SUE-MACHI / FUKUOKA
須恵町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
江戸時代の福岡藩の御用窯・須恵焼の窯跡が残る皿山公園と若杉山の森を抱え、香椎線の3駅と九州自動車道の須恵スマートインターチェンジを持つ福岡市の東隣の町・須恵町。人口が増える一方、旧炭鉱住宅跡地や開発から50年近い団地には古い家も残ります。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
須恵町の不要不動産事情
須恵町は人口約2.91万人、福岡市の東隣・須恵焼と旧炭鉱の町です。
町には須恵焼の窯跡と皿山公園、若杉山と岳城山の森、海軍燃料廠の新原採炭所本部跡があります。
一方で近年、須恵町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 旅石・新原など台地上の旧炭鉱住宅跡地では、狭い道路に木造住宅が密集して老朽化が進んでいると町の計画でも指摘されており、周辺に影響を及ぼす空き家への対策が続けられています。
- 一番田・城山・藤浦など北部の山麓の住宅団地では、一番田団地と城山団地が開発から50年近くたって高齢化が見られ、同じ時期に建った住宅の世代交代が重なっています。
- 佐谷など若杉山麓の集落と須恵川沿いの農村部では、田畑や山林と一体の古い家が多く、後継ぎがいないまま相続を迎えると、住宅だけを切り離して手放すことが難しくなりがちです。
「人口が増えている福岡市の東隣の町で、駅もスマートインターチェンジもあるのだから、実家はすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には28.9%に上がった65歳以上の割合・炭鉱住宅跡地の狭い道路と密集した古い木造住宅・開発から50年近い団地の世代交代・用途地域の外の農地や山林と一体の家・山麓の斜面に分布する土砂災害の危険箇所・相続登記の遅れや共有名義などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
須恵町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県糟屋郡須恵町は、福岡市の東約10キロに位置する福岡都市圏のベッドタウン。65歳以上が28.9%（2025年国勢調査）、総人口29,051人と増加が続く一方、旧炭鉱住宅跡地や開発から50年近い団地、若杉山麓の集落で事情が分かれます。
理由1：人口は5年で1.5%増の2.9万人・65歳以上は28.9%へ
須恵町の人口は2015年国勢調査の27,263人から2020年に28,628人、2025年国勢調査（福岡県公表の確定値）で29,051人と5年で1.5%増え、増加数は県内で7番目でした。ただし65歳以上の割合は2020年の27.7%から2025年に28.9%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は28,983人とほぼ横ばいの見込みです。令和5年住宅・土地統計調査では町の空き家率は5.63%（空き家670戸）と、福岡県の12.4%、全国の13.8%を大きく下回ります。
理由2：旧炭鉱住宅跡地と50年近い団地、山麓の土砂災害の危険箇所
須恵町は明治時代に良質の石炭が見つかって海軍の炭鉱が開かれ、産炭地として発展した町です。旅石・新原の旧炭鉱住宅跡地には台地上に低層の住宅地が広がりますが、町の国土利用計画（令和6年）は狭い道路と建物の密集、木造住宅の老朽化を課題に挙げ、空き家対策の継続と特定空家等への対策を掲げています。北部の一番田団地・城山団地は開発から50年近くが経ち、高齢化が見られます。南部の斜面には土石流危険渓流や急傾斜地崩壊危険箇所が分布しています。
理由3：若杉山麓の農地・山林と一体の家、狭い道路での解体と搬出
町域の約4割を森林が占め、その多くは町有林・国有林・財産組合の管理林です（町の国土利用計画、2020年時点）。佐谷など若杉山麓の集落や須恵川沿いの農村部では、田畑や作業小屋と一体の古い家が多く、農地は農地法の許可がなければ自由に売れません。用途地域の外にも集落と一体の住宅地が広がり、新原駅周辺など狭い道路の多い地区では、重機や車両が入りにくく、解体や家財の搬出に手間と費用がかかりがちです。空き家バンクの設置状況は町へ確認が必要です。
須恵焼の山麓と旧炭鉱の台地でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（須恵町人口28,628人・65歳以上27.7%、世帯数10,942世帯）、2015年国勢調査（27,263人）、福岡県「令和7年国勢調査人口等基本集計 結果の要約」付表4（2025年29,051人・5年で1.5%増・世帯数11,536世帯）、総務省統計局 統計ダッシュボード（2025年国勢調査 65歳以上28.9%）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年28,983人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（須恵町の空き家率5.63%・空き家670戸・住宅11,890戸、福岡県12.4%・全国13.8%、統計ダッシュボード）、第三次須恵町国土利用計画（令和6年3月）、第二次須恵町都市計画マスタープラン資料編（行政区・鉄道駅）、須恵町（福岡藩磁器御用窯跡、海軍燃料廠採炭部新原採炭所本部跡、ブロック塀等撤去費補助事業、高齢者等住宅改造費助成）、福岡県（空き家活用サポートセンター）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
須恵町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
