常滑市の不要不動産事情
常滑市は6.0万人の愛知県内中核市です。中部国際空港セントレア・常滑焼産地
本ページでは、常滑市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは常滑市外にお住まいで常滑市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
常滑市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
日本六古窯・常滑焼の街、常滑市。やきもの散歩道に古い窯元住宅が残る一方、市の空き家率は16%台（住宅・土地統計調査）と愛知県平均11.82%（2023年）を大きく上回り、手放しにくい不動産が滞留しています。
理由1：散歩道の斜面に建つ窯元住宅
常滑市のやきもの散歩道は、明治〜昭和初期に栄えた窯業地で、土管坂など斜面の狭隘路に古い窯元住宅・登り窯・レンガ煙突が密集します。接道が狭く重機が入りにくいため解体費がかさみ、再建築も難しい区画が多く、所有者が手放せず老朽化が進んでいます。
理由2：空港の街で進む不動産の二極化
2005年のセントレア開港でりんくう常滑駅周辺は賃貸マンションが立地し定住人口が回復する一方、旧市街のレンガ煙突が点在する築古住宅は買い手がつきにくい二極化が進行。空港島側の活況が、谷あいの老朽住宅の売れにくさを覆い隠しています。
理由3：県平均を超える空き家率の重み
常滑市の空き家率は16%台で、愛知県平均11.82%（2023年）を上回ります。知多半島西岸の農村や海沿いの集落では人口の自然減も重なり、相続後に使われず管理だけが残る不動産が増加。危険空き家化する前の出口確保が課題です。
セントレアの街なのに、旧市街の窯元住宅が手放せないわけ
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（愛知県空き家率11.82%・2023年）、三菱UFJ不動産販売（常滑市空き家率16%台）、総務省「住宅・土地統計調査」、常滑市（空き家バンク・危険空家除却補助）。市の空き家率は調査年により変動します。
YOUR CONCERN
常滑市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
常滑市内で実際にいただくご相談例
🏚
常滑市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、常滑市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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常滑市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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常滑市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
常滑市の不要不動産事情
行政の取り組み
常滑市建設部 都市計画課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
常滑市空家対策、建設部都市計画課相談、常滑市空き家バンク、空き家管理事業者登録制度、空家相続・売買・解体・管理相談窓口、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
常滑市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄常滑線常滑駅・中部国際空港駅周辺は名古屋通勤需要・空港関連雇用で安定。一方、旧常滑焼窯元の歴史地（栄町・本町・陶郷町・常滑）の伝統的工房付き戸建は後継者不在で処分難。知多半島先端の漁村集落（坂井・矢田・前山）は人口減で流動性低。
常滑市内で空き家リスクが高いエリア
中部国際空港セントレア周辺地区／旧常滑焼窯元の歴史地（栄町・本町・陶郷町・常滑）／知多半島先端の漁村集落（坂井・矢田・前山・大谷）／鬼崎・西之口の沿岸戸建／小倉町・広岡町の市街化調整区域
行政窓口
常滑市 都市計画課
TEL：0569-47-6122
※詳細・最新の助成金情報は常滑市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
常滑市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから常滑市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。常滑市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが常滑市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
常滑市外にお住まいで常滑市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
常滑市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
栄町,本町,陶郷町,常滑,瀬木町,大野町,西之口,小倉町,広岡町,鬼崎,鬼崎南町,鬼崎北町,坂井,矢田,前山,西阿野,大谷,小倉町,坂井,前山,矢田,大野町,西之口,坂井,矢田,前山,西阿野,西阿野,坂井
▸ 上記以外も含め、常滑市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（中部国際空港セントレア周辺地区、旧常滑焼窯元の歴史地（栄町・本町・陶郷町・常滑）、知多半島先端の漁村集落）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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