TOKAI / Aichi
東海市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
新日鐵住金東海製鉄所周辺と伊勢湾沿岸塩害・旧上野町/横須賀町合併部
初回相談・お見積もり完全無料
東海市の不要不動産事情
東海市は11.4万人の愛知県内中核市です。新日鐵住金東海製鉄所・伊勢湾岸工業地帯
本ページでは、東海市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは東海市外にお住まいで東海市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
東海市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
東海市の空き家率は12.82%（2023年・住宅土地統計調査ベース、県内22位）。名古屋近郊で地価のある街でも、手放しにくい物件は静かに増えています。
理由1：製鉄の街がうんだ古い賃貸の余り
東海市は東海製鉄（現・日本製鉄）を核に発展した臨海工業都市。工場勤務者向けに建てられた古い社宅・木造賃貸が世代を経て空室化しやすく、貸すにも建て替えるにも採算が合わない一棟が残りがちです。放置空き家率は7.83%にのぼります。
理由2：丘陵団地と旧耐震戸建ての世代交代
高横須賀・加木屋など丘陵部の住宅地は昭和期に一斉開発され、いま一斉に世代交代の時期。高齢化率は約22.8%（2024年1月・市公表）。旧耐震の戸建ては相続後に住む人がなく、坂や階段で買い手も限られ、空き家化が進みやすい地域です。
理由3：名古屋近郊ゆえの「売れる家／残る家」二極化
名鉄常滑線・河和線で名古屋へ通える東海市は、駅近の新しい家は動く一方、駅から離れた古家や変形地は買い手がつきにくい二極化が進行。空き家率12.82%は県平均（11.82%）を上回り、『立地はあるのに手放せない』物件が確実に存在します。
製鉄の街・東海市でも、古い賃貸と丘陵団地の家は手放しにくい
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（東海市空き家率12.82%・放置7.83%・県内22位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、東海市（人口データ・空家等対策計画・空き家バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
東海市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
東海市内で実際にいただくご相談例
🏚
東海市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、東海市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
東海市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
東海市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
東海市の不要不動産事情
行政の取り組み
東海市都市建設部 建築住宅課 空家対策グループ
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
東海市空家等対策計画、建築住宅課空家対策グループ相談、東海市空き家バンク、特定空家除却補助、愛知県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
東海市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄常滑線太田川駅・尾張横須賀駅周辺は名古屋通勤需要で安定。一方、新日鐵住金東海製鉄所周辺の企業城下戸建・伊勢湾沿岸塩害地区は建物劣化が早い。旧上野町・横須賀町の合併部は人口減で流動性低。
東海市内で空き家リスクが高いエリア
新日鐵住金東海製鉄所周辺企業城下住宅（中央町・大田町）／伊勢湾沿岸塩害地区／旧上野町（加木屋町）合併部／旧横須賀町（横須賀町）合併部／養父町・富木島町の戸建密集
行政窓口
東海市 建築住宅課 空家対策グループ
TEL：052-603-2211
※詳細・最新の助成金情報は東海市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
東海市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから東海市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。東海市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが東海市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
東海市外にお住まいで東海市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
東海市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中央町,大田町,加木屋町,横須賀町,名和町,荒尾町,養父町,富木島町,大田町,加木屋町,横須賀町,名和町,荒尾町,養父町,富木島町,中央町,大田町,加木屋町,大田町,中央町,大田町,荒尾町,加木屋町,加木屋町,加木屋町,大田町,加木屋町,加木屋町,大田町,加木屋町
▸ 上記以外も含め、東海市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（新日鐵住金東海製鉄所周辺地区（中央町・大田町）、伊勢湾沿岸塩害地区、旧上野町（加木屋町）・横須賀町（横須賀町）合併部）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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