NAGAKUTE / Aichi
長久手市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
ジブリパーク（愛・地球博記念公園）と名古屋郊外新興ベッドタウン
初回相談・お見積もり完全無料
長久手市の不要不動産事情
長久手市は6.4万人の愛知県内中核市です。ジブリパーク・トヨタ博物館・愛知万博跡地
本ページでは、長久手市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは長久手市外にお住まいで長久手市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
長久手市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
「日本一若いまち」として知られる長久手市。それでも2023年の空き家率は10.47%（愛知県内40位）。人口が増え続ける街にも、手放しにくい家は確かに存在します。
理由1：人口増の街でも残る「売れない二極化」
ジブリパークや大学で若者が集まる長久手市。しかし新興の区画整理地で住宅が活発に取引される一方、旧集落の古家や古い借家は買い手がつきにくく、同じ市内でも資産価値が大きく分かれます。立地だけでは売れない物件が取り残されています。
理由2：旧集落の農地付き古家という重荷
長久手市は農地マッチング支援事業で『高齢化や相続等で農地の管理に困っている方』への対応を公式に掲げています。市街化区域外の旧集落では、農地付き・接道狭小の古家が多く宅地として売りにくく、遊休農地化と空き家化が同時に進む構造です。
理由3：解体補助なし・自力処分のハードル
長久手市の空き家対策は『空き家バンク』が中心で、2025年時点で市独自の解体・除却補助は確認できません。バンクは買い手探しの仲介のため、買い手がつかない古家は解体費を全額自己負担。費用負担が手放しを止める要因になっています。
日本一若いまちでも空き家率10.47%――長久手の旧集落が抱える事情
需要のある地域を除き、郊外・低地・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（長久手市空き家率10.47%・県内40位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、2020年国勢調査（平均年齢40.2歳）、長久手市（農地マッチング・空き家バンク・区画整理）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
長久手市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
長久手市内で実際にいただくご相談例
🏚
長久手市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、長久手市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
長久手市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
長久手市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
長久手市の不要不動産事情
行政の取り組み
長久手市建設部 都市計画課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
長久手市空き家対策、都市計画課相談、長久手市空き家バンク、空き家相談窓口、特定空家除却補助、愛知県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
長久手市の不動産相場・中古住宅市場
リニモ長久手古戦場駅・愛・地球博記念公園駅周辺は名古屋通勤需要・ジブリパーク観光雇用で人口増・流動性極高。一方、旧長久手町時代の旧市街地（岩作・長湫・根の神）は文化財制約・狭小道路で改修困難。市街化調整区域の戸建も流動性低。
長久手市内で空き家リスクが高いエリア
ジブリパーク（愛・地球博記念公園）周辺の戸建／旧長久手町時代の旧市街地（岩作・長湫・長配）／はなみずき通・芸大通の新興ベッドタウン／前熊・大草・熊張の市街化調整区域／藤が丘隣接地区の戸建
行政窓口
長久手市 都市計画課
TEL：0561-56-0622
※詳細・最新の助成金情報は長久手市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
長久手市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから長久手市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。長久手市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが長久手市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
長久手市外にお住まいで長久手市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
長久手市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
岩作城の内,中央,長湫,長配,蟹原,根の神,熊張,北熊,塚田,池田,新京池,茨ヶ廻間,中根,前熊,前熊清水,長嶺,西長湫,東狭間,武蔵塚,作田,作田一丁目,大草,長久手,長久手市役所,芸大通,はなみずき通,藤が丘,愛・地球博記念公園,東小坂,杁ヶ池,小池,西原山
▸ 上記以外も含め、長久手市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（ジブリパーク（愛・地球博記念公園）周辺地区、名古屋通勤圏新興ベッドタウン（はなみずき通・芸大通）、旧長久手町時代の旧市街地（岩作・長湫））も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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