SAGARA-MURA / KUMAMOTO
相良村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
水質日本一の清流と呼ばれる川辺川が村を南北に貫き、相良茶の茶畑と田畑が広がる相良村。令和2年7月豪雨では川辺川・球磨川の氾濫で住家183棟が被害を受け、浸水区域の家屋や四浦の山あいの農家住宅、茶畑付きの実家が手放しにくくなっています。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
相良村の不要不動産事情
相良村は人口約0.41万人、清流川辺川と相良茶の村です。
村には清流川辺川、相良茶の茶畑、十島菅原神社（国の重要文化財）、雨宮神社の森があります。
一方で近年、相良村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 川辺川・球磨川沿いの柳瀬・深水・川辺の浸水区域では、令和2年7月豪雨で浸水した家屋について、区域外への移転再建が進む一方で、元の家屋や跡地の扱いが決まらない物件が見られます。
- 四浦（上四浦・中四浦・初神・下四浦）の山間集落では、川辺川上流の山あいに古い農家住宅が点在し、高齢世帯や後継者のいない家が相続を機に空き家化しています。
- 松馬場・永江・朝ノ迫などの茶畑・田畑付きの農家住宅では、相良茶の茶畑や田畑と母屋がセットで残され、子世代が村外に住み管理できないまま放置されるケースが増えています。
「清流川辺川と相良茶で知られる自然豊かな村だから売れるはず」と思われがちですが、実際には豪雨の浸水履歴・山間集落の古い農家住宅・茶畑や田畑とセットの物件の買い手不足などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
相良村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
熊本県球磨郡相良村は、65歳以上が43.1%（2020年国勢調査）を占める川辺川流域の村。総人口4,070人と5年で8.9%減り、令和2年7月豪雨の浸水被害に、四浦などの山間集落や茶畑付きの農家住宅の事情が重なり、空き家が手放しにくくなっています。
理由1：高齢化率43.1%・2050年に人口は半分以下の見通し、買い手が細る清流の村
相良村の人口は2020年国勢調査で4,070人（2015年の4,468人から8.9%減）、65歳以上は1,754人で高齢化率43.1%です。社人研の2023年推計では2050年に1,887人（2020年比53.6%減）まで減り、65歳以上が59.6%を占める見通しで、村内で家を買う世代そのものが細っています。世帯数も2015年の1,504世帯から2020年は1,466世帯に減りました。村別の空き家率は公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）です。
理由2：令和2年7月豪雨で住家183棟が被災、浸水区域の家は再建も売却も難しい
2020年7月の豪雨では、住民や消防団の声掛けで人的被害は出なかったものの、川辺川と球磨川の氾濫で住家183棟・住家以外220棟の計403棟が被害を受け、浸水深が3m近くに達した箇所もありました（相良村復興むらづくり計画）。村は浸水区域外への移転再建の支援や宅地造成を進めていますが、治水対策の効果が出るまでには相当の時間を要すると見込まれており、浸水区域に残る家屋や跡地は浸水履歴が敬遠されやすいのが実情です。
理由3：茶畑・田畑と山林付きの農家住宅、制約の多い物件は引き取り手が付きにくい
相良村は相良茶の産地で、川辺川沿いの平地と山あいに茶畑や田畑が広がりますが、2020年の豪雨では田畑合わせて約1,100箇所（約110ha）が被災しました。母屋と茶畑・田畑・山林がセットの物件は、農地法の許可や境界確認が必要で担い手不足も重なり、買い手が限られます。さらに村の空き家活用促進補助金は土砂災害警戒区域内の空き家を対象外としており、山際の家は活用支援も受けにくい状況です。
清流川辺川と茶畑の村でこそ、浸水履歴のある家と山里の空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（相良村人口4,070人・65歳以上1,754人・高齢化率43.1%）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、社人研将来推計（2023年推計・2050年1,887人）、相良村復興むらづくり計画（2022年3月策定・2024年3月改訂、令和2年7月豪雨の建物被害403棟）、国土交通省九州地方整備局川辺川ダム砂防事務所（川辺川ダムの経緯）、相良村（空き家バンク・補助金）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
相良村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相良村内で実際にいただくご相談例
