ASAGIRI-CHO / KUMAMOTO
あさぎり町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
2003年に上村・免田町・岡原村・須恵村・深田村の5町村が合併して生まれ、球磨盆地の朝霧と球磨焼酎の蔵、白髪岳のふもとの田園が広がるあさぎり町。旧町村の集落に残る空き家や、令和2年7月豪雨で浸水した川沿いの物件、田畑・山林付きの農家住宅を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
あさぎり町の不要不動産事情
あさぎり町は人口約1.47万人、球磨盆地中央・朝霧と球磨焼酎の町です。
町には球磨盆地の朝霧、町内に点在する球磨焼酎の蔵元、白髪岳、岡留公園とおかどめ幸福駅があります。
一方で近年、あさぎり町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 免田東・上北・岡原北などの旧町村の中心集落では、町の2022年度調査で空き家が集中し、居住に多くの修繕が要る状態の家が目立ちます。
- 岡原・須恵・深田の球磨川と支流沿いの低地では、令和2年7月豪雨の越水や内水氾濫で浸水した家屋が、修繕も解体もされないまま残るケースがあります。
- 上・皆越など白髪岳に近い山あいの農家住宅と山林では、田畑や山林と母屋がセットで残され、子世代が町外に住み管理できないまま放置される物件が増えています。
「球磨焼酎の蔵と田園のある、人吉球磨の中核の町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧5町村に分散した集落の空き家・豪雨の浸水履歴・田畑や山林付き農家住宅の買い手不足などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
あさぎり町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
熊本県球磨郡あさぎり町は、65歳以上が38.4%（2020年国勢調査）を占める球磨盆地中央の町。総人口14,676人と5年で5.46%減り、旧5町村に分かれた集落と町域の約66%を占める森林、令和2年7月豪雨の浸水履歴が重なり、空き家が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率38.4%・5年で5.46%減、県平均を上回る高齢化
あさぎり町の人口は2020年国勢調査で14,676人（2015年比5.46%減、2010年比1,962人減）、65歳以上は38.4%で、熊本県（31.1%）を大きく上回ります。町の広報では2025年4月1日時点で13,887人まで減っています。社人研の推計では2050年に8,822人（2020年比39.9%減）、高齢化率は48.4%に達する見通しで、町内で家を買う世代が細っています。町別の空き家率は公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）です。
理由2：旧5町村の集落に674戸の空き家、うち496戸が修繕困難か倒壊の恐れ
町が2022年度に全域で行った調査では、空き家等と判断された物件は674戸。うち450戸が「居住に適さない又は多くの修繕が必要」、46戸が「倒壊又は倒壊の恐れあり」と判定されました（第3次あさぎり町総合計画）。地区別では免田東183戸、上北79戸、岡原北63戸と、旧町村の中心集落に多く見られます。さらに2020年7月の豪雨では、球磨川本流や支流の越水・堤防決壊、用水路の内水氾濫による浸水被害が発生しており（あさぎり町国土強靱化地域計画）、川沿いの物件は浸水履歴も敬遠材料になります。
理由3：田畑・山林付きの農家住宅、解体・搬出コストがかさむ
あさぎり町は面積159.56平方キロメートルのうち約66%が森林、約19%が農用地の、農業を主要産業とする町です。一方で農業の担い手である認定農業者は2017年の370人から減少が続き、就業者の高齢化も進んでいます。母屋に田畑や山林が付いた物件は農地法の制約もあって引き取り手が限られ、白髪岳に近い山あいの集落では道が狭く重機が入りにくいため、解体や残置物の搬出も割高になりやすいのが実情です。
朝霧と球磨焼酎の蔵の町でこそ、旧5町村の集落に空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（あさぎり町人口14,676人・高齢化率38.4%）、広報あさぎり（2025年4月1日・13,887人）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、社人研将来推計、第3次あさぎり町総合計画（2024年3月・2022年度空き家調査674戸）、あさぎり町国土強靱化地域計画（2025年3月）、球磨焼酎酒造組合（蔵元紹介）、あさぎり町（空き家情報バンク・補助金）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
あさぎり町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
あさぎり町内で実際にいただくご相談例
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あさぎり町内に親から相続した空き家。免田の実家は屋根も傷み、住める状態ではないのに固定資産税だけ毎年払い続けている。誰も住まない・売れない・解体費も出せない…
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相続登記が義務化されたが、あさぎり町の実家は合併前の旧村時代から名義が祖父のまま。法定相続人が町外や県外に散らばっていて手続きが止まっている…
