NISHIGO-MURA / FUKUSHIMA
西郷村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
那須連峰の北麓に阿武隈川の源流を抱え、新白河駅と東北自動車道白河インターチェンジに近い高原に住宅地が広がる福島県中通りの西郷村。人口はほぼ横ばいでも、空き家は5年で960戸から1,210戸へ増えました。こうした村の物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
西郷村の不要不動産事情
西郷村は人口約2.07万人、那須連峰北麓・阿武隈川源流の高原の村です。
村には那須連峰の山並みと阿武隈川の源流の渓谷、松平定信ゆかりの甲子温泉、東北新幹線の新白河駅と東北自動車道白河インターチェンジに近い高原の住宅地があります。
一方で近年、西郷村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 新白河駅の西口（高原口）側から小田倉・熊倉にかけての住宅地では、新幹線駅と高速道路に近い立地で昭和から平成にかけて住宅が建ち並んだ一方、当時の世代の家が相続を迎え、子世代が首都圏や県外に暮らしていて住む予定のないまま残る例が見られます。
- 米・羽太・真船・鶴生など役場周辺から中部の田園地帯では、集落と新興住宅地が混在し、田畑や作業小屋と一体になった農家住宅が残るため、後継ぎがいないまま相続を迎えると、住宅だけを切り離して手放すことが難しくなりがちです。
- 甲子温泉へ向かう西側の山間部と那須連峰の山麓では、村土の半分以上を山林が占め、山林付きの土地や観光向けの建物が点在しており、村自身も甲子地区で休館が続く村有の観光施設の利活用者を公募するなど、使い道を見つけにくい物件が目立ちます。
「新幹線の新白河駅も高速道路のインターチェンジもあり、人口もほとんど減っていない村なのだから、実家も土地もすぐに買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で960戸から1,210戸に増えた空き家・新しい分譲地や新築住宅と比べられる築年数の古い住宅・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・山林付きで用途の限られる西側山間部の土地・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
西郷村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
福島県中通り・西白河郡西郷村は、65歳以上が27.2%（2025年国勢調査）と県全体の34.1%を下回る、総人口20,740人の高原の村。人口は横ばいでも空き家は増え、駅に近い住宅地、田園、山間部で事情が異なります。
理由1：人口は横ばいでも、空き家は5年で960戸から1,210戸へ
西郷村の人口は2015年国勢調査の20,322人から2020年に20,808人へ増え、2025年国勢調査の確定値は20,740人と、この5年はほぼ横ばいでした（福島県の国勢調査の公表資料）。一方で65歳以上の割合は25.1%から27.2%に上がり、国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では2050年に18,313人、65歳以上は37.3%になる見込みです。総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、村の住宅9,580戸のうち空き家は1,210戸、空き家率は12.6%で、平成30年の960戸、11.0%から増えました。福島県全体は15.2%、全国は13.8%です。
理由2：新幹線駅に近い住宅地と田園の農家住宅、世帯の小型化
村の紹介によると、村土は東部の都市部、役場を中心に集落と新興住宅地が広がる中部の田園地帯、西側の山間部の三つに分かれ、東北自動車道白河インターチェンジと東北新幹線新白河駅の設置をきっかけに企業の進出が進みました。2020年国勢調査では世帯数が5年で634世帯増えて8,092世帯になった一方、一般世帯の1世帯あたりの人数は2.60人から2.46人に減っており、親世代だけが暮らす家が相続を機に空き家になりやすい構造です。2011年の東日本大震災では村で震度6弱を観測しました（消防庁の被害報）。
理由3：村土の半分以上が山林、甲子方面の土地と農家住宅の片付け
村の西側は日光国立公園の一部をなす那須連峰の山々が連なり、里山の雑木林とあわせて村土の半分以上を山林が占めます。山林付きの土地や山あいの建物は、農地や林地の手続き、境界の確認、重機の搬入や残置物の搬出に手間がかかり、買い手が付きにくい物件です。中部の農家住宅も作業小屋や蔵、田畑と一体のことが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。那須岳は気象庁が常時観測する活火山で、2026年10月時点で噴火警報は出ていませんが、山麓の物件では火山の情報もあわせて確認しておくと安心です。
新幹線駅に近い高原の村でこそ、空き家は静かに積み上がる
