別府市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

扇状地・斜面の住宅

鶴見岳の扇状地・斜面に住宅が広がり、坂の多い立地は解体・搬出が割高です。

老朽化した温泉旅館・貸間

温泉街には老朽化・廃業した旅館・貸間・保養所が残り、大型で処分が困難な物件があります。

観光地でも定住は減少

観光は盛んですが定住人口は減少傾向で、居住用の中古需要は限られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

別府市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

別府市では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 別府市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 別府市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 別府市温泉付き物件改修補助金 ─ 別府温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

別府市の不動産相場・中古住宅市場

別府市の不動産市場は、別府温泉郷中心部と観海寺・別府湾岸のリゾマン地区で事情が分かれます。

• 別府駅周辺・別府温泉郷中心部は廃業旅館跡地が集積。
• 観海寺・別府湾岸・明礬・鉄輪のバブル期リゾマン・別荘地は売却査定50〜200万円帯・修繕積立金枯渇で負動産化が深刻。
• 温泉引湯権処分の複雑性に注意。
• リゾマン管理組合の機能不全。
• 子世代未訪問のバブル期親物件パターンが多発。

別府市内で空き家リスクが高いエリア

別府市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 観海寺・明礬・鉄輪 ─ バブル期温泉付き別荘地・廃業旅館跡地。
• 別府湾岸 ─ バブル期リゾマン・修繕積立金枯渇。
• 堀田・柴石 ─ 旧別府八湯外湯地区。
• 浜脇・鶴見・亀川 ─ 旧別府市集落。
• 湯けむり展望台周辺・別府温泉郷 ─ 観光地周辺別荘地。

行政窓口

別府市 建設部 建築指導課

TEL：0977-21-1111

※詳細・最新の助成金情報は別府市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

別府・浜脇・観海寺・堀田・明礬・鉄輪・柴石・鶴見・亀川・別府温泉八湯・別府温泉郷・別府八湯・別府湾岸・鉄輪温泉・明礬温泉・観海寺温泉・湯けむり展望台周辺・別府公園周辺

▸ 上記以外も含め、別府市全域に対応しております