YAMAE-MURA / KUMAMOTO
山江村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
人吉市の北西に接し、やまえ栗の栗山と丸岡公園の桜、万江川・山田川の清流に抱かれた中山間の村・山江村。令和2年7月豪雨で万江川流域が被災した家屋や、栗山・山林付きの農家住宅、山あいの集落に残る古家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
山江村の不要不動産事情
山江村は人口約0.32万人、人吉盆地の北西・やまえ栗と清流の山里です。
村にはやまえ栗の栗山、丸岡公園、山江温泉ほたる、万江川の清流があります。
一方で近年、山江村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 万江川・山田川沿いの集落（大川内・屋形・尾寄崎・鳥屋など）では、令和2年7月豪雨の浸水や土砂流入を受けた家屋の一部が、修繕も解体もされないまま残る物件が見られます。
- 城内・淡島・下払・大平などの山あいの集落では、斜面に建つ古い農家住宅が多く、子世代が人吉市や県外に移り住み、相続を機に空き家化するケースが目立ちます。
- やまえ栗の栗山や杉・ヒノキの山林が付いた農家住宅では、母屋と栗園・山林がセットで残され、高齢で手入れができず荒れていく物件が増えています。
「人吉市の隣で、栗と温泉のある住みやすい村だから売れるはず」と思われがちですが、実際には豪雨の浸水履歴が残る万江川流域・斜面に建つ山あいの農家住宅・栗山や山林付き物件の買い手不足などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
山江村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
熊本県球磨郡山江村は、65歳以上が36.5%（2020年国勢調査）を占める人吉盆地北西の中山間の村。総人口3,238人と5年で5.4%減り、令和2年7月豪雨では万江川流域で住家45件が被災するなど、空き家が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率36.5%・2050年に約1,700人へ、買い手が細る山里
山江村の人口は2020年国勢調査で3,238人（2015年の3,422人から5.4%減）、65歳以上は36.5%です。社人研の2023年推計では2050年に1,717人（2020年比47.0%減）、65歳以上の割合は51.5%に達する見通しです。村の調査では2021年度に空き家182件が把握されています（山江村空家等対策計画・2023年12月）。村別の空き家率は公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）で、村内で家を買う世代そのものが細っています。
理由2：令和2年7月豪雨で万江川が氾濫、被災家屋と孤立集落の記憶
2020年7月3日から4日にかけて24時間で453ミリの雨が降り、万江川は上流から下流のいたる所で氾濫しました。村内に人的被害はありませんでしたが、住家被害は全壊11件・大規模半壊6件・半壊8件・一部損壊20件の計45件で、うち38件が万江地区に集中し、一時は20集落が孤立しました（山江村令和2年7月豪雨災害記録誌）。浸水や土砂流入の履歴がある川沿いの家は買い手に敬遠されやすく、修繕か解体かの判断がつかないまま残る家屋があります。
理由3：栗山・山林付きの農家住宅、山あいの解体・搬出コストがかさむ
山江村は仰烏帽子山や白岩山などの山々に囲まれ、村内の集落は万江川・山田川沿いの谷あいや斜面に点在しています。特産のやまえ栗を育てる栗山や、杉・ヒノキの山林、傾斜地の農地が母屋とセットで残る物件は、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が付きにくいのが実情です。狭い村道の奥にある家は重機や運搬車両が入りにくく、解体や残置物の搬出が割高になりやすいため、相続人が処分に踏み切れないまま固定資産税の負担だけが続くケースが見られます。
やまえ栗と清流の山里でこそ、川沿いと斜面の空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（山江村人口3,238人・高齢化率36.5%）、山江村空家等対策計画（2023年12月・2015年国勢調査人口3,422人、2021年度空き家調査182件）、山江村令和2年7月豪雨災害記録誌（住家被害45件）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、社人研将来推計（2023年推計・2050年1,717人）、山江村（空き家バンク・補助金）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
山江村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
