八潮市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

中川・綾瀬川の低地・水害

川に挟まれた低地で浸水想定区域を抱えます。遠方所有者は浸水対策まで手が回らず管理が滞りがちです。

TX沿線の新興と旧市街の二極

つくばエクスプレス沿線は開発が進む一方、駅から離れた旧市街・農村部は需要差があり、相続空き家が流通しにくくなっています。

町工場・農地混在の古家

町工場や農地が混在する地域で、廃業後の併用住宅や農地付き古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

八潮市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

八潮市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 八潮市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 八潮市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 八潮市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

八潮市の不動産相場・中古住宅市場

八潮市の不動産市場は、TX八潮駅周辺で活気がある一方、旧八潮村集落の問題を抱えています。

• TX八潮駅周辺は東京通勤圏で流動性中位（TX効果で上昇中）。
• 八条・大瀬・伊勢野・浮塚・松之木・西袋・上馬場・下馬場・茜部・大原・鶴ヶ曽根・木曽根の旧八潮村集落は限界集落化が進行。
• 南川崎・新町・古新田・大曽根の旧八潮郊外農家集落は負動産化が進行。
• 木曽根東・西、大曽根南・北の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発（典型的バブル期親物件）。
• 八条駅周辺は八潮南部住宅地。

八潮市内で空き家リスクが高いエリア

八潮市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 八条・大瀬・伊勢野・浮塚・松之木・西袋・上馬場・下馬場・茜部・大原・鶴ヶ曽根・木曽根 ─ 旧八潮村集落。負動産化。
• 南川崎・新町・古新田・大曽根 ─ 旧八潮郊外農家集落。
• 木曽根東・西、大曽根南・北 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件。
• 八潮駅前 ─ TX沿線新興住宅地。
• 八条駅周辺 ─ 八潮南部住宅地。

行政窓口

八潮市 都市デザイン部 建築安全課

TEL：048-996-2111

※詳細・最新の助成金情報は八潮市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

八潮・八条・大瀬・伊勢野・浮塚・松之木・西袋・上馬場・下馬場・茜部・大原・鶴ヶ曽根・木曽根・木曽根東・木曽根西・南川崎・新町・古新田・大曽根・大曽根南・大曽根北・八潮駅前・八条駅・つくばエクスプレス八潮駅

▸ 上記以外も含め、八潮市全域に対応しております