NAKATSU / OITA
中津市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
福沢諭吉旧居の中津藩城下町、からあげ発祥地、日本三大奇勝・耶馬渓の青の洞門で知られる中津市。大分県北部・周防灘南岸の城下町の不要不動産を、九州山地最深部の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
中津市の不要不動産事情
中津市は人口約8.2万人、大分県北部・周防灘南岸に位置する城下町です。旧中津市・三光村・本耶馬渓町・耶馬溪町・山国町の合併で広域の過疎部を抱えています。
街には福沢諭吉旧居（中津藩奥平氏城下町）、からあげ発祥地、耶馬渓（日本三大奇勝・青の洞門）といった偉人・食・観光資源があります。
一方で近年、中津市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 山国町守実・中摩・長尾野・草本・宇曽、耶馬溪町大島・宮園・大野・山移・金吉、本耶馬渓町曽木・跡田・西谷・落合・多志田の九州山地最深部山間旧村では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度）。
- 耶馬渓青の洞門周辺は廃業観光地となり、福沢諭吉旧居周辺では文化財制約物件が多くあります。
- 三光佐知・下秣・西秣・森山・成恒・臼木の旧三光村中山間集落では負動産化が進んでいます。
「福沢諭吉ゆかりの城下町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には九州山地最深部の消滅可能性集落・観光地の廃業・旧三光村の負動産化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
中津市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
中津市は福沢諭吉と唐揚げで知られる県北の城下町。福岡県境で堅調な地区の一方、耶馬渓など山間の過疎と旧市街が空き家事情の背景です。
耶馬渓など山間の過疎
耶馬渓・本耶馬渓など合併した山間部は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
中津城の城下町・旧市街
城下町の旧市街には古い町家・戸建てが残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
福岡県境の農村
県境の農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
城下町と耶馬渓の山間の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。大分県は竹田・国東など山間・半島の過疎と別府等の温泉地に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
中津市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
中津市内で実際にいただくご相談例
🏚
中津市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、中津市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
中津市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
中津市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
中津市の不要不動産事情
行政の取り組み
中津市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
中津市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 中津市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 中津市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 中津市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
中津市の不動産相場・中古住宅市場
中津市の不動産市場は、中津駅周辺と九州山地最深部の山間旧村で大きく事情が分かれます。
- JR中津駅周辺は流動性中位。
- 山国町守実・中摩ほか、耶馬溪町大島・宮園ほか、本耶馬渓町曽木・跡田ほかの九州山地最深部山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 耶馬渓青の洞門周辺は廃業観光地。福沢諭吉旧居周辺は文化財制約。
- 三光佐知・下秣・西秣・森山・成恒・臼木の旧三光村中山間集落は負動産化が進行。
- 中津・中殿町の旧中津城下町中心部は老朽化木造空き家が集積。
中津市内で空き家リスクが高いエリア
中津市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 山国町守実・中摩・長尾野・草本・宇曽、耶馬溪町大島・宮園・大野・山移・金吉、本耶馬渓町曽木・跡田・西谷・落合・多志田 ─ 九州山地最深部山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
- 耶馬渓青の洞門周辺 ─ 廃業観光地。
- 三光佐知・下秣・西秣・森山・成恒・臼木 ─ 旧三光村中山間集落。
- 中津・中殿町 ─ 旧中津城下町中心部。老朽化した木造空き家。
- 島田・大新田 ─ 旧中津郊外。
行政窓口
中津市 建設部 都市計画課
TEL：0979-22-1111
※詳細・最新の助成金情報は中津市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
中津市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから中津市・大分県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。中津市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが中津市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
中津市外にお住まいで中津市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。大分県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
中津市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中津・中殿町・島田・大新田・三光・三光佐知・三光下秣・三光西秣・三光森山・三光成恒・三光臼木・本耶馬渓町・本耶馬渓町曽木・本耶馬渓町跡田・本耶馬渓町西谷・本耶馬渓町落合・本耶馬渓町多志田・耶馬溪町・耶馬溪町大島・耶馬溪町宮園・耶馬溪町大野・耶馬溪町山移・耶馬溪町金吉・山国町・山国町守実・山国町中摩・山国町長尾野・山国町草本・山国町宇曽
▸ 上記以外も含め、中津市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（宇佐市・玖珠町・日田市・福岡県豊前市・上毛町・吉富町・築上町・添田町・東峰村）も対応可能
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