新城市の不要不動産事情
新城市は4.2万人の愛知県内中核市です。長篠の戦い・鳳来寺山・奥三河山岳地
本ページでは、新城市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは新城市外にお住まいで新城市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
新城市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
新城市の空き家率は21.21%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で、愛知県内2位の高さ。奥三河の山あいに広がる街ならではの手放しにくさを整理します。
理由1：山林・農地付きで売却先が限られる
市域の約8割が三河山間部の森林で、面積は499.23km²と県内2位の広さ。住宅に山林や農地が付属する物件が多く、宅地単独では切り離しにくい構造です。買い手が見つかりにくく、相続後に放置されやすい傾向があります。
理由2：高齢化と後継者不在で承継が進まない
鳳来町・作手村と合併した2005年以降も人口減が続き、人口は約4.2万人。市資料では65歳以上の割合が高く、鳳来北西部では50%超とされる地区もあり、世帯の後継者不足や不在村地主の増加が指摘されています。
理由3：狭隘路の古民家は解体・搬入が難しい
奥三河の中山間に立つ古民家は、狭い道路で重機やトラックが入りにくく、解体や残置物の搬出に手間がかかる場合があります。立地適正化計画の居住誘導区域外では活用も限られ、空き家のまま残る一因となっています。
奥三河の山あい・新城――空き家率21%、県内2位という現実
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（新城市空き家率21.21%・県内2位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、新城市（市の概要＝面積499.23km²森林8割・過疎/立地適正化計画・空き家バンク/改修補助）。高齢化率は市資料の時点値。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
新城市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
新城市内で実際にいただくご相談例
🏚
新城市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、新城市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
新城市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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新城市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
新城市の不要不動産事情
行政の取り組み
新城市都市計画課（空き家担当）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
新城市空き家有効活用、あいち空き家活用さかさま相談室、都市計画課空き家担当、企画調整課移住定住担当、空き家・新築住宅補助制度、新城市空き家バンク、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
新城市の不動産相場・中古住宅市場
JR飯田線新城駅周辺は豊橋通勤需要弱く、人口減傾向強い。旧鳳来町（鳳来寺・長篠・大野・布里）・旧作手村（作手白鳥・清岳・保永）の山岳合併部は人口減・流動性極低、奥三河の限界集落で山林付き戸建処分難が極めて深刻。
新城市内で空き家リスクが高いエリア
旧鳳来町（鳳来寺・鳳来寺村・長篠・大野・布里・川合・海老）山岳合併部／旧作手村（作手白鳥・清岳・保永・鴨ヶ谷・中河内・田原・菅沼）山岳合併部（標高500m級）／奥三河限界集落／鳳来寺山周辺別荘地／長篠の戦いの古戦場周辺
行政窓口
新城市 都市計画課（空き家担当）
TEL：0536-23-7640
※詳細・最新の助成金情報は新城市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
新城市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから新城市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。新城市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが新城市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
新城市外にお住まいで新城市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
新城市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
新城,矢部,中宇利,有海,的場,日吉,八束穂,徳定,平井,大宮,作手,作手白鳥,作手清岳,作手保永,作手鴨ヶ谷,作手中河内,作手田原,作手菅沼,作手協和,鳳来,鳳来寺,鳳来寺村,長篠,池場,大野,布里,川合,海老,黒田,小川,只持,横川
▸ 上記以外も含め、新城市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧鳳来町（鳳来寺・長篠・大野・布里・川合）・旧作手村（作手白鳥・清岳・保永・鴨ヶ谷・中河内）の山岳合併部、奥三河の限界集落）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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