INUYAMA / Aichi
犬山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
犬山城下町歴史的街並みと旧城下町外の山間部・遊歩道周辺別荘地
初回相談・お見積もり完全無料
犬山市の不要不動産事情
犬山市は7.2万人の愛知県内中核市です。国宝犬山城・木曽川観光・歴史的街並み
本ページでは、犬山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは犬山市外にお住まいで犬山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
犬山市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
犬山市の空き家率は13.84%（2023年・住宅土地統計調査ベース、県内14位）。愛知県平均11.82%を上回り、国宝犬山城の城下町・丘陵団地ならではの事情が手放しにくさを生んでいます。
理由1：城下町の町家は再建築のハードルが高い
犬山城下町地区は江戸期の町割りが残り、市の景観計画で建築前の届出など外観規制があります。狭い道に接する古い町家は接道や防火の条件を満たしにくく、建て替え・売却が進みにくいのが実情です。
理由2：丘陵団地の高齢化で世代交代が止まる
犬山市は65歳以上が約3割。羽黒・楽田など丘陵の古い住宅団地では高齢単身世帯が増え、相続後に空き家化するケースが目立ちます。坂の上の団地は買い手が限られ、売却が長期化しがちです。
理由3：木曽川沿いの農地付き古家は買い手が限られる
木曽川沿いや里山には農地付きの古家が点在し、農地法の制約や管理負担から流通しにくい傾向があります。市は空き家バンクや解体補助（危険空き家は工事費4/5・上限20万円）を整備していますが、放置空き家率は6.81%と高めです。
城下町の景観と狭い道――犬山だから手放しにくい空き家の事情
需要のある地域を除き、郊外・低地・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（犬山市空き家率13.84%・約4,510戸・放置6.81%・県内14位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、犬山市（景観計画・危険空き家解体補助・空き家バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
犬山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
犬山市内で実際にいただくご相談例
🏚
犬山市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、犬山市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
犬山市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
犬山市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
犬山市の不要不動産事情
行政の取り組み
犬山市都市整備部 都市計画課 建築・景観担当
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
犬山市空き家管理事業者登録制度、都市計画課建築景観担当、犬山市危険空き家解体工事費補助金、犬山市空き家バンク、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
犬山市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄犬山駅周辺は名古屋通勤需要と観光業中心。一方、犬山城下町歴史的市街地（犬山西古券・東古券・南古券）の伝統的戸建は文化財制約・狭小道路で改修困難。栗栖・善師野・池野の山間部は人口減で流動性低。木曽川沿岸の戸建は浸水リスク。
犬山市内で空き家リスクが高いエリア
犬山城下町歴史的市街地（犬山西古券・東古券・南古券・天神町）／旧城下町外山間集落（栗栖・善師野・池野・塔野地）／木曽川沿岸戸建（犬山愛宕・五郎丸）／犬山遊歩道周辺別荘地／楽田・西楽田の市街化調整区域
行政窓口
犬山市 都市計画課 建築・景観担当
TEL：0568-44-0331
※詳細・最新の助成金情報は犬山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
犬山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから犬山市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。犬山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが犬山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
犬山市外にお住まいで犬山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
犬山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
犬山,犬山富士見町,犬山愛宕,犬山西古券,犬山東古券,犬山南古券,犬山北古券,犬山天神町,犬山新川,犬山五郎丸,犬山上坂町,犬山木津,犬山栗栖,犬山善師野,犬山池野,犬山塔野地,犬山西楽田,犬山東楽田,犬山舟入,犬山楽田,犬山扶桑,犬山楽田出口,犬山五反田,犬山堀田,犬山扶桑,犬山字栗栖,犬山字池野,犬山下渡,犬山字今井,犬山藪畔,犬山下原
▸ 上記以外も含め、犬山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（犬山城下町歴史的市街地（犬山西古券・東古券・南古券）、木曽川沿岸の戸建、栗栖・善師野・池野の山間部）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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