福津市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：「平成の大合併」で生まれた福間×津屋崎の二極構造

2005年に旧福間町と旧津屋崎町が合併して福津市が誕生しました。市内は性格の異なる2地域を抱え、空き家事情も地域で性質が分かれます。新興エリアの需要と旧市街の事情が併存する構造です。

理由2：新興住宅地（福間駅東）の人気と旧津屋崎の古家の二極化

福間駅東地区は約107.5haの大規模宅地開発が進み子育て世代が流入する一方、津屋崎地区は『津屋崎千軒』と呼ばれる古い町並み・漁村集落で古民家・古家が多くあります。『人気エリアの新築需要』と『旧市街の放置古家』が共存し、後者は買い手が限られやすいのです。

理由3：玄界灘沿岸の立地と海辺特有の劣化

市は玄界灘に面し、海岸部は玄海国定公園に指定されています（市内に世界遺産の構成資産も所在）。沿岸の古家は潮風による塩害で建材の劣化が進みやすく、海岸地形ゆえの自然災害リスクも買い手の検討材料になり得ます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

福津市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

福津市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 福津市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 福津市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 福津市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

福津市の不動産相場・中古住宅市場

福津市の不動産市場は、福間駅周辺の福岡通勤圏と津屋崎・宮地嶽神社周辺で事情が分かれます。

• JR福間駅周辺は福岡通勤圏で流動性中位。
• 福間海岸周辺は移住需要。
• 津屋崎の旧合併町漁業集落は限界集落化。
• 宮地嶽神社周辺は観光地周辺集落。
• 福岡北東エリアは広域ベッドタウン。

福津市内で空き家リスクが高いエリア

福津市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 津屋崎 ─ 旧合併町・玄界灘漁業集落。限界集落化。
• 福間海岸周辺・宮地嶽神社周辺 ─ 観光地周辺集落。
• 玄界灘沿岸 ─ 漁業集落。
• 福津・福間・JR福間駅周辺 ─ 福岡通勤圏中心地区。
• 福岡北東エリア ─ 広域ベッドタウン。

行政窓口

福津市 都市整備部 建築課

TEL：0940-43-8237

※詳細・最新の助成金情報は福津市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

福津・福間・津屋崎・宮地嶽神社周辺・福間海岸周辺・JR福間駅周辺・玄界灘沿岸・福岡境界・宗像境界

▸ 上記以外も含め、福津市全域に対応しております