鞍手町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で7.0%減・空き家は住宅の2割超

鞍手町の人口は昭和30年の30,794人から炭鉱の閉山とともに減り、2020年国勢調査で15,080人、2025年国勢調査（確定値）で14,022人と、この5年で1,058人、7.0%減りました（福岡県統計課）。65歳以上の割合は2020年の39.2%から2025年に40.4%（いずれも人数からの計算値）へ上がり、国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は8,719人の見込みです。令和5年住宅・土地統計調査では、町内の住宅7,850戸のうち空き家が1,700戸で、空き家率は約21.7%（戸数からの計算値）と、福岡県全体の12.4%（全国13.8%）を大きく上回ります。町が令和2年度に行った調査でも853件の空き家が確認されました。

理由2：石炭の採掘で低くなった西川沿い、浸水と向き合ってきた町

鞍手町は面積35.6平方キロメートルで、南部を六ヶ岳山系、西部を西山山系に囲まれ、町の中央を西川が南から北へ流れて東端の遠賀川に合流します。江戸時代中期から石炭産業で栄えましたが、昭和30年代後半のエネルギー転換で炭鉱の閉山が相次ぎました（町の紹介）。町の国土強靭化地域計画は、平坦地の大半が石炭採掘に伴う地盤沈下で低地化し、8か所の排水機場で強制的に排水していると記しています。平成21年7月の豪雨では床上浸水13戸・床下浸水90戸、平成30年7月の豪雨では床上1戸・床下64戸の被害があり、2005年の福岡県西方沖地震では住家の一部損壊が1戸ありました。

理由3：長屋や古い木造住宅、山林と一体の農家住宅の解体と整理

令和5年住宅・土地統計調査では、町内の住宅のうち長屋建が520戸、昭和45年以前に建てられた住宅が710戸あります。町の令和2年度の調査では、853件の空き家のうち112件が崩壊の危険があり修繕や解体の緊急度が高いと判定され、73件は崩れた場合に隣家や道路に危険を及ぼすおそれがあるとされました。隣と壁がつながる長屋は単独で解体しにくく、六ヶ岳や西山の山すその集落では、農地や山林と一体の農家住宅が片付けと手続きの範囲を広げがちです。町の空家バンクは物件の紹介と連絡の調整までで、売買の仲介は行わないため、傷みの進んだ物件は買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鞍手町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鞍手町では、町内での住宅の取得と定住、移住者による中古住宅の改修、古い木造住宅の耐震化や建て替えを後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 鞍手町定住促進奨励金事業 ─ 住宅を取得し定住する方に固定資産税相当額を交付。空家除去加算あり。令和8年度は11月2日まで申請。
• 移住定住促進中古住宅リフォーム補助金 ─ 転入者の中古住宅の改修費の5分の1（上限20万円）を補助。受付状況は町へ確認。
• 木造戸建て住宅性能向上改修補助金制度 ─ 旧耐震の木造住宅の耐震改修や建て替えに伴う除却を補助。県の予算に達し次第終了。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鞍手町の不動産相場・中古住宅市場

鞍手町の不動産市場は、鞍手インターチェンジから北九鞍手夢大橋へ続く幹線道路沿いの状態のよい住宅と、古い木造住宅や長屋、西川沿いの低地の家、農地や山林と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 幹線道路や鞍手駅に近い状態のよい中古住宅は、福岡市と北九州市の双方へ車で出やすく、町の定住や改修の支援も使えるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 炭鉱で栄えた時代からの古い木造住宅は、昭和45年以前に建てられた住宅も多く、屋根や外壁の傷みが進んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 空き家になった長屋の一戸は、隣と建物がつながっていて単独での解体や建て替えが難しく、ほかの所有者との調整も必要になる物件です。
• 西川沿いの低地の住宅や農地は、石炭の採掘で地盤が沈下した土地もあり、浸水のおそれと農地の手続きが重なって、買い手の判断が慎重になりやすい物件です。
• 六ヶ岳や西山の山すその農家住宅と山林は、田畑や山林と一体で片付けと手続きの範囲が広く、使い道が見つかるまでに時間がかかりがちな物件です。

鞍手町内で空き家リスクが高いエリア

鞍手町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 小牧 ─ 役場のある町の中心で、遠賀川の堤防が水防上重要な区間に指定されている地先を含む一帯。
• 中山 ─ 剣地区の住宅地で、古い住宅と新しい住宅の世代交代が重なりやすい地区。
• 新延・新北・室木 ─ 西川地区の西川や支流沿いで、地盤沈下による低地と農地が広がる一帯。
• 木月 ─ 古月地区の中心で、田畑と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 六ヶ岳山系に近い南部の集落 ─ 山林と田畑に囲まれ、後継ぎのいない農家住宅が残りやすい一帯。

行政窓口

鞍手町 まちづくり課 まちづくり戦略係

TEL：0949-42-2033

※詳細・最新の助成金情報は鞍手町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

小牧・中山・木月・新延・新北・室木・古門・八尋・猪倉・長谷・永谷・剣地区・古月地区・西川地区

▸ 上記以外も含め、鞍手町全域に対応しております