西海市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

西彼杵半島・島々の遠隔

半島先端と崎戸・大島などの島々に集落が点在し、本土から遠く買い手の母数が限られます。

解体資材の海上輸送で割高

島嶼部では解体資材の海上輸送が必要で、処分が割高になります。

農漁村の過疎・高齢化

農漁村は過疎・高齢化が進み、古い戸建て・農地付き古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

西海市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

西海市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 西海市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 西海市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 西海市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

西海市の不動産相場・中古住宅市場

西海市の不動産市場は、離島の無人化・消滅可能性と半島山間集落の限界集落化を抱えています。

• 鉄道のない立地で流動性低位。
• 崎戸町江島郷・平島郷の崎戸離島は無人化が進行。大島町間瀬・太田尾・百合岳の大島離島は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手がほとんどいない負動産地帯）。
• 西彼町亀岳郷・風早郷・横瀬郷・中山郷の西彼杵半島山間集落は限界集落化が進行。
• 大瀬戸町雪浦下郷・上郷・幸物郷・下岳郷の旧大瀬戸町中山間集落は負動産化が進行。
• 西海町天久保郷・中浦南郷・北郷・七釜郷・黒口郷・水浦郷の旧西海町中山間集落も負動産化が進行。

西海市内で空き家リスクが高いエリア

西海市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 崎戸町江島郷・平島郷 ─ 崎戸離島。無人化進行・消滅可能性最高度。
• 大島町間瀬・太田尾・百合岳 ─ 大島離島。消滅可能性最高度の限界集落。
• 西彼町亀岳郷・風早郷・横瀬郷・中山郷 ─ 西彼杵半島山間集落。限界集落化。
• 大瀬戸町雪浦下郷・上郷・幸物郷・下岳郷 ─ 旧大瀬戸町中山間集落。
• 西海町天久保郷・中浦南郷・北郷・七釜郷・黒口郷・水浦郷 ─ 旧西海町中山間集落。

行政窓口

西海市 建設部 建築課

TEL：0959-37-0011

※詳細・最新の助成金情報は西海市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大島町・大島町間瀬・大島町太田尾・大島町百合岳・大瀬戸町・大瀬戸町雪浦下郷・大瀬戸町雪浦上郷・大瀬戸町幸物郷・大瀬戸町下岳郷・崎戸町・崎戸町本郷・崎戸町蛎浦郷・崎戸町江島郷・崎戸町平島郷・西彼町・西彼町亀岳郷・西彼町風早郷・西彼町横瀬郷・西彼町中山郷・西海町・西海町天久保郷・西海町中浦南郷・西海町中浦北郷・西海町七釜郷・西海町黒口郷・西海町水浦郷

▸ 上記以外も含め、西海市全域に対応しております