FUKUOKA-CITY / FUKUOKA
福岡市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
九州最大都市・7区全域の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
福岡市の不要不動産事情
福岡市は人口約164万人の九州最大の政令指定都市。7区にわたり、相続物件の処分ニーズが顕在化。
本ページでは、福岡市内の不要不動産にお悩みの方へ、引取・処分の選択肢と弊社サービスをご案内します。
福岡市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
福岡市の空き家率は約8.4%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家約79,700戸）と全国平均13.8%・県平均12.40%を下回ります。人口増の九州最大都市でも、流通しにくい空き家が一定数あります。
理由1：人口増の都心部と周辺区の空き家率の差
福岡市は人口流入が続き、市全体の空き家率は低めですが、市内でも早良区6.93%〜東区10.08%と区により開きがあります。需要の強い都心・人気区と、周辺・郊外区で事情が異なり、後者では売却に時間がかかりやすい傾向があります。
理由2：博多・天神周辺などの旧市街の密集・狭あい道路
建築基準法上、敷地は幅員4m以上の道路に接する必要があり、4m未満の狭あい道路に接する敷地では原則セットバックが必要です。福岡市は専用の『狭あい道路拡幅整備事業』を設けており、市内に狭あい道路が広く存在します。こうした接道条件は老朽戸建ての建替え・売却の制約になりやすいのです。
理由3：流通していない「その他空き家」が一定数存在
市の空き家のうち約26.3%が『その他の住宅』（長期不在・取り壊し予定等、市場に流通していない区分）とされます。市全体の空き家率自体は低めでも、活用・流通が進みにくいタイプが一定割合を占め、これらは管理不全化のリスクがあります。
九州最大都市・福岡――人口増の陰で流通しない空き家も
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：福岡市公表資料／ダイヤモンド不動産研究所（福岡市空き家率約8.4%・約79,700戸・区別＝早良6.93%〜東10.08%／その他の住宅約26.3%／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）、福岡市（人口約164万・高齢化率約22.1%・2020年／危険住宅移転補助最大97.5万円・空き家活用補助・狭あい道路拡幅事業・県空き家バンク連携）。区別はダイヤモンド集計。数値は時点により変動します。
福岡市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相続した福岡市の戸建て、活用法が分からない
中央区のマンション、空室管理に困っている
郊外の親の家、買い手がない
固定資産税の負担が続いている
4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
市場で売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値ある物件の売却を、適切な仲介業者選定から価格戦略まで一気通貫サポート。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。申請手続きは提携行政書士のご紹介。
選択肢4
空き家管理サービス（月額2,200円〜）
売却保留中の物件管理。看板・ダミーカメラ設置、月次巡回・写真報告で適切に維持。
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引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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