広島県の不要不動産事情
広島県は広島市内の中古物件、瀬戸内海の離島の戸建てなど、相続時の処分困難案件が広範にあります。
本ページでは、広島県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは広島県外にお住まいで広島県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
広島県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
広島県の空き家率は15.79%（全国13.84%）、全国22位。広島市・福山の都市部と、瀬戸内の島嶼・中山間で事情が大きく異なります。
理由1：瀬戸内の島嶼部 ― フェリー・橋前提
しまなみ海道沿いの島々をはじめ瀬戸内の島嶼部は、造船不況や柑橘農家の高齢化で人口が流出。フェリー・橋前提の物件は買い手も搬出も限られます。
理由2：県北・中山間の過疎
県北の中山間地域では後継者不在で古民家が放置され、通常の売却では動きにくい状況です。
理由3：広島市・福山は堅調、郡部と二極化
広島市・福山市など都市部は中古需要が堅調な一方、島嶼・中山間は売却が長期化。同じ県内でも事情が大きく異なります。
島・中山間は「解体すれば売れる」が崩れる
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：広島県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率15.79%・全国22位）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
広島県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
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相続した瀬戸内の離島の家、買い手がない
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広島市内の中古マンション、活用法が分からない
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県外在住で管理に通えない
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固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
広島県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。広島県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが広島県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
広島県外にお住まいで広島県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
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