桂川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で5.2%減の12,203人・65歳以上は39.0%

桂川町の人口は昭和35年の21,252人から減り続け（町の統計）、2015年国勢調査の13,496人、2020年の12,878人を経て、2025年国勢調査では12,203人と、この5年で675人、5.2%減りました（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の要約」付表4）。一方で世帯数は5,132世帯から5,172世帯に増えており、1世帯あたりの人数が減っています。65歳以上の割合は2020年の35.3%から2025年に39.0%へ上がりました（総務省統計局 統計ダッシュボード）。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は8,715人の見込みです。

理由2：町の実態調査で空き家527戸、解体が望ましい建物も

町が令和5年度に行った空家等実態調査では、空き家と推定される建物が町内全域で527戸ありました。このうち、すぐに活用できるものと軽微な修繕で活用できるものが合わせて72.1%を占める一方、大規模な修繕が必要なものが85棟、活用が難しく解体が望ましいものが23棟ありました（桂川町空家等対策計画）。所有者への意向調査では、空き家になったきっかけとして施設への入所や入院、死亡が多く、今後の懸念として、解体による固定資産税の増額や家財道具・仏壇の処分、売却や賃貸の相手が見つからないことが挙がっています。役場の建設事業課には今も鉱害を扱う係が置かれ、旧産炭地としての歩みがうかがえます。

理由3：田畑と一体の農家住宅、蔵や倉庫の解体と農地の手続き

寿命・豆田・九郎丸・中屋・瀬戸・内山田などの農村部では、田畑と農家の住宅が、倉庫や作業小屋と一体になっていることが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。町の調査で解体が望ましいと判定された23棟のうち9棟は倉庫でした。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離して手放すのも簡単ではありません。町は空き家バンクを設け、老朽家屋の解体費の補助も令和7年度から始めていますが、福岡県全体の空き家率は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査）で、町別の空き家率は公表されていません。片付けと解体、農地の手続きを一体で考えることが大切です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

桂川町空家等対策計画（令和7〜11年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

桂川町では、老朽化した家屋の解体や、古い木造住宅の耐震化、住まいの改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 桂川町老朽家屋等解体補助金 ─ 令和7年度に始まった制度で、老朽危険家屋の解体撤去費の2分の1、上限50万円を補助。事前調査が必要。受付状況は町へ確認。
• 桂川町木造戸建住宅耐震改修工事費等補助金 ─ 昭和56年5月31日以前に建てた木造戸建住宅の耐震改修や、建て替えに伴う除去工事の費用の一部を補助。受付状況は町へ確認。
• 桂川町住宅改修事業補助金 ─ 町内の施工業者で現在住んでいる住宅を改修する場合に、費用の一部を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

桂川町の不動産相場・中古住宅市場

桂川町の不動産市場は、桂川駅や役場周辺の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅地の家、田畑と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 桂川駅や役場に近い状態のよい中古住宅は、博多方面への快速が止まる駅に近く、町の調査でもすぐに活用できる空き家が多いことから、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 土師・土居・吉隈の築年数の古い住宅は、古い木造の建物が残り、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合は、大規模な修繕か解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 寿命・豆田・九郎丸など農村部の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや倉庫、作業小屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 笹尾・平山・弥栄などの住宅地は、同じ時期に建った住宅が多く、建物の状態や道路との接し方によって評価が大きく分かれる物件です。
• 解体が望ましいと判定されるような傷んだ住宅や倉庫は、解体費と固定資産税の負担を考えると、所有者が判断を先送りしやすく、手放すまでに時間がかかりがちな物件です。

桂川町内で空き家リスクが高いエリア

桂川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 土師一・土師二 ─ 町の調査で空き家と推定される建物が最も多く見つかった住宅地。
• 笹尾一・笹尾二・平山一・平山二 ─ 土師地区の住宅地で、世代交代を迎えた住宅が重なりやすい一帯。
• 土居一・吉隈二・弥栄 ─ 役場周辺と吉隈の住宅地で、空き家の数が多く老朽化した建物も見られる地区。
• 寿命・豆田・第一豆田 ─ 王塚古墳のある寿命と豆田の農村部で、農家住宅と田畑が残りやすい一帯。
• 瀬戸・中屋・内山田 ─ 65歳以上の一人暮らし世帯の割合が高めの農村部で、後継ぎのいない家が残りやすい地区。

行政窓口

桂川町 建設事業課 管財契約係

TEL：0948-65-3330

※詳細・最新の助成金情報は桂川町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

土師・土居・吉隈・寿命・豆田・九郎丸・中屋・瀬戸・内山田・笹尾・平山・弥栄・天道・貴船・桂が丘

▸ 上記以外も含め、桂川町全域に対応しております