日進市の不要不動産事情
日進市は9.2万人の愛知県内中核市です。名古屋郊外大学集積地・トヨタ通勤圏
本ページでは、日進市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは日進市外にお住まいで日進市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
日進市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
名古屋東部のベッドタウン・日進市の空き家率は8.56%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で、愛知県内でもっとも低い水準です。人口は約9.4万人と増え続けますが、それでも「売れない家」は確かに存在します。
理由1：人口増の街にも「放置空き家」は残る
日進市は人口約9.4万人へと増加が続く稀有な街です。しかし2023年調査では市内に約3,520戸の空き家があり、うち賃貸・売却用途のない放置空き家率は2.87%。総数では低くても、相続後に使われないまま残る家は一定数存在します。
理由2：旧村・岩崎の農地付き古家は買い手が限られる
日進市は岩崎村・香久山村・白山村の旧3村が母体で、岩崎など旧集落には農地付きの古い住宅が今も残ります。市街化調整区域では農地転用や再建築に許可が必要で、購入できる相手が限られるケースも。新しい分譲地が売れても、旧村部の古家は流通の土俵に乗りにくいのが実情です。
理由3：丘陵の造成地と旧村部で「売れやすさ」が分かれる
日進市は丘陵地で、地下鉄鶴舞線・名鉄豊田線の開通後に区画整理と宅地開発が急速に進みました。区画整理済みの新しいエリアは流通しやすい一方、整理されていない旧村部は接道や区画の条件が古いまま。同じ市内でも家の立地によって手放しやすさが大きく分かれます。
県内一空き家率が低い日進でも、旧村の農地付き古家は売れにくい
需要のある地域を除き、郊外・低地・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（日進市空き家率8.56%・放置2.87%・県内最低／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、日進市（旧3村の沿革・不良空家除却促進補助・空家バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
日進市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
日進市内で実際にいただくご相談例
🏚
日進市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、日進市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
日進市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
日進市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
日進市の不要不動産事情
行政の取り組み
日進市都市整備部 都市計画課 都市計画係
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
日進市空家等対策、都市計画課相談、日進市空き家バンク、日進市空家対策協力事業者登録制度、日進市不良空家除却促進補助金、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
日進市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄豊田線赤池駅・地下鉄鶴舞線終点周辺は名古屋通勤需要で人口増・流動性高。一方、旧米野木村（米野木町）合併部・市街化調整区域の戸建は流動性低。大学関連賃貸（折戸町・栄）は学生減少で空き家率上昇傾向。
日進市内で空き家リスクが高いエリア
名古屋通勤圏ベッドタウン（赤池・香久山・梅森町）／旧米野木村（米野木町・米野木台）合併部／大学（南山大/愛知学院大）周辺賃貸戸建／五色園・竹の山の昭和分譲団地／岩崎町・折戸町の市街化調整区域
行政窓口
日進市 都市計画課 都市計画係
TEL：0561-73-4139
※詳細・最新の助成金情報は日進市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
日進市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから日進市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。日進市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが日進市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
日進市外にお住まいで日進市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
日進市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
蟹甲町,赤池町,赤池,折戸町,香久山,藤島町,梅森町,北新町,本郷町,岩崎町,栄,中央通,竹の山,米野木町,五色園,折戸町,香久山,蟹甲町,梅森町,赤池町,折戸町,藤島町,岩藤町,折戸町,蟹甲町,北新町,赤池町,本郷町,蟹甲町,梅森町,米野木台
▸ 上記以外も含め、日進市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（名古屋通勤圏のベッドタウン地区（赤池・香久山・梅森台）、旧米野木村（米野木町）合併部、大学（南山大学/愛知学院大学）周辺の賃貸戸建）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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