TSUSHIMA / NAGASAKI
対馬市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本本土と韓国の間に位置する国境離島であり、ツシマヤマネコの保護地や和多都美神社で知られる対馬市。離島集落の空き家や古民家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
対馬市の不要不動産事情
対馬市は人口約2.8万人、日本本土と韓国の間に位置する国境離島・対馬の自治体です。
街にはツシマヤマネコの保護地、和多都美神社・金田城跡などの歴史的観光地があります。
一方で近年、対馬市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 美津島・豊玉・峰・上県・上対馬の集落では対馬離島集落の限界集落化が深刻で、集落消滅の危機に直面しています。
- 厳原などの旧対馬府中藩城下町を含む地区でも空き家化が進んでいます。
- 海風塩害・台風被害を抱える国境離島では、訪日韓国人観光の減少も影響し、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「国境離島で観光地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島集落の限界集落化や集落消滅危機・観光減少の影響・海風塩害や台風被害リスクなどで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
対馬市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
対馬市は国境の離島・対馬の市。離島ゆえの遠隔性と解体資材の海上輸送、過疎から空き家の処分が難しい地域です。
船でしか渡れない離島
本土から離れた離島で買い手の母数が限られ、相続空き家が流通しにくくなっています。
解体資材・重機の海上輸送で割高
解体には資材・重機を海上輸送する必要があり、費用が本土より大幅に割高になります。
過疎・高齢化と塩害
過疎・高齢化が進み、潮風・塩害で建物が傷みやすく、古家が放置されやすくなっています。
離島は解体も処分も本土より割高
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町 公表情報。長崎県は離島が全国最多クラスで、島嶼・半島の斜面や過疎地に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
対馬市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
対馬市内で実際にいただくご相談例
🏚
対馬市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、対馬市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
対馬市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
対馬市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
対馬市の不要不動産事情
行政の取り組み
対馬市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
対馬市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 対馬市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 対馬市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 対馬市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
対馬市の不動産相場・中古住宅市場
対馬市の不動産市場は、厳原港周辺の観光地と美津島・豊玉などの離島集落で事情が分かれます。
- 厳原港周辺は離島観光地で流動性低位。
- 美津島・豊玉・峰・上県・上対馬の集落は限界集落化・集落消滅危機。
- 海風塩害・台風被害リスクが高い。
- 訪日韓国人観光減少で空き家化が加速。
- 厳原は旧対馬府中藩城下町。
対馬市内で空き家リスクが高いエリア
対馬市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 美津島・豊玉・峰・上県・上対馬 ─ 対馬離島限界集落・集落消滅危機。
- 厳原 ─ 旧対馬府中藩城下町・歴史的観光地。
- 和多都美神社周辺・金田城跡周辺 ─ 観光地周辺別荘地。
- 万関橋周辺・対馬野生生物保護センター周辺 ─ 自然観光地。
- 対馬空港周辺・厳原港周辺 ─ 離島中心部。
行政窓口
対馬市 建設部 建築住宅課
TEL：0920-53-6111
※詳細・最新の助成金情報は対馬市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
対馬市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから対馬市・長崎県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。対馬市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが対馬市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
対馬市外にお住まいで対馬市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長崎県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
対馬市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
厳原・美津島・豊玉・峰・上県・上対馬・厳原港周辺・対馬空港周辺・万関橋周辺・対馬野生生物保護センター周辺・金田城跡周辺・和多都美神社周辺
▸ 上記以外も含め、対馬市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（壱岐市・佐世保市・福岡県（玄界灘））も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意