KUMA-MURA / KUMAMOTO
球磨村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
球磨川が村の中央を東西に貫き、球泉洞や松谷棚田、急峻な山々に囲まれた集落が点在する球磨村。令和2年7月豪雨で渡・神瀬・一勝地の球磨川沿いが大きな被害を受け、人口も大きく減りました。被災跡地や帰れないままの実家、山林・棚田付きの古家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
球磨村の不要不動産事情
球磨村は人口約0.24万人、球磨川中流・急峻な山あいの村です。
村には球泉洞、松谷棚田、球磨川下り・ラフティング、一勝地温泉かわせみがあります。
一方で近年、球磨村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 渡・神瀬・一勝地の球磨川沿いの集落（地下・今村・茶屋・鵜口など）では、令和2年7月豪雨で2階まで浸水するなどした家屋の跡地や、再建されないまま残る土地が目立ちます。
- 三ヶ浦・高沢などの山あいの集落では、道路の寸断で仮設住宅や村外での暮らしが長引いた世帯もあり、住む人のいない家が相続を機に手放せなくなっています。
- 松谷棚田周辺や杉・ヒノキの山林が付いた農家住宅では、母屋と棚田・山林がセットで残され、急傾斜で管理の担い手がいないまま荒れていくケースが増えています。
「球磨川と球泉洞で知られる自然豊かな村だから、いずれ売れるはず」と思われがちですが、実際には豪雨被災跡地の再建の難しさ・大幅な人口流出・急傾斜の山村に建つ古家と山林・棚田付き物件の買い手不足などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
球磨村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
熊本県球磨郡球磨村は、65歳以上が44.8%（2020年国勢調査）を占める球磨川中流の山村。総人口2,433人と5年で約34%減り、令和2年7月豪雨で半壊以上の住家が世帯数の3割を超えるなど、空き家や被災跡地が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：5年で約34%減・高齢化率44.8%、買い手が大きく細る山村
球磨村の人口は2020年国勢調査で2,433人と、2015年の3,698人から約34%減りました。65歳以上は44.8%です。社人研の2023年推計では2050年に650人（2020年比73.3%減）、65歳以上の割合は60.3%となる見通しです。住民基本台帳では2026年8月末時点で2,504人・1,154世帯です。村別の空き家率は公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）で、村内で家を買い継ぐ世代が細っています。
理由2：令和2年7月豪雨の被災跡地と、帰村が難しい球磨川沿いの集落
2020年7月4日未明、球磨川と支流が氾濫し、村内のほぼすべての集落が孤立しました。村内では多くの尊い命が失われ、住まいの被害も広範囲に及びました。り災証明では全壊340件・大規模半壊32件・半壊85件、半壊以上は村全体の世帯数の31.3%にのぼり、渡地域では全半壊率が約54%に達しました（球磨村復興計画・2021年3月）。球磨川に架かる橋の流失やJR肥薩線の長期運休も重なり、元の場所での再建を断念した跡地が点在しています。
理由3：村域の約9割が山林、急傾斜の山村で解体・搬出コストがかさむ
球磨村は村域の約9割を山林が占め、球磨川の両岸に迫る急斜面に集落が点在しています。1954年に渡村・一勝地村・神瀬村が合併した広い村域には、松谷棚田をはじめとする棚田や杉・ヒノキの山林が母屋とセットで残る物件が多く、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が付きにくいのが実情です。狭い村道の奥や斜面の家は重機が入りにくく、被災家屋の解体や残置物の搬出が割高になりやすいため、相続人が処分の判断を先送りしがちです。
球磨川とともに暮らしてきた山村でこそ、被災跡地と山あいの空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（球磨村人口2,433人・高齢化率44.8%、2015年3,698人）、球磨村住民基本台帳（2026年8月末・2,504人）、球磨村復興計画（2021年3月・人的被害と建物被害は熊本県・球磨村集計）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、社人研将来推計（2023年推計・2050年650人）、球磨村（空き家バンク・補助金）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
球磨村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
球磨村内で実際にいただくご相談例
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球磨村の球磨川沿いにあった実家は令和2年7月豪雨で全壊し、親は村外に移った。更地になった土地の使い道がなく、固定資産税だけを毎年払い続けている…