須恵町内で実際にいただくご相談例
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須恵町の旧炭鉱住宅跡地に親から相続した古い木造の家。前の道路が狭く隣家とも近いため建て替えの話も進まず、自分は県外にいて固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、須恵町の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
須恵町の若杉山のふもとに親が残した山林と畑。手入れをする人がおらず、斜面の木や草が伸びて近所に迷惑をかけないか心配しながら、草刈りの手配と税の負担だけが続いている…
💰
須恵町の山麓の団地にある親の家。開発から年数がたち同じような売り物件も多く、家財の片付けと古い設備の修理が壁になって、空き家のまま管理の手間だけがかかっている…
LOCAL INFO
須恵町の不要不動産事情
行政の取り組み
須恵町空き地等の環境保全に関する条例（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
須恵町では、危険な塀の撤去や高齢の方の住まいの改修を後押しする制度があり、福岡県も空き家活用の相談窓口を設けています。代表的なものは次の3つです。
- ブロック塀等撤去費補助事業 ─ 避難路に面した危険なブロック塀の撤去費の3分の2、上限16万円を補助。事前協議が必要。受付状況は町へ確認。
- 高齢者等住宅改造費助成 ─ 要介護認定などを受けた方の住宅改造に上限30万円を助成。世帯の課税状況などの要件あり。
- 福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ） ─ 空き家の売却・賃貸・管理などの相談を受け付ける福岡県の総合窓口。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
須恵町の不動産相場・中古住宅市場
須恵町の不動産市場は、須恵中央駅や須恵スマートインターチェンジ周辺の住宅地と、旧炭鉱住宅跡地や古い団地、山麓の集落の物件とで需要の差が大きい二極構造です。
- 須恵中央駅・須恵駅周辺の状態のよい住宅は、福岡市への通勤や買い物の便がよく、町役場や図書館などの公共施設にも近いことから、建物の状態によっては町内で比較的動きが見込める物件です。
- 旅石・新原の旧炭鉱住宅跡地の古い木造住宅は、狭い道路と建物の密集から建て替えや車両の出入りが難しく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 一番田・城山の団地の住宅は、住環境は落ち着いていても、開発から50年近くたって同じ時期の住宅が一斉に世代交代を迎えるため、売り物件が重なりやすい物件です。
- 佐谷や植木の集落の農家住宅は、田畑や作業小屋と一体のことが多く、農地の手続きや片付けの範囲が広くなりがちで、住宅だけを切り離した売却が難しい物件です。
- 山麓の斜面に近い住宅は、土砂災害の危険箇所との位置関係によって評価が大きく分かれ、買い手が慎重になりやすい物件です。
須恵町内で空き家リスクが高いエリア
須恵町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 旅石・新原 ─ 台地上の旧炭鉱住宅跡地で、狭い道路に古い木造住宅が密集し、建て替えや解体の段取りが難しくなりやすい一帯。
- 一番田・城山・藤浦 ─ 北部の山麓に開かれた住宅団地で、開発から年数がたち高齢化が見られる地区。
- 佐谷 ─ 若杉山麓の集落で、田畑や山林と一体の古い家が残りやすい地区。
- 甲植木・乙植木 ─ 古くからの集落から形成された住宅地で、農地と一体の家が残りやすい一帯。
- 若杉山・岳城山のふもとの南部 ─ 皿山公園や歴史民俗資料館がある自然豊かな一帯ですが、斜面に土石流危険渓流や急傾斜地崩壊危険箇所が分布しています。
行政窓口
須恵町役場（空き家担当課）
TEL：092-932-1151
※詳細・最新の助成金情報は須恵町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
須恵町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから須恵町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。須恵町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが須恵町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
須恵町外にお住まいで須恵町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
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国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
須恵町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
須恵・上須恵・佐谷・新原・旅石・一番田・城山・藤浦・甲植木・乙植木・大島原・南米里・川子・旭ヶ丘・長礼
▸ 上記以外も含め、須恵町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（篠栗町・志免町・粕屋町・宇美町・飯塚市）も対応可能
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