GOTO / NAGASAKI
五島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
五島列島最大の福江島を中心に、世界遺産の潜伏キリシタン関連遺産やカトリック教会群、福江城址で知られる五島市。東シナ海に浮かぶ長崎県西部の島嶼市の不要不動産を、列島の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
五島市の不要不動産事情
五島市は人口約3.4万人、長崎県西部・東シナ海に位置する五島列島最大の福江島の港町です。2004年に旧福江市・富江町・玉之浦町・三井楽町・岐宿町・奈留町が合併して誕生しました。
街には五島列島（福江島・久賀島・奈留島など）、カトリック教会群（堂崎天主堂・水ノ浦天主堂・楠原天主堂など）、福江城址（石田城跡）といった世界遺産（潜伏キリシタン関連遺産）・歴史資源があります。
一方で近年、五島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 玉之浦町大宝・荒川、三井楽町岳・嶽・中須、岐宿町唐船ノ浦・河務の五島列島山間旧村では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度・買い手がほとんどいない負動産地帯）。
- カトリック教会群周辺は世界遺産制約地区で、文化財制約物件があります。
- 富江町新町・土取・狩立・岳、福江町・浜町・本町・栄町の旧旧町中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「世界遺産と教会の島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には列島山間旧村の消滅可能性・世界遺産周辺の制約・本土からの遠隔性などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
五島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
五島市は五島列島・福江島の中心都市。離島ゆえの遠隔性と解体資材の海上輸送、過疎から空き家の処分が難しい地域です。
船でしか渡れない離島
本土から離れた離島で買い手の母数が限られ、相続空き家が流通しにくくなっています。
解体資材・重機の海上輸送で割高
解体には資材・重機を海上輸送する必要があり、費用が本土より大幅に割高になります。
過疎・高齢化と塩害
過疎・高齢化が進み、潮風・塩害で建物が傷みやすく、古家が放置されやすくなっています。
離島は解体も処分も本土より割高
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町 公表情報。長崎県は離島が全国最多クラスで、島嶼・半島の斜面や過疎地に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
五島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
五島市内で実際にいただくご相談例
🏚
五島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、五島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
五島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
五島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
五島市の不要不動産事情
行政の取り組み
五島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
五島市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 五島市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 五島市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 五島市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
五島市の不動産相場・中古住宅市場
五島市の不動産市場は、離島という立地のもと、列島山間旧村の限界集落化が深刻です。
- 離島（福江港フェリーアクセス・鉄道なし）で流動性低位。
- 玉之浦町大宝・荒川、三井楽町岳・嶽・中須、岐宿町唐船ノ浦・河務の五島列島山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手がほとんどいない負動産地帯）。
- カトリック教会群周辺は世界遺産制約地区で文化財制約。
- 富江町新町・土取・狩立・岳の旧富江町中心部、三井楽町・玉之浦町・岐宿町の旧旧町中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 福江町・浜町・本町・栄町の旧福江市中心部も負動産化が進行。
五島市内で空き家リスクが高いエリア
五島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 玉之浦町大宝・荒川、三井楽町岳・嶽・中須、岐宿町唐船ノ浦・河務 ─ 五島列島山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
- カトリック教会群周辺 ─ 世界遺産制約地区。
- 富江町新町・土取・狩立・岳 ─ 旧富江町中心部。老朽化した木造空き家。
- 三井楽町・玉之浦町・岐宿町 ─ 旧旧町中心部。
- 福江町・浜町・本町・栄町 ─ 旧福江市中心部。老朽化した木造空き家。
行政窓口
五島市 建設管理課 建築住宅係
TEL：0959-72-7716
※詳細・最新の助成金情報は五島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
五島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから五島市・長崎県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。五島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが五島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
五島市外にお住まいで五島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長崎県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
五島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
福江町・福江浜町・吉田町・栄町・本町・栄町・幸町・上大津町・松山町・東浜町・浜町・上崎山町・下大津町・木場町・木場・富江町・富江町新町・富江町土取・富江町狩立・富江町岳・玉之浦町・玉之浦町玉之浦・玉之浦町大宝・玉之浦町荒川・三井楽町・三井楽町岳・三井楽町高崎・三井楽町嶽・三井楽町中須・岐宿町・岐宿町岐宿・岐宿町唐船ノ浦・岐宿町河務
▸ 上記以外も含め、五島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（新上五島町（中通島）・小値賀町（離島））も対応可能
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