直方市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：旧筑豊炭田の石炭集積拠点としての歴史と旧市街の老朽化

直方市は明治期に筑豊炭田で採掘された石炭の集積・管理拠点として、遠賀川水運から鉄道輸送基地へと発展した『石炭の街』です。炭鉱閉山後に形成された古い住宅ストックが多く、現在の空き家・老朽家屋問題の歴史的背景となっています。

理由2：遠賀川流域の低地という地理特性（水害リスク）

直方市は遠賀川と彦山川などが合流する流域に位置し、かつて石炭が川舟で運ばれた川港の街です。歴史的にも明治期の大洪水や国策の遠賀川改修工事など、水害との関わりが深い低地です。空き家の管理・売却時には流域立地が論点になりやすく、買い手は浸水リスクを確認します。

理由3：鉄道沿線都市の中心部の構造変化

直方は明治期以来の鉄道のまちで、現在もJR福北ゆたか線・筑豊本線および筑豊電気鉄道の沿線拠点です。炭鉱産業の縮小・人口減少と高齢化（33.3%）を背景に、旧来の市街地・住宅地で空き家が生じやすい構造にあり、商業の中心も移り変わっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

直方市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

直方市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 直方市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 直方市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 直方市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

直方市の不動産相場・中古住宅市場

直方市の不動産市場は、直方駅周辺の市街地と旧炭鉱住宅地区・福智山麓で事情が分かれます。

• JR直方駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 植木・頓野・新入・感田の旧炭鉱住宅地区は限界集落化が深刻。
• 福智山麓は山間限界集落。
• 遠賀川沿いは旧産炭地集落。
• 筑豊地方の旧産炭地特有の人口流出。

直方市内で空き家リスクが高いエリア

直方市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 植木・頓野・新入・感田 ─ 旧直方炭鉱・新入炭鉱住宅地区。限界集落化。
• 直方炭鉱跡地・旧産炭地 ─ 旧炭鉱住宅地区。
• 遠賀川沿い ─ 旧産炭地集落。
• 福智山麓 ─ 筑豊山間集落。
• 直方・JR直方駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。

行政窓口

直方市 都市計画課 建築指導係

TEL：0949-25-2257

※詳細・最新の助成金情報は直方市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

直方・植木・頓野・新入・感田・JR直方駅周辺・遠賀川沿い・福地山麓・旧産炭地・直方炭鉱跡地

▸ 上記以外も含め、直方市全域に対応しております