IKI / NAGASAKI
壱岐市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
弥生時代「一支国」の原の辻遺跡や神話の島「小島神社」、壱岐焼酎で知られる玄界灘の歴史離島・壱岐市。離島集落の空き家や古民家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
壱岐市の不要不動産事情
壱岐市は人口約2.5万人、玄界灘に位置する歴史離島・壱岐の自治体です。漁業・観光業が中心です。
街には原の辻遺跡（一支国）、神話の島「小島神社」、壱岐焼酎の伝統があります。
一方で近年、壱岐市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 勝本・芦辺・石田の集落では壱岐離島漁業集落の限界集落化が深刻です。
- 漁業集落では空き家化が急速に進行しています。
- 海風塩害・台風被害を抱える離島では、観光減少の影響も受け、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「歴史ある離島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島漁業集落の限界集落化・空き家化の急速進行・海風塩害や台風被害リスクなどで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
壱岐市で空き家が「手放しにくい」、この島ならではの3つの理由
長崎県壱岐市の空き家率は25.47%（2023年）と県内2位。玄界灘に浮かぶ離島ゆえ、相続した実家を「貸せない・売れない・壊しにくい」三重苦が、空き家を負動産に変えています。
理由1：島の4軒に1軒が空き家
壱岐市の空き家率は25.47%（2023年・住宅総数12,760戸中3,250戸）で長崎県内2位。うち放置型が22.34%・約2,850戸。人口減・高齢化（65歳以上38.7%・2020年）が進み、買い手・借り手のいない島内では相続した実家がそのまま負動産化しやすい状況です。
理由2：解体重機もゴミも船でしか運べない
壱岐は本土との往来が博多港からフェリー約2時間20分・ジェットフォイル約1時間10分、唐津からも約1時間45分。解体重機・資材・廃棄物のすべてを海上輸送に頼るため工事費が本土相場より割高になりがちで、「壊すにもお金がかかる」状態に陥ります。
理由3：補助金で壊しても土地が売れない
市の老朽危険家屋除却補助（除却費1/2・上限50万円）はあるものの「管理不全」と認められた家屋に限られ、農地付き古民家や漁村集落の住宅は対象外になりやすい。将来人口の大幅減少見通しもあり、更地にしても買い手が見込みにくいのが実情です。
フェリーでしか渡れない島の実家は、解体費も“海を渡る分”だけ高くつく
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率25.47%・放置22.34%）、壱岐市（老朽危険家屋除却補助・空き家バンク）、壱岐市統計。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
壱岐市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
壱岐市内で実際にいただくご相談例
🏚
壱岐市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、壱岐市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
壱岐市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
壱岐市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
壱岐市の不要不動産事情
行政の取り組み
壱岐市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
壱岐市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 壱岐市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 壱岐市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 壱岐市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
壱岐市の不動産相場・中古住宅市場
壱岐市の不動産市場は、郷ノ浦港周辺の観光地と勝本・芦辺などの漁業集落で事情が分かれます。
- 郷ノ浦港周辺・印通寺港周辺は離島観光地で流動性低位。
- 勝本・芦辺・石田の集落は限界集落化が深刻。
- 漁業集落の空き家化が急速に進行。
- 海風塩害・台風被害リスクが高い。
- 郷ノ浦は旧壱岐市中心部。
壱岐市内で空き家リスクが高いエリア
壱岐市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 勝本・芦辺・石田 ─ 壱岐離島漁業集落・限界集落化。
- 郷ノ浦 ─ 旧壱岐市中心部。
- 原の辻遺跡周辺・小島神社周辺 ─ 弥生時代歴史観光地。
- 猿岩周辺・壱岐イルカパーク周辺 ─ 自然観光地。
- 勝本港・芦辺港・印通寺港周辺 ─ 漁業港町。
行政窓口
壱岐市 建設部 建築住宅課
TEL：0920-45-1111
※詳細・最新の助成金情報は壱岐市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
壱岐市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから壱岐市・長崎県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。壱岐市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが壱岐市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
壱岐市外にお住まいで壱岐市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長崎県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
壱岐市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
郷ノ浦・勝本・芦辺・石田・原の辻遺跡周辺・壱岐空港周辺・郷ノ浦港周辺・印通寺港周辺・勝本港周辺・芦辺港周辺・猿岩周辺・小島神社周辺・壱岐イルカパーク周辺
▸ 上記以外も含め、壱岐市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（対馬市・福岡県・佐賀県）も対応可能
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