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（西郷村人口20,808人・65歳以上25.1%、世帯数8,092世帯、一般世帯の1世帯あたり人員2.46人、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年20,740人・5年で0.3%減・65歳以上27.2%、2015年20,322人、福島県の65歳以上34.1%）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年18,313人・65歳以上37.3%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（西郷村の住宅9,580戸・空き家1,210戸・空き家率12.6%、平成30年は空き家960戸・11.0%、平成25年は910戸、統計ダッシュボードによる。福島県空き家率15.2%・全国13.8%は福島県統計課の取りまとめ）、西郷村「村の概要・紹介」（地勢、山林、甲子温泉、産業、合併と分村の経緯）、消防庁「東北地方太平洋沖地震（東日本大震災）について（第161報）」（震度）、気象庁（那須岳の噴火警報・予報の発表状況）、福島県建築指導課「各市町村の空き家に関する補助事業」（令和8年7月）、西郷村（空き家バンク、移住定住住宅補助金、移住支援金、遊休観光施設の利活用者募集）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
西郷村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
西郷村内で実際にいただくご相談例
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西郷村の小田倉や熊倉の住宅地に親から相続した木造の家。自分は首都圏で暮らしていて新幹線ですぐ帰れる距離でも戻る予定はなく、庭の草木の手入れと固定資産税だけが毎年続いている…
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相続登記が義務化されたが、西郷村の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばっていて連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
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西郷村の米や羽太に親が残した田畑と作業小屋、裏手の雑木林。米作りを継ぐ人がおらず、農地のままでは買い手も借り手も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
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西郷村の甲子方面の山あいに親が建てた週末用の家。高原の冬は冷え込みが厳しく、傷みの進んだ建物を片付けて直すにも費用がかさみ、使わないまま管理の手間と税金だけが残っている…
西郷村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
西郷村には村が設置した空き家バンクがあり、交渉や仲介は地元の宅建業者が担う仕組みです。村は那須岳の火山災害警戒地域に指定され、洪水浸水想定や土砂災害、液状化の資料も公開しているため、相続した実家を手放すときは、名義の整理とあわせて実家の場所の災害リスクも確かめておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。西郷村の不動産は福島地方法務局 白河支局（〒961-0074 白河市郭内1番地136 白河小峰城合同庁舎、0248-22-1201（自動音声案内）、地番照会・証明書交付等は0248-22-8312）が管轄で、不動産登記の管轄区域に西白河郡西郷村・泉崎村・中島村・矢吹町が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
- 地域の状況：村は活動火山対策特別措置法に基づく火山災害警戒地域に指定されています。また、村の総合防災マップには、県が指定した阿武隈川及び堀川・谷津田川等の洪水浸水想定区域を受けた水害・土砂災害の情報が載っています。実家の場所がこうした区域にかかっているかどうかは、売却や活用を考えるうえでも確かめておきたい点です。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。村には東日本大震災での村内の被害をもとにした「西郷村液状化危険度マップ」もあるため、敷地の地盤や基礎の傷みもあわせて見ておきましょう。
2. 西郷村の空き家制度
西郷村空き家バンク
村が設置した空き家バンクがあります。一戸建ての家の所有者が「物件登録申込書（第1号様式）」等を提出して登録します。売買・賃貸の交渉や仲介は、福島県宅地建物取引業協会白河支部の会員である宅建業者が行い、村は交渉や契約に一切関与しません。不動産事業者が所有する物件も登録できます。これまでの実績は登録9件、契約成立5件、取消4件です。
窓口：地域振興課 地域づくりグループ 0248-25-2910
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べによる福島県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は6.0万円/坪です。広さ別では20坪台で6.0万円/坪、30坪台で6.2万円/坪、40坪台で5.7万円/坪となっています。同社が取得した見積書を元にした値で、西郷村単独の値ではなく県の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 那須岳の火山災害警戒地域に指定されています
