EBETSU / HOKKAIDO
江別市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
北海道情報大学・酪農学園大学などを擁する「大学の街」であり、札幌市北東隣のベッドタウン・江別市。札幌通勤圏の街の不要不動産を、バブル期分譲住宅地や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
江別市の不要不動産事情
江別市は人口約11.5万人、札幌市北東に隣接するベッドタウンです。複数の大学を擁する「大学の街」として知られます。
街には北海道情報大学・酪農学園大学・北海道文教大学、札幌通勤圏のベッドタウンといった学園・住宅資源があります。
一方で近年、江別市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 大麻・文京台のバブル期分譲住宅地では老朽化・空き家化が進んでいます。
- 西野幌・東野幌の郊外では人口流出が進んでいます。
- 高齢化の進む旧住宅地では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件も見られます。
「大学の街で札幌通勤圏だから売れるはず」と思われがちですが、実際にはバブル期分譲住宅地の老朽化・郊外の人口流出・高齢化の進行などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
江別市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
江別市は札幌の東隣・人口約11.9万人のベッドタウン。高齢化率は約32.2%（2023年時点）に達し、昭和期に造られた大麻団地などで空き家・空き地が増え、「住み継がれない実家」が静かに積み上がっています。
理由1：札幌の東隣でも進む高齢化と人口減
レンガの街・大学の街として栄えた江別市も、過去10年で人口が減少し高齢化率は約32.2%（2023年）。札幌通勤圏でも駅から遠い物件は需要が薄く、相続後に住む人のない実家が増えています。
理由2：大麻団地に象徴される昭和団地の老朽化
昭和39年造成の大麻（おおあさ）団地は計画戸数約7,000戸の道内有数のマンモス団地。ピーク後の高齢化と子世代流出で空き家・空き地・空き店舗が地域課題に。古い団地内の戸建てや低層集合住宅は買い手が付きにくい状況です。
理由3：北海道特有の雪・寒冷で管理も解体も割高
冬は雪下ろし・除雪、暖房配管の維持、凍害対策と管理負担が重く、放置すれば雪の重みで倒壊リスクも。解体も冬季は着工が激減して雪解け後に集中するため、工期と費用が本州よりかさみがちです。
冬を越すたびに傷む北海道の空き家――駅から遠い江別の家は二極化している
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、江別市（空き家等対策・北海道空き家情報バンク連携）、大麻団地関連資料。人口・高齢化率は2023年時点。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
江別市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
江別市内で実際にいただくご相談例
🏚
江別市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、江別市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
江別市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
江別市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
江別市の不要不動産事情
行政の取り組み
江別市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
江別市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 江別市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 江別市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 江別市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
江別市の不動産相場・中古住宅市場
江別市の不動産市場は、江別駅・大麻駅・野幌駅周辺の札幌通勤圏とバブル期分譲住宅地で事情が分かれます。
- JR江別駅・大麻駅・野幌駅周辺は札幌通勤圏で流動性中位。
- 大麻・文京台のバブル期分譲住宅地は老朽化・空き家化。
- 西野幌・東野幌の郊外は人口流出。
- 野幌・北海道情報大学周辺は学園都市集落。
- 北海道は冬季豪雪リスク。
江別市内で空き家リスクが高いエリア
江別市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大麻・文京台 ─ バブル期大学周辺分譲住宅地・老朽化。
- 西野幌・東野幌・上江別 ─ 旧江別市郊外住宅地。
- 野幌・北海道情報大学周辺 ─ 学園都市集落。
- 江別・JR江別駅周辺 ─ 旧江別市中心部。
- 千歳川沿い ─ 旧江別市農村集落。
行政窓口
江別市 建設部 建築指導課
TEL：011-381-1056
※詳細・最新の助成金情報は江別市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
江別市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから江別市・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。江別市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが江別市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
江別市外にお住まいで江別市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
江別市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
江別・大麻・野幌・文京台・上江別・西野幌・東野幌・JR江別駅周辺・JR大麻駅周辺・JR野幌駅周辺・千歳川沿い・北海道情報大学周辺・札幌境界
▸ 上記以外も含め、江別市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（札幌市・北広島市・南幌町・新篠津村・岩見沢市）も対応可能
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