宇美町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は2005年をピークに減少・65歳以上は28.5%に

宇美町の人口は2005年国勢調査の39,136人をピークに減り、2020年に37,671人、2025年国勢調査（確定値）で37,212人と、この5年で459人、1.2%減りました（福岡県統計課）。世帯数は14,696世帯へ増えた一方、65歳以上の割合は2020年の27.6%から2025年に28.5%（人数からの計算値）へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2045年の人口は32,083人の見込みです。令和5年住宅・土地統計調査では、町内の住宅15,410戸のうち空き家が1,540戸（戸数からの計算値で約10.0%）で、福岡県全体の12.4%（全国13.8%）より低いものの、2018年の1,090戸から増えています。

理由2：旧炭鉱長屋の住宅地と、宇美川の浸水・山すその土砂災害の区域

宇美町はかつて炭鉱で栄えた町で、町の都市計画マスタープラン（令和7年度改定）は宇美・原田・桜原の各地域で「空き家の多い旧炭鉱長屋住宅地域への対応」と、旧炭鉱住宅などの密集住宅地の住環境改善や防災性の向上を課題に挙げています。町の中央を宇美川が流れ、その低地には最大で3〜5メートルの浸水が想定される区域があり、用途地域周辺の山すそには土砂災害警戒区域が指定されています。町が令和7年度に行った空き家実態調査では372件の空き家が確認され、同じ年度に空き家・空き地について70件の苦情や要望が寄せられました。

理由3：古い長屋や坂の上の住宅、解体と相続の手間が重なる

旧炭鉱長屋の住宅地では、建物が隣と接していたり、幅の狭い道にしか面していなかったりして、解体の重機や搬出の車両が入りにくく、建て替えの条件も厳しくなりがちです。坂の多い住宅地では、高台の敷地や擁壁、ブロック塀の扱いが費用を押し上げます。町は空き家バンクを設けていますが、登録は個人の住宅に限られ、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件が対象です。町は、所有者が遠方に住んでいたり相続人が多数いたりする場合には解決に時間がかかると広報で伝えており、相続登記が済んでいない物件は手放すまでに時間がかかりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

宇美町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

宇美町では、古い木造住宅の耐震化や建替えに伴う除却、危険なブロック塀の撤去を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 宇美町木造戸建て住宅性能向上改修工事費補助金 ─ 旧耐震の木造住宅の耐震・省エネ改修（上限45万円）や建替え等に伴う除却（上限30万円）を補助。令和8年度分を受付中、予算に達し次第終了。
• 宇美町ブロック塀等撤去費補助金 ─ 道路に面した危険なブロック塀等の撤去費用の3分の2（上限16万円）を補助。令和8年12月28日まで、予算に達し次第終了。
• 耐震診断アドバイザー派遣制度 ─ 福岡県建築住宅センターが昭和56年5月以前の木造住宅に診断員を派遣する制度。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

宇美町の不動産相場・中古住宅市場

宇美町の不動産市場は、宇美駅や幹線道路に近い住宅地の比較的新しい物件と、旧炭鉱長屋の住宅地や坂の多い住宅地の古い物件とで、需要の差が大きい二極構造です。

• 宇美駅や役場、大規模商業施設に近い宇美・宇美中央の住宅は、福岡市への通勤や買い物の便がよく、建物の状態がよければ町内では比較的動きが見込める物件です。
• 旧炭鉱長屋が残る住宅地の古い住宅は、建物が隣と接していたり幅の狭い道にしか面していなかったりして、解体や建て替えの条件が厳しく、買い手が限られがちな物件です。
• 四王寺坂・ひばりが丘・とびたけなどの住宅地は、坂や擁壁、ブロック塀の扱いが評価を分け、高齢になった世帯の住み替えで空き家が出やすい物件です。
• 宇美川沿いの低地の古い住宅は、洪水浸水想定区域に入る場所もあり、建物の古さと合わせて買い手の判断が慎重になりやすい物件です。
• 宇美東の東側など田園や森林に近い土地は、用途地域の外の土地が多く住宅用の需要が限られ、山ぎわでは土砂災害警戒区域の指定もあって、使い道が見つかりにくい物件です。

宇美町内で空き家リスクが高いエリア

宇美町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 宇美・宇美中央 ─ 宇美駅や宇美八幡宮、役場に近い中心市街地で、古い木造住宅や旧炭鉱長屋の住宅が残りやすい一帯。
• 原田・桜原 ─ 旧炭鉱長屋の住宅地への対応が町の計画で課題とされている地域を含む住宅地。
• 四王寺坂・明神坂・ひばりが丘 ─ 同じ時期に建った住宅の世代交代が重なりやすい住宅地。
• 宇美東 ─ 地域の約6割を田園と森林が占め、用途地域の外の住宅や農地が残りやすい地区。
• 宇美川沿いの低地 ─ 洪水浸水想定区域が指定され、古い住宅の評価が分かれやすい一帯。

行政窓口

宇美町 環境課 環境衛生係

TEL：092-934-2226

※詳細・最新の助成金情報は宇美町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

宇美・宇美中央・宇美東・上宇美・井野・原田・桜原・炭焼・貴船・光正寺・四王寺坂・明神坂・ひばりが丘・とびたけ・障子岳

▸ 上記以外も含め、宇美町全域に対応しております