行橋市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：京築地域の中心都市・行橋駅の交通結節点

行橋市は福岡県東部・京築地域の中心都市で、行橋駅にはJR日豊本線と平成筑豊鉄道が乗り入れます。駅徒歩圏の空き家は流通余地がある一方、駅から離れた物件との差が出やすく、立地で売りやすさが分かれます。

理由2：周防灘沿岸の平野・低地ゆえの高潮・浸水・津波リスク

行橋市は周防灘に面した平野部で市内を複数の川が流れ、海岸に近い低地では浸水深3〜5m未満の区域が多く、高潮・津波の浸水想定区域も広く設定されています。空き家の売却・活用ではハザードマップ確認が重要になり、買い手が慎重になりやすいのです。

理由3：北九州ベッドタウンの世代交代と農村部の農地付き古家

発足以来の人口増で形成された住宅地が世代交代期を迎え、相続に伴う空き家が発生しやすくなっています。市域には農村部もあり、農地付きの古家など処分しにくい不動産が含まれます。北九州市のベッドタウンとして人口は周辺より安定する一方、高齢化率30.5%で空き家化の素地があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

行橋市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

行橋市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 行橋市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 行橋市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 行橋市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

行橋市の不動産相場・中古住宅市場

行橋市の不動産市場は、行橋駅周辺の北九州通勤圏と蓑島・山間部で事情が分かれます。

• JR行橋駅周辺は北九州通勤圏で流動性中位。
• 蓑島の漁業集落は限界集落化。
• 京都・京築地方山間部は人口流出が激しい。
• 周防灘沿岸は漁業集落。
• 北九州通勤圏として一部再評価。

行橋市内で空き家リスクが高いエリア

行橋市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 蓑島 ─ 周防灘沿岸漁業集落。限界集落化。
• 京都・京築地方山間部 ─ 旧合併町山間集落。
• 周防灘沿岸 ─ 漁業集落。
• 行橋・JR行橋駅周辺 ─ 京築地方中心地区。
• 北九州通勤圏 ─ 広域ベッドタウン。

行政窓口

行橋市 都市整備部 建築課

TEL：0930-25-1111

※詳細・最新の助成金情報は行橋市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

行橋・京都・蓑島・JR行橋駅周辺・周防灘沿岸・京築地方・北九州境界・苅田境界・みやこ町境界

▸ 上記以外も含め、行橋市全域に対応しております