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あさぎり町の水田・畑と白髪岳のふもとの山林。境界が分からず農地法の制約で買い手も付かず、売却査定はゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
あさぎり町の岡原や須恵の親の家。令和2年7月豪雨で浸水してから手が付けられず、草木が茂って近所から苦情が来ている。子世代も継ぎたがらず負動産化…
あさぎり町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
あさぎり町では、中山間地域と旧免田町の中心地域とで空き家を取り巻く事情が異なり、町の計画は、解体費用の負担などから管理できなくなっても放置される建物があることを課題に挙げています。町は空き家情報バンクに加え、解体費用のシミュレーターなどオンラインで使える仕組みも用意しており、遠方からでも実家の状況を確かめやすくなっています。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。あさぎり町の不動産は熊本地方法務局 人吉支局（〒868-0056 人吉市寺町2-2、電話 0966(22)3393）が管轄です。登記事項証明書・地図の写し・印鑑証明書の交付や地番の照会などの問い合わせは 0966(22)0056 です。窓口の対応時間は午前9時00分から午後5時00分までです。この支局はあさぎり町のほか、人吉市と球磨郡の錦町、相良村、山江村、球磨村、五木村、多良木町、湯前町、水上村の不動産登記も扱っています。町の空き家情報バンクでは、売買の際に所有権移転登記ができることや、登記簿の内容と現況が一致していることが登録の条件になっています。名義が亡くなった方のままでは登録も売却も進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
- 地域の状況：あさぎり町の人口は、令和2年国勢調査で14,676人です。町の計画は、旧上村・旧岡原村・旧須恵村・旧深田村の中山間地域と、国道219号線沿いの旧免田町の中心地域とでは、空き家が周囲に与える影響の度合いや、利活用への考え方が異なるとしています。また、中山間地域では特に人口減少や高齢化が深刻であると指摘しています。実家がどちらの地域にあるかによって、買い手・借り手の見つけやすさや、取るべき選択肢が変わってくることを踏まえておきましょう。
- 建物の状態：町の空き家情報バンクは、老朽・危険化して入居できない空き家を登録の対象外としています。傷みが進むほど、バンクを通じて売る・貸すという道は狭まります。町公式ページから使える「空き家の迷惑度診断」では、管理不全空家等（適切な管理がされず、周囲に悪影響を及ぼすおそれのある空き家）に指定される可能性の目安を確かめられます。遠方に住んでいて実家の様子を見に行けない場合は、こうした診断も手がかりにしながら、屋根・外壁・敷地まわりの状態を一度確かめておきましょう。
2. あさぎり町の空き家制度
あさぎり町空き家情報バンク
あさぎり町空き家情報バンクは町の制度です。空き家の売却や賃貸を希望する所有者が物件を登録すると、町のホームページに情報が掲載され、利用希望者に紹介されます。物件登録・利用希望者登録とも無料です。実施要綱では、対象は町内で個人が居住を目的として取得し、現に居住していない建物と敷地で、不動産業者に取引を依頼していないこと、附属物・敷地を全て売買・賃貸借できること、老朽・危険化して入居できない空き家でないこと、売買の際に所有権移転登記ができること、登記簿の内容と現況が一致していること、抹消できない抵当権等がないこと、共有物件は共有者全員の合意があること、境界が明確であることなどが条件です。登録期間は3年間で、申し出により延長できます。町は売買・賃貸借の交渉・契約には一切関与せず、仲介業者の紹介を希望する場合は熊本県宅地建物取引業協会を紹介しています。申請書等は商工観光課の窓口に提出します。
窓口：商工観光課 45-7220
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体工事の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（クラッソーネ調べ、熊本県・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪未満で6.1万円、10坪台で5.9万円、20坪台で5.4万円、30坪台で4.9万円、40坪台と50坪台で4.8万円、60坪台で4.3万円、70坪以上で4.0万円です。これはあさぎり町単独ではなく熊本県全体の値です。町はクラッソーネと連携協定を結んでおり、町公式ページから「あさぎり町版 解体費用シミュレーター」を利用できます。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件、家財の量によって変わるため、具体的な金額は現地を見たうえでの見積もりで確かめましょう。
4. 解体費用の負担などから、管理できなくなっても取り壊されない建物が見られます
町の計画は、住宅にかかる税の特別措置による控除を続けるため、あるいは解体費用の負担が大きいことから、管理できない状態になっても取り壊さずに放置されている建物が散見されると指摘しています。あわせて、所有者が高齢であったり遠方に住んでいたりして、管理が負担になっている状況にも触れています。建物を残しておけば税の面では有利に見えても、傷みが進めば売ることも貸すことも難しくなり、解体の費用もかさみがちです。持ち続けた場合と手放した場合を、早めに比べておくことが大切です。
5. 町とクラッソーネの連携で使えるオンラインの仕組み
