津島市の不要不動産事情
津島市は6.1万人の愛知県内中核市です。尾張津島天王祭・津島神社・木曽川沿岸
本ページでは、津島市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは津島市外にお住まいで津島市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
津島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
愛知県津島市の空き家率は12.53%（2023年・住宅土地統計調査ベース、県内27位）。県平均11.82%を上回り、門前町の町家と低地という土地柄が、売却を難しくしています。
理由1：門前町の古い町家が買い手につながりにくい
津島市は津島神社の門前町・旧市街を中心に発展し、江戸期から続く『尾張型町家』が街道沿いに残ります。天王通り一帯では人口減と高齢化で空き店舗・空き地が増加。築古木造の町家は現行の住宅ニーズと合わず、現状のままでは買い手がつきにくい資産になりがちです。
理由2：幅員4m未満の狭あい道路で建て替えが難しい
旧城下・門前町の街区は道幅が狭く、津島市は幅員4m未満の市道を対象に『狭あい道路整備事業』を実施しています。接道が4m未満だとセットバック等が必要で、建て替えや再建築の自由度が下がります。こうした接道条件が、流通市場での評価を押し下げる一因となります。
理由3：海抜ゼロメートル地帯で浸水リスクが意識される
津島市が属する海部地域は木曽川デルタの沖積地で、海抜ゼロメートル地帯が広がります。地盤沈下の累積量は約150cmを記録。市は木曽川・日光川等の浸水想定区域とハザードマップを公表しており、低地ゆえの水害リスクが買い手判断に影響することがあります。
津島神社の門前町と海抜ゼロメートル――津島の空き家事情
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（津島市空き家率12.53%・約3,440戸・県内27位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、愛知県（海部地域＝ゼロメートル地帯・地盤沈下150cm）、津島市（狭あい道路整備事業・浸水想定/ハザードマップ・空家解体促進補助/バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
津島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
津島市内で実際にいただくご相談例
🏚
津島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、津島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
津島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
津島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
津島市の不要不動産事情
行政の取り組み
津島市建設産業部 都市計画課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
津島市空家対策、建設産業部都市計画課相談、津島市空き家相談、津島市空き家バンク、空家等対策計画、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
津島市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄津島線津島駅周辺は名古屋通勤需要で安定。一方、津島神社門前町（本町・愛宕町）の歴史的市街地は文化財制約・狭小道路で改修困難。旧神守村合併部（神守町・北方町）・木曽川/長良川沿岸低地は浸水リスクで土地評価下押し。
津島市内で空き家リスクが高いエリア
津島神社門前町歴史的市街地（本町・愛宕町・西愛宕町・東愛宕町）／旧神守村（神守町・北方町）合併部／木曽川/長良川沿岸低地浸水想定／藤浪町・百島町の戸建密集／光町・東洋町の市街化調整区域
行政窓口
津島市 都市計画課
TEL：0567-55-9627
※詳細・最新の助成金情報は津島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
津島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから津島市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。津島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが津島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
津島市外にお住まいで津島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
津島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
莪原町,藤浪町,神尾町,鹿伏兎町,愛宕町,本町,西愛宕町,東愛宕町,新開町,百島町,中野町,神守町,北方町,大坪町,寺野町,蛭間町,百島町,藤浪町,愛宕町,本町,神守町,北方町,新開町,寺野町,西柳原町,東柳原町,杁前町,光町,東洋町,白浜町,弥生町
▸ 上記以外も含め、津島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（津島神社門前町（本町・愛宕町）の歴史的市街地、木曽川/長良川沿岸低地（浸水想定）、旧神守村合併部（神守町・北方町））も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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