📜
相続登記が義務化されたが、球磨村神瀬の実家は名義が祖父のまま。相続人が人吉市や八代市、県外に散らばり、豪雨の後は集まって話すこともできていない…
🌲
球磨村の急斜面の山林と棚田。境界が分からず、高齢の親はもう管理できない。農地法の制約もあって買い手は付かず、それでも固定資産税の通知は毎年届く…
💰
球磨村の山あいの集落に残る空き家。道路の復旧に時間がかかり、遠方から管理に通えないまま草木が茂っている。子世代も戻る予定がなく、解体費用も重い…
LOCAL INFO
球磨村の不要不動産事情
行政の取り組み
球磨村復興計画（2021年3月策定）※球磨村の空家等対策計画は村公式サイト上で非公表
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
球磨村では、空き家バンクを通じた空き家の改修や家財の片付け、村内での木造住宅の新築を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 球磨村空き家利活用促進補助金（住宅リフォーム事業） ─ 空き家バンク登録物件の改修費を補助。上限100万円（2027年3月まで補助率4分の3）。
- 球磨村空き家利活用促進補助金（家財道具処分等事業） ─ 空き家バンク登録物件の家財搬出・処分・清掃費の10分の10、上限20万円。
- 球磨村木造住宅建設補助金 ─ 国産材で村内に木造住宅を新築し5年以上定住する方に、1申請100万円を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
球磨村の不動産相場・中古住宅市場
球磨村の不動産市場は、復興事業で宅地の整備が進む地区と、球磨川沿いの被災跡地・急傾斜の山あいの集落とで事情が大きく分かれます。
- 渡地域などの嵩上げ・高台造成地や災害公営住宅の周辺は復興事業で住まいの再建が進む一方、民間の中古住宅として流通する物件はごく限られます。
- 球磨川沿いの被災跡地は2020年の浸水履歴と再建費用の重さから、更地や解体待ちの家屋が売れ残りやすい状況です。
- 神瀬・高沢などの山あいの集落は直近10年で人口が3割以上減った地区もあり、斜面の古家は査定が付きにくく解体・搬出費も割高です。
- 三ヶ浦・松谷棚田周辺の農家住宅は棚田や梨・栗の畑、山林がセットで、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が限られます。
- 空き家バンク登録物件は改修や家財処分の補助と組み合わせて移住者へつなぐ道がありますが、登録数は限られ、所有者側の準備にも手間がかかります。
球磨村内で空き家リスクが高いエリア
球磨村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 渡地域（今村・茶屋・小川・島田） ─ 全半壊率が約54%に達し、被災跡地が点在する。
- 神瀬地域（堤岩戸・鵜口など） ─ 全壊79件、直近10年で人口34.1%減と過疎が進む。
- 一勝地地域（淋・大坂間など） ─ 球磨川沿いの浸水と斜面の古家が重なり、再建が難しい。
- 高沢地域の山あいの集落 ─ 標高350〜610mの山里で、人口148人・直近10年で31.8%減。
- 三ヶ浦地域・松谷棚田周辺 ─ 棚田と山林が母屋とセットで残り、管理の担い手が不在。
行政窓口
球磨村 復興推進課（空き家バンク担当）
TEL：0966-32-1114
※詳細・最新の助成金情報は球磨村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
球磨村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから球磨村・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。球磨村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが球磨村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
球磨村外にお住まいで球磨村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
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提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
球磨村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
渡・一勝地・神瀬・三ヶ浦・高沢・大瀬・今村・茶屋・小川・島田・淋・大坂間・堤岩戸・鵜口・松谷棚田周辺・球泉洞周辺
▸ 上記以外も含め、球磨村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（人吉市・八代市・芦北町・山江村・水俣市）も対応可能
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