みやま市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：3町合併で生まれた市で地区ごとに性格が異なる

みやま市は2007年に旧山門郡の瀬高町・山川町と旧三池郡の高田町が合併して発足した比較的新しい市です。少子高齢化への対応が合併理由として挙げられており、3地区で住宅地・市街地・農村部の性格が異なるため、空き家の事情も地区ごとに分かれます。

理由2：有明海に面した低地・干拓地

市の南西部は有明海に面し、平地が広がる筑紫平野に位置します。海沿いでは海苔養殖など漁業も行われています。低地・干拓地という地形特性は、空き家の地盤・浸水リスクなど買い手の検討材料になりやすく、立地により売却の難易度が変わります。

理由3：農地付き古家が多い農業地帯

旧山川町域はみかんを中心とする柑橘類の産地、瀬高町北部はハウス農業でなす・セロリ栽培が盛んです。農地付き・蔵付きの古い家屋が出やすく、農地の扱い（農地法）が売却・活用のハードルになりやすいのです。なお九州新幹線は市内を通過しますが新幹線駅はなく、鉄道は在来線のみです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

みやま市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

みやま市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• みやま市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• みやま市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• みやま市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

みやま市の不動産相場・中古住宅市場

みやま市の不動産市場は、瀬高駅周辺の市街地と旧合併町・清水山麓・有明海岸で事情が分かれます。

• JR瀬高駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 瀬高・山川・高田の旧合併町は限界集落化。
• 清水山麓の山間部は人口流出が激しい。
• 有明海岸漁業集落も限界集落化が深刻。
• 矢部川沿いは旧みやま市農村集落。

みやま市内で空き家リスクが高いエリア

みやま市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 瀬高・山川・高田 ─ 旧合併町・限界集落化。
• 清水山麓 ─ 福岡南部山間集落。
• 有明海岸 ─ 漁業集落。
• 矢部川沿い ─ 旧みやま市農村集落。
• JR瀬高駅周辺・みやま ─ 中心市街地。空き家が集積。

行政窓口

みやま市 建設都市部 建築課

TEL：0944-64-1531

※詳細・最新の助成金情報はみやま市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

みやま・瀬高・山川・高田・JR瀬高駅周辺・矢部川沿い・清水山麓・有明海岸・大牟田境界

▸ 上記以外も含め、みやま市全域に対応しております