志木市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

新河岸川・柳瀬川の低地・水害

川に囲まれた低地で浸水想定区域を抱えます。遠方所有者は浸水対策まで手が回らず、空き家の管理が滞りがちです。

昭和団地の高齢化

高度成長期の団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に空き家化するケースが増えています。

狭あいな旧市街の古い戸建て

旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

志木市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

志木市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 志木市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 志木市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 志木市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

志木市の不動産相場・中古住宅市場

志木市の不動産市場は、志木駅周辺と旧宗岡村集落・引又宿地区で事情が分かれます。

• 東武志木駅周辺は東京通勤圏で流動性中位（埼玉県南部の地価上昇エリア）。
• 上宗岡・中宗岡・下宗岡・宗岡の旧宗岡村集落は旧家空き家・親世代相続物件。
• 本町・幸町・館の旧志木中心部・引又宿沿いは老朽化木造空き家が集積（江戸期町屋の名残）。
• 西原・西原台・幸町台・上宗岡北・上宗岡南の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発（親世代死去相続物件増加）。
• 柳瀬川沿いの旧引又宿は文化財制約地区。

志木市内で空き家リスクが高いエリア

志木市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 上宗岡・中宗岡・下宗岡・宗岡 ─ 旧宗岡村集落。旧家空き家・親世代相続物件。
• 本町・幸町・館 ─ 旧志木中心部・川越街道引又宿。老朽化した木造空き家。
• 西原・西原台・幸町台・上宗岡北・上宗岡南 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件・相続放棄案件。
• 志木駅前・志木駅東口・志木駅南口 ─ 東武志木駅周辺。再開発エリア。
• 柏町・下柳瀬川 ─ 柳瀬川沿い旧引又宿地区。

行政窓口

志木市 都市整備部 都市計画課

TEL：048-473-1111

※詳細・最新の助成金情報は志木市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・幸町・館・上宗岡・中宗岡・下宗岡・宗岡・柏町・下柳瀬川・志木・志木駅前・志木駅東口・志木駅南口・志木本町・志木宗岡・西原・西原台・幸町・上宗岡・宗岡浄水場・上宗岡北・上宗岡南・幸町台・舘野・館野

▸ 上記以外も含め、志木市全域に対応しております