あさぎり町は、株式会社クラッソーネと「空き家除却促進に係る連携協定」を締結しています。町公式ページからは、解体工事の概算費用や解体後の土地売却査定価格の相場、固定資産税のシミュレーターなどをまとめた「あさぎり町版 すまいの終活ナビ」、「あさぎり町版 解体費用シミュレーター」、「空き家の迷惑度診断」、「お困り空き家の連絡フォーム」を利用できます。空き家所有者向けのオンライン無料セミナーも案内されています。遠方に住んでいて町まで足を運びにくい所有者にとって、まず費用感や今後の選択肢をつかむ手がかりになります。空き家に関する総合的な相談先は総務課（45-1111）です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
あさぎり町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
あさぎり町の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。中山間地域にある家、傷みが進んでバンクに登録しにくい家、遠方で管理が難しい家でも、まずはお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・中山間地域と中心部で事情が異なり、解体費・関連の窓口。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
あさぎり町の不要不動産事情
行政の取り組み
あさぎり町空き家等対策計画（あさぎり町空家等の適正管理に関する条例と併せて推進）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
あさぎり町では、危険な空き家の除却や、町への移住・住まいづくりを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- あさぎり町老朽危険空家等除却促進事業補助金 ─ 老朽危険空き家の除却費の8割を対象に、その3分の2、上限50万円を補助。
- あさぎり町移住定住促進奨励事業補助金 ─ 町に定住する方の住宅取得に30万円、若者は20万円を加算。
- あさぎり町個人用住宅新増築及びリフォーム助成事業 ─ 自ら住む住宅の新増築・改修工事費の10分の1、上限50万円を助成。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
あさぎり町の不動産相場・中古住宅市場
あさぎり町の不動産市場は、あさぎり駅周辺の中心市街地と、旧5町村に分かれた農村集落・球磨川沿いの浸水地区・白髪岳に近い山あいとで事情が大きく分かれます。
- あさぎり駅周辺と免田の中心市街地は役場や商業施設に近く、町も「あるきたくなるまちなか」の再整備を進めており、条件の良い住宅は動きますが、古い家屋は建て替え前提で評価されがちです。
- 免田東・上北・岡原北の旧町村の中心集落は2022年度調査で空き家が集中しており、修繕の手間が大きい古家は買い手が限られます。
- 岡原・須恵・深田の球磨川と支流沿いは2020年の浸水履歴が敬遠され、修繕されないままの家屋や更地が残っています。
- 上・深田の田園地帯の農家住宅は水田や畑がセットで、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が限られます。
- 皆越など白髪岳に近い山あいの集落は山林付きの古い家が中心で、査定が付きにくく解体・搬出費も割高です。
あさぎり町内で空き家リスクが高いエリア
あさぎり町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 免田東 ─ 2022年度調査で町内最多の183戸の空き家が確認された地区。
- 上北・上東・上西 ─ 旧上村の集落で修繕困難な空き家が多く、相続後に滞留しやすい。
- 岡原北・岡原南 ─ 令和2年7月豪雨で浸水被害が出た地区を含み、川沿いの物件が敬遠されやすい。
- 須恵・深田東・深田西 ─ 球磨川と支流沿いの低地で、内水氾濫の履歴が売却の障害に。
- 皆越・白髪岳周辺 ─ 山あいで世帯人員が少なく、山林付きの古家が滞留。
行政窓口
あさぎり町 総務課
TEL：0966-45-1111
※詳細・最新の助成金情報はあさぎり町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
あさぎり町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークからあさぎり町・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。あさぎり町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクがあさぎり町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
あさぎり町外にお住まいであさぎり町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
あさぎり町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
免田東・免田西・上東・上西・上南・上北・皆越・岡原北・岡原南・須恵・深田東・深田西・深田南・深田北・あさぎり駅周辺
▸ 上記以外も含め、あさぎり町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（錦町・相良村・多良木町・えびの市（宮崎県）・小林市（宮崎県））も対応可能
OTHER PAGES
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▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意