KIYOSU / Aichi
清須市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
旧4町（新川/清洲/西枇杷島/春日）合併部と名古屋通勤圏戸建密集
初回相談・お見積もり完全無料
清須市の不要不動産事情
清須市は6.9万人の愛知県内中核市です。清洲城・尾張西部・名古屋隣接
本ページでは、清須市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは清須市外にお住まいで清須市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
清須市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
清須市の空き家率は14.78%（2023年・住宅土地統計調査ベース、県内10位）。名古屋に隣接しながら県平均11.82%を上回り、手放しにくい空き家が静かに積み上がっています。
理由1：名古屋隣接でも旧市街は売りにくい
清須市は2005年に清洲・新川・西枇杷島が合併した街。清洲駅前など旧市街は県道を除き幅員4m未満の狭あい道路が大半で、沿道に老朽木造が密集します。立地は良くても接道や再建築の制約で買い手が付きにくく、放置空き家率も6.26%に達しています。
理由2：庄内川・五条川の低地という不安
市域は庄内川・新川・五条川に囲まれた低地で、新清洲駅北側でも標高約3mの平坦地。市公式の洪水ハザードマップは三川決壊時の浸水や、東海豪雨を上回る規模の内水氾濫を想定します。水害リスクへの懸念が買い手の心理的ハードルとなり、売却が長期化しがちです。
理由3：高齢化と農地混在で塩漬けに
高齢化率は23.5%（2024年）。相続後に空き家を抱える世帯が増える一方、市街化区域に農地・未利用地が混在し用途が定まりにくい土地も多く存在します。市の解体補助は費用の3分の2・上限20万円（予算枠内）にとどまり、解体費を自費で賄えず塩漬けになるケースが目立ちます。
清洲城のまち・清須でも、低地の旧市街に空き家が積み上がる
需要のある地域を除き、郊外・低地・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（清須市空き家率14.78%・放置6.26%・約5,080戸・県内10位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、清須市（洪水ハザードマップ・空家解体促進費補助）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
清須市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
清須市内で実際にいただくご相談例
🏚
清須市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、清須市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
清須市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
清須市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
清須市の不要不動産事情
行政の取り組み
清須市建設部 都市計画課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
清須市空家等対策計画、建設部都市計画課空き家相談窓口、清須市空き家相談、被相続人居住用家屋等確認書、特定空家除却補助、愛知県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
清須市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄名古屋本線新清洲駅・須ケ口駅周辺は名古屋通勤需要で人口増・流動性高。一方、旧4町（新川町・清洲町・西枇杷島町・春日町）合併部の旧市街地は戸建密集老朽化で空き家率上昇。清洲城周辺の歴史的市街地（清洲）は文化財制約で改修困難。
清須市内で空き家リスクが高いエリア
旧4町合併部全域／清洲城周辺歴史的市街地（清洲・清洲町）／旧西枇杷島町（西枇杷島町下小田井・片場）の戸建密集／旧春日町（春日・廻間・鍋片）合併部／西田中・助光の市街化調整区域
行政窓口
清須市 都市計画課
TEL：052-243-9339
※詳細・最新の助成金情報は清須市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
清須市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから清須市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。清須市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが清須市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
清須市外にお住まいで清須市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
清須市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
須ケ口,新清洲,西枇杷島,枇杷島,春日,清洲,清洲町,西堀江,東外町,西外町,土器野,廻間,大嶋,寺野,廻間,鍋片,助七,東須ケ口,芳野,須ケ口町,枇杷島町,西枇杷島町,枇杷島南東町,枇杷島南西町,枇杷島町下小田井,枇杷島町片場,土田町,助光,廻間町,西田中
▸ 上記以外も含め、清須市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧4町（新川町・清洲町・西枇杷島町・春日町）合併部、清洲城周辺の歴史的市街地、名古屋隣接の戸建密集地区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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