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相良村内に親から相続した空き家。令和2年7月豪雨で浸水したまま修繕できず、固定資産税だけ毎年払い続けている。住む予定もなく、売れる見込みも立たない…
📜
相続登記が義務化されたが、相良村の実家は名義が祖父のまま。四浦の山あいの家で相続人が多く、村外に散らばっていて手続きが止まっている…
🌲
相良村の茶畑と田んぼ、山林。境界が分からず、農地法の制約で買い手も付かず売却査定はゼロ円。茶畑の手入れもできないのに、固定資産税は毎年届く…
💰
相良村の川辺川沿いにある親の家。管理に通えず草木が茂り、近所から苦情が来ている。子世代は人吉市や熊本市に住んでいて継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
相良村の不要不動産事情
行政の取り組み
相良村復興むらづくり計画（2022年3月策定・2024年3月改訂）。村の空家等対策計画は公式サイト上で確認できず
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
相良村では、空き家バンクを通じた空き家の活用や村内での住宅取得、豪雨被災後の安全な場所での再建を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 相良村空き家活用促進補助金 ─ 成約した空き家の改修費の2分の1（上限100万円）や家財処分費を補助。
- 相良村移住定住促進事業補助金 ─ 村内で住宅を新築・購入・リフォームする移住者・定住者を支援。
- 浸水区域外移転促進支援補助制度 ─ 豪雨の浸水区域から区域外の安全な場所への住まいの再建を後押し。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
相良村の不動産相場・中古住宅市場
相良村の不動産市場は、役場のある深水や人吉市寄りの柳瀬と、川辺川沿いの浸水区域、四浦などの山間集落とで事情が大きく分かれます。
- 深水の役場周辺と松葉・並木野は人吉市に近く生活の便が比較的良いため条件の良い住宅は動きますが、古い家や狭い敷地は買い手が限られます。
- 川辺川・球磨川沿いの浸水区域は2020年の浸水履歴が敬遠され、移転再建の後に残された家屋や跡地の扱いが課題になっています。
- 四浦（上四浦・中四浦・初神・下四浦）は川辺川上流の山あいで人口が少なく、古い農家住宅は査定が付きにくく解体・搬出も割高です。
- 川辺川ダムの計画地周辺は1966年の計画発表、2009年の国による中止表明、2020年豪雨後の流水型ダムへの方針転換と長い経緯があり、周辺の土地利用の見通しを確かめながら判断する必要があります。
- 茶畑・田畑付きの農家住宅は農地法の制約と担い手不足から、母屋だけを切り離して手放すことも難しいのが実情です。
相良村内で空き家リスクが高いエリア
相良村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 上川下・上川上 ─ 豪雨で地区の広い範囲が浸水し、浸水履歴のある家屋が残る。
- 下四浦（平川・上下坂） ─ 国道445号の冠水で避難が難しかった山あいの集落。
- 上四浦・中四浦・初神 ─ 川辺川上流の山間集落で世帯数が少なく、古い農家住宅が滞留。
- 松馬場・永江・朝ノ迫 ─ 茶畑・田畑と母屋がセットで残り、担い手不在。
- 十島・井沢・永谷 ─ 柳瀬地区の小規模な集落で、相続を機に空き家化しやすい。
行政窓口
相良村 企画商工課 企画情報係
TEL：0966-35-1036
※詳細・最新の助成金情報は相良村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
相良村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから相良村・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。相良村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが相良村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
相良村外にお住まいで相良村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
相良村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
深水・柳瀬・川辺・四浦・上四浦・初神・下四浦・上川上・上川下・松馬場・永江・朝ノ迫・松葉・十島・並木野
▸ 上記以外も含め、相良村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（人吉市・錦町・あさぎり町・山江村・五木村）も対応可能
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