豊前市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：北は周防灘の漁村・低地、南は山間部という二極の市域

市の北端は瀬戸内海西部の周防灘に面し漁業が盛んな一方、南部は求菩提山・犬ヶ岳など筑紫山地の山間部です。海沿いの低地と山間集落で空き家の性格（漁村の古家／農地付き古民家）が大きく異なり、それぞれ買い手が限られやすいのです。

理由2：山間部は過疎・高齢化が進み農地付き古家が残りやすい

南部山間は修験道の聖地・求菩提山を擁する一方、人口流出と高齢化が進行しています。市全体の高齢化率約37.5%は山間集落でより顕著になりやすく、相続後に放置される農地付き古家が『その他の住宅』を押し上げる構造があります。

理由3：北九州市と大分・中津のほぼ中間で都市圏から距離がある立地

豊前市は行橋市と大分県中津市のほぼ中間、京築地域南部に位置します。福岡都市圏・北九州都市圏のいずれからも距離があり、需要が分散しやすい立地が高い空き家率の背景です。郊外・山間の物件ほど買い手探しが難しくなります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

豊前市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

豊前市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 豊前市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 豊前市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 豊前市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

豊前市の不動産相場・中古住宅市場

豊前市の不動産市場は、宇島駅周辺の市街地と八屋・求菩提山麓で事情が分かれます。

• JR宇島駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 八屋の漁業集落は限界集落化が深刻。
• 求菩提山麓の山間部は人口流出が激しい。
• 京築地方南端は極限的人口減少。
• 周防灘沿岸は漁業集落。

豊前市内で空き家リスクが高いエリア

豊前市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 八屋 ─ 周防灘沿岸漁業集落。限界集落化。
• 求菩提山麓 ─ 京築山間限界集落。
• 宇島・JR宇島駅周辺 ─ 豊前市中心市街地。空き家が集積。
• 周防灘沿岸 ─ 漁業集落。
• 京築地方南端 ─ 広域限界地域。

行政窓口

豊前市 建設課 建築指導係

TEL：0979-82-1111

※詳細・最新の助成金情報は豊前市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

豊前・宇島・JR宇島駅周辺・周防灘沿岸・国東半島対岸・京築地方・求菩提山麓・八屋

▸ 上記以外も含め、豊前市全域に対応しております