江南市の不要不動産事情
江南市は9.7万人の愛知県内中核市です。藤花咲く曼陀羅寺・木曽川沿岸・尾張北部
本ページでは、江南市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは江南市外にお住まいで江南市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
江南市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
愛知県江南市の空き家率は10.53%（2023年・住宅土地統計調査ベース、県内39位）。名古屋通勤圏のベッドタウンながら放置空き家率は4.52%。手放しにくい固有事情を整理します。
理由1：旧耐震の昭和住宅が世代交代を迎える
江南市の空家等実態調査では、空き家のうち昭和56年（1981年）以前の旧耐震基準の建物が403件・77.7%を占めます。名鉄沿線で開発が進んだ昭和期の戸建て住宅地が一斉に世代交代期に入り、現行基準を満たさない木造住宅は買い手が付きにくくなっています。
理由2：木曽川沿い低地の浸水想定が重い
江南市は木曽川沿いの低地に位置し、想定最大規模の降雨では市北部などで浸水深がおおむね3〜5mに達する区域が想定されています（市洪水ハザードマップ・木曽川）。水害リスクが土地評価や買い手の判断に影響し、売却を難しくします。
理由3：危険空き家化と農地混在の負担
人口は2020年の約98,255人から2050年に約80,266人へ減少見込み（社人研2023年推計）。市は危険空き家の解体に最大20万円（解体費4/5）の補助を設けますが、対象は木造で年数件程度。老朽木造や農地が混在する区画は活用が難しく、放置されやすい状況です。
名鉄沿線のベッドタウンでも、旧耐震の昭和住宅は手放しにくい
需要のある地域を除き、郊外・低地・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（江南市空き家率10.53%・放置4.52%・県内39位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、江南市（空家等対策計画＝旧耐震77.7%・洪水ハザードマップ・危険空き家解体補助）、社人研2023推計。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
江南市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
江南市内で実際にいただくご相談例
🏚
江南市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、江南市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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江南市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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江南市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
江南市の不要不動産事情
行政の取り組み
江南市都市整備部 建築課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
江南市空き家対策、都市整備部建築課相談、江南市空き家バンク、江南市空家等対策計画、江南市危険空き家解体工事費補助金、空き家総合相談窓口、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
江南市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄犬山線江南駅・布袋駅周辺は名古屋通勤需要で安定。一方、旧4町（宮田町・古知野町・布袋町・草井町）合併部は人口減で流動性低。木曽川沿岸の戸建・市街化調整区域は処分難。曼陀羅寺周辺の歴史的市街地は文化財制約で改修困難。
江南市内で空き家リスクが高いエリア
旧4町（宮田町・古知野町・布袋町・草井町）合併部／木曽川沿岸の戸建（草井町・小郷町）／曼陀羅寺周辺の歴史的市街地（前飛保町・後飛保町）／布袋駅周辺の戸建密集／猿婆町・順喜町の市街化調整区域
行政窓口
江南市 建築課
TEL：0587-54-1111
※詳細・最新の助成金情報は江南市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
江南市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから江南市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。江南市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが江南市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
江南市外にお住まいで江南市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
江南市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
赤童子町,布袋町,古知野町,藤里町,宮田町,宮田神明町,村久野町,木賀町,飛高町,小郷町,五明町,北山町,東野町,中般若町,小杁,常願通,旧街道,前野町,松竹町,鹿子島町,猿婆町,順喜町,慈光堂町,曽本町,中奈良町,音楽寺町,小折町,般若町,布袋下山町,布袋北山町,藤掛町
▸ 上記以外も含め、江南市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧4町（宮田町・古知野町・布袋町・草井町）合併部、木曽川沿岸の戸建、布袋駅周辺の戸建密集）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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