筑紫野市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：天神・博多通勤圏のベッドタウンで昭和ニュータウンが世代交代期へ

福岡市の南約15kmに位置し、JR鹿児島本線と西鉄天神大牟田線で福岡市中心部へ電車で約15分です。筑紫野ニュータウン等の大規模開発で人口が増え続けた地域で、当時取得した世帯が高齢化（高齢化率26.6%）し、相続・住み替えによる空き家化が今後の論点になります。

理由2：二日市温泉と長崎街道の宿場に残る古い町並み

『博多の奥座敷』二日市温泉周辺や、長崎街道の宿場だった山家宿・原田宿エリアには古い町家・木造家屋が残ります。築古・接道や再建築の難しい古家が一定数存在しうる地域特性で、こうした物件は通常の流通に乗りにくい面があります。

理由3：三郡・脊振山系の斜面地と活断層が市内に及ぶ立地

宝満山・三郡山など標高800〜900m級の山系に囲まれ、市域に斜面地・土砂災害警戒区域が存在します。さらに政府の地震調査研究推進本部によれば警固断層帯が市内に及びます。立地により管理コストや売却条件が変わりうる点が、手放しにくさにつながります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

筑紫野市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

筑紫野市では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 筑紫野市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 筑紫野市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 筑紫野市温泉付き物件改修補助金 ─ 二日市温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

筑紫野市の不動産相場・中古住宅市場

筑紫野市の不動産市場は、二日市駅周辺の福岡通勤圏と二日市温泉郷・旧住宅地で事情が分かれます。

• JR二日市駅・西鉄筑紫駅周辺は福岡通勤圏で流動性中位。
• 二日市温泉郷は廃業旅館跡地が集積。
• 原田・天拝の旧住宅地は老朽化。
• 天拝山周辺は山間限界集落。
• 福岡南東エリアは広域ベッドタウン。

筑紫野市内で空き家リスクが高いエリア

筑紫野市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 二日市温泉郷 ─ 老舗温泉郷。廃業旅館跡地。
• 原田・天拝 ─ 旧筑紫野市住宅地・老朽化。
• 天拝山周辺 ─ 山間集落。
• 筑紫野・JR二日市駅・西鉄筑紫駅周辺 ─ 福岡通勤圏中心地区。
• 福岡南東エリア ─ 広域ベッドタウン。

行政窓口

筑紫野市 建設部 建築課

TEL：092-923-1111

※詳細・最新の助成金情報は筑紫野市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

筑紫野・原田・二日市・天拝・JR二日市駅周辺・西鉄筑紫駅周辺・天拝山周辺・二日市温泉郷・福岡境界・大宰府境界

▸ 上記以外も含め、筑紫野市全域に対応しております