山江村内で実際にいただくご相談例
🏚
山江村の万江川沿いにある親の家を相続した。令和2年7月豪雨で床上まで浸水し、直すか壊すか決められないまま、固定資産税だけを毎年払い続けている…
📜
相続登記が義務化されたが、山江村山田の実家は名義が祖父のまま。兄弟やいとこが人吉市や県外に散らばっていて、誰が相続人なのか話し合いも進まない…
🌲
山江村の栗山と杉・ヒノキの山林。高齢の親が手入れできなくなって荒れ放題で、境界も分からず買い手も付かない。それでも固定資産税の通知は毎年届く…
💰
山江村の山あいの集落に残る空き家。遠方から管理に通えず、草木が茂って近所から連絡が来るようになった。子世代も継ぎたがらず、解体費用も重い…
LOCAL INFO
山江村の不要不動産事情
行政の取り組み
山江村空家等対策計画（2023年12月策定・計画期間2023年12月から2028年11月）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
山江村では、空き家（空き地）バンクを通じた空き家の活用や老朽空き家の解体、移住者の住まいづくりを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 山江村空き家改修補助金 ─ 空き家バンクで購入した空き家の改修費の2分の1、上限100万円を補助。
- 山江村空き家解体補助金 ─ 旧耐震で腐朽・破損のある空き家の解体費の8割以内、上限100万円を補助。
- 山江村土地購入補助金 ─ 空き家バンク登録の土地を購入し住宅を建てる方に購入費の2分の1、上限100万円。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
山江村の不動産相場・中古住宅市場
山江村の不動産市場は、人吉市に近い山田地区の平地と、万江川流域の被災地区・谷あいや斜面の山間集落とで事情が大きく分かれます。
- 山田地区の役場周辺・人吉市寄りの平地は人吉市街への通勤圏で、条件の良い住宅や土地は移住希望者にも一定の需要がありますが、古い家屋は解体前提の評価になりがちです。
- 万江川沿いの被災地区は2020年の浸水・土砂流入の履歴が敬遠され、修繕されないままの家屋や空き地が残っています。
- 大川内・屋形・鳥屋などの山間集落は村道の奥の斜面に建つ古い農家住宅が中心で、査定が付きにくく解体・搬出の費用も割高です。
- 栗山・山林付きの農家住宅はやまえ栗の栗園や杉・ヒノキの山林がセットで、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が限られます。
- 空き家（空き地）バンク登録物件は村の改修・解体・土地購入補助と組み合わせて移住者へつなぐ道がありますが、登録や改修の判断には所有者側の手間がかかります。
山江村内で空き家リスクが高いエリア
山江村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 万江地区の万江川流域 ─ 令和2年7月豪雨で住家被害38件が集中し、浸水履歴が残る。
- 大川内・屋形・尾寄崎・鳥屋 ─ 谷あいの集落で高齢化が進み、豪雨時に孤立した経緯もある。
- 城内・淡島・下払・大平 ─ 斜面の農家住宅が多く、子世代の村外転出で相続空き家化。
- 栗山・山林を抱える山田地区の農家 ─ 栗園と山林が母屋とセットで残り、手入れの担い手が不在。
- 村営住宅城内団地周辺の低地 ─ 豪雨で床上・床下浸水が記録され、川沿いの物件は敬遠されがち。
行政窓口
山江村 企画調整課（空き家バンク担当）
TEL：0966-23-3112
※詳細・最新の助成金情報は山江村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
山江村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから山江村・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。山江村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが山江村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
山江村外にお住まいで山江村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
山江村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
山田・万江・城内・淡島・下払・大平・下の段・大川内・屋形・尾寄崎・鳥屋・万江川流域・丸岡公園周辺・山江温泉ほたる周辺
▸ 上記以外も含め、山江村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（人吉市・球磨村・相良村・五木村・八代市）も対応可能
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