TODA / TODA-CITY
戸田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
埼玉県南部・JR埼京線沿線・池袋通勤至便都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
戸田市の不要不動産事情
戸田市は人口約14.2万人の埼玉県内中核市です。埼玉県南部・荒川沿いの中堅都市で、JR埼京線・東京都板橋区/北区に隣接し、池袋へ20分圏内の首都圏通勤至便都市です。戸田橋花火大会・戸田公園競艇場で知られる一方、笹目団地・新曽団地などの古い団地と昭和期戸建分譲地（後谷・喜沢）の高齢化、新曽北・美女木の埋立地区分マンション群の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と団地住戸の処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、戸田市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは戸田市外にお住まいで戸田市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
戸田市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
戸田市は荒川に面し、ボートレース場や戸田公園で知られる都心近接の市。埼京線でアクセスがよく人口も堅調ですが、荒川低地の水害リスクとマンション中心の住宅構成が空き家事情の背景です。
荒川低地の水害リスク
市域の多くが荒川沿いの低地で、浸水想定を抱えます。遠方所有者は浸水対策まで手が回らず管理が滞りがちです。
マンション中心の住宅
都心近接で人気が高く住宅はマンションが中心。相続した分譲住戸が空室化すると、管理費滞納や室内劣化のリスクが生じます。
旧集落の狭あい戸建て
旧集落や川沿いには古い戸建ても残り、接道不良で再建築が難しく持て余されやすくなっています。
低地とマンションの街の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。埼玉県の空き家率は9.29%と全国最低ですが、市・地区により事情は大きく異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
戸田市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
戸田市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した戸田の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
笹目団地・新曽団地の親の住戸、買い手がつかない
🌲
後谷・喜沢の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
戸田市の不要不動産事情
行政の取り組み
第2次戸田市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
第2次戸田市空家等対策計画・建築住宅課個別対応・空き家相談体制：建築住宅課（048-441-1800）が個別対応。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
戸田市の不動産相場・中古住宅市場
戸田市は埼玉県南部の中古住宅市場で、戸田駅・戸田公園駅・北戸田駅周辺は需要堅調。一方、笹目団地・新曽団地などの古い団地住戸や後谷・喜沢・美女木の昭和期戸建分譲地は売却に時間を要する傾向。
戸田市内で空き家リスクが高いエリア
笹目団地・新曽団地の古い団地住戸、後谷・喜沢・美女木の昭和期戸建分譲地、新曽北町・笹目北町の埋立地戸建て、上戸田中央・末広の戸建密集地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
戸田市 建築住宅課 住宅政策・マンション担当（本庁舎3階）
TEL：048-441-1800
※詳細・最新の助成金情報は戸田市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
戸田市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから戸田市・埼玉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。戸田市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが戸田市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
戸田市外にお住まいで戸田市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。埼玉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
戸田市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
上戸田・下戸田・本町・喜沢・喜沢南・新曽・新曽南・笹目・笹目南町・笹目北町・氷川町・川岸・南町・上戸田・前谷・新曽北町・本町・大字下戸田・大字戸田・上戸田町・末広・後谷・大字曲本・大字早瀬・大字内谷・美女木・大字美女木・北戸田・上戸田中央・後谷・横六間
▸ 上記以外も含め、戸田市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（蕨市・川口市・さいたま市・東京都北区・東京都板橋区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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