TSUSHIMA / NAGASAKI
対馬市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
朝鮮半島と九州の中間に位置する国境離島・対馬市。対馬藩宗氏の城下町や和多都美神社で知られる長崎県北部の島嶼市の不要不動産を、離島山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
対馬市の不要不動産事情
対馬市は人口約2.7万人、長崎県北部・対馬海峡に位置する国境離島です。九州本土から約132km、釜山から約49kmという立地にあります。2004年に旧厳原町・美津島町・豊玉町・峰町・上県町・上対馬町が合併して誕生しました。
街には対馬、旧対馬藩宗氏城下町（厳原町）、和多都美神社、姫神山砲台跡といった歴史・信仰資源があります。
一方で近年、対馬市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 上県町志多留・佐須奈・犬ヶ浦・瀬田・西津屋、上対馬町大増・琴・鰐浦、峰町志多賀・吉田・狩尾、豊玉町唐洲・横浦・志多浦・嵯峨、厳原町尾浦・豆酘・阿連の対馬離島山間集落では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度・買い手がほとんどいない負動産地帯）。
- 対馬藩宗氏城下町（厳原町今屋敷・国分・宮谷・中村）は文化財制約地区です。
- 上対馬町比田勝、美津島町鶏知の旧旧町中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「国境の歴史と自然を持つ島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島山間集落の消滅可能性・城下町の文化財制約・本土からの遠隔性などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
対馬市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
対馬市は国境の離島・対馬の市。離島ゆえの遠隔性と解体資材の海上輸送、過疎から空き家の処分が難しい地域です。
船でしか渡れない離島
本土から離れた離島で買い手の母数が限られ、相続空き家が流通しにくくなっています。
解体資材・重機の海上輸送で割高
解体には資材・重機を海上輸送する必要があり、費用が本土より大幅に割高になります。
過疎・高齢化と塩害
過疎・高齢化が進み、潮風・塩害で建物が傷みやすく、古家が放置されやすくなっています。
離島は解体も処分も本土より割高
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町 公表情報。長崎県は離島が全国最多クラスで、島嶼・半島の斜面や過疎地に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
対馬市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
対馬市内で実際にいただくご相談例
🏚
対馬市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、対馬市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
対馬市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
対馬市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
対馬市の不要不動産事情
行政の取り組み
対馬市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
対馬市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 対馬市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 対馬市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 対馬市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
対馬市の不動産相場・中古住宅市場
対馬市の不動産市場は、国境離島という立地のもと、山間集落の限界集落化が深刻です。
- 国境離島（厳原港・比田勝港フェリーアクセス）で流動性低位。
- 上県町志多留・佐須奈ほか、上対馬町大増・琴・鰐浦、峰町志多賀ほか、豊玉町唐洲ほか、厳原町尾浦・豆酘・阿連の対馬離島山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手がほとんどいない負動産地帯）。
- 厳原町今屋敷・国分・宮谷・中村の対馬藩宗氏城下町は文化財制約。
- 上対馬町比田勝の旧上対馬町中心部、美津島町鶏知の旧美津島町中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 姫神山砲台跡周辺は戦争遺構地区。
対馬市内で空き家リスクが高いエリア
対馬市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 上県町志多留・佐須奈・犬ヶ浦・瀬田・西津屋、上対馬町大増・琴・鰐浦、峰町志多賀・吉田・狩尾、豊玉町唐洲・横浦・志多浦・嵯峨、厳原町尾浦・豆酘・阿連 ─ 対馬国境離島山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
- 厳原町今屋敷・国分・宮谷・中村 ─ 旧対馬藩宗氏城下町。文化財地区。
- 上対馬町比田勝 ─ 旧上対馬町中心部。老朽化した木造空き家。
- 美津島町鶏知・雞知乙 ─ 旧美津島町中心部。
- 姫神山砲台跡周辺 ─ 戦争遺構地区。
行政窓口
対馬市 建設部 建築課
TEL：0920-53-6111
※詳細・最新の助成金情報は対馬市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
対馬市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから対馬市・長崎県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。対馬市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが対馬市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
対馬市外にお住まいで対馬市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長崎県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
対馬市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
厳原町・厳原町今屋敷・厳原町国分・厳原町宮谷・厳原町中村・厳原町尾浦・厳原町豆酘・厳原町阿連・美津島町・美津島町鶏知・美津島町雞知乙・美津島町大山・美津島町根緒・美津島町賀谷・豊玉町・豊玉町仁位・豊玉町唐洲・豊玉町横浦・豊玉町志多浦・豊玉町嵯峨・峰町・峰町志多賀・峰町吉田・峰町三根・峰町狩尾・上県町・上県町志多留・上県町佐須奈・上県町犬ヶ浦・上県町瀬田・上県町西津屋・上対馬町・上対馬町比田勝・上対馬町大増・上対馬町琴・上対馬町鰐浦
▸ 上記以外も含め、対馬市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（壱岐市（離島））も対応可能
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