西郷村は、活動火山対策特別措置法に基づく火山災害警戒地域に指定されています。那須岳（茶臼岳）は小噴火の後は静穏ですが、気象庁が監視・観測体制の充実が必要な50火山の一つとしています。村は火山ハザードマップや噴火警戒レベルの資料を公開しているので、実家の場所との関係を一度確かめておくと、家族で方針を話し合うときの材料になります。
5. 洪水浸水想定・土砂災害・液状化も確かめておきましょう
村の総合防災マップは、県が指定した阿武隈川及び堀川・谷津田川等の洪水浸水想定区域を受けて作成され、水害・土砂災害の情報を載せています。東日本大震災での村内の被害をもとにした「西郷村液状化危険度マップ」もあります。村の「過去の災害と被害」では、集中豪雨災害で土石流・山崩れ・河川の氾濫が起きたことが記されています。空き家は異変に気づくのが遅れやすいため、実家の場所の災害リスクを確かめたうえで、売却・解体・引取りのどれを選ぶかを早めに考えておくと安心です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：自分の農地を、耕作目的で権利を取得する人（親族を含む）へ移転する場合（所有権・賃借権・使用貸借権など）は、農地法第3条の申請が必要です。相続の届出の案内もあります。窓口は西郷村農業委員会事務局（農政課内、0248-25-1116）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
- 山林：森林の土地の所有者となった場合は、所有者となった日から90日以内に村長への届出が必要です。相続で山林を引き継いだ場合も、届出の要否を窓口で確かめておきましょう。窓口は農政課 農地林務グループ（0248-25-1116）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
西郷村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
西郷村の実家の場所や災害リスクが気になり、どう手放すか迷っている段階でも構いません。引取りの可否は無料でお調べしますので、遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・那須岳の火山災害警戒地域・洪水浸水想定・土砂災害・液状化の確認が必・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
西郷村の不要不動産事情
行政の取り組み
空き家バンクと移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
西郷村では、空き家の改修や除却、移住・定住にともなう住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 西郷村空き家改修・除却等支援事業 ─ 福島県の空き家対策総合支援事業と連携して空き家の改修や除却を支援。対象者や要件、受付状況は村へ確認。
- 西郷村移住定住住宅補助金 ─ 村に転入して住宅を取得した方を支援。令和8年1月5日以降の事前相談分は令和9年度の申請となり、受付状況は村へ確認。
- 西郷村移住・定住支援事業における移住支援金 ─ 東京23区から移住する方に単身最大60万円・2人以上の世帯最大100万円を支給し、18歳未満の世帯員1人につき100万円を加算。予算の状況は村へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
西郷村の不動産相場・中古住宅市場
西郷村の不動産市場は、新白河駅に近い住宅地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑と一体の農家住宅、西側の山あいの土地とで需要の差が大きい構造です。
- 新白河駅の西口（高原口）側に近い状態のよい中古住宅は、新幹線駅や東北自動車道に近く、村内に勤め先も多いため、村の空き家バンクにも物件が登録されるなど、村内では比較的動きが見込める物件です。
- 小田倉・熊倉の昭和から平成初めの住宅は、新しい分譲地や新築住宅と比べられやすく、屋根や外壁、設備の傷み具合によって評価が大きく分かれます。
- 米・羽太・真船・鶴生の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 甲子方面の山あいの建物や山林付きの土地は、使い道が限られ、境界の確認や道の状態、建物の傷みによっては解体や残置物の搬出の負担も大きく、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
- 長坂・柏野・追原など西部や北部の集落は、高原野菜やそばの産地として知られる一方、市街地から離れた集落の住宅は買い手の層が限られ、空き家のまま年数がたつ例が見られます。
西郷村内で空き家リスクが高いエリア
西郷村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 小田倉・熊倉 ─ 新白河駅寄りの住宅地や役場周辺で、親世代の家が相続のあと住む人の決まらないまま残りやすい一帯。
- 米・羽太 ─ 集落と新興住宅地が混在し、田畑と一体の農家住宅が残りやすい地区。
- 真船・鶴生 ─ 中部の田園から山あいにかけての集落で、作業小屋や蔵の付いた住宅が多い地区。
- 長坂・柏野・追原 ─ 西部や北部の高原の集落で、住宅の買い手が限られやすい地区。
- 甲子温泉周辺の山間部 ─ 那須連峰の山麓で山林が広がり、観光向けの建物や山林付きの土地の使い道が限られる一帯。
行政窓口
西郷村 地域振興課 地域づくりグループ
TEL：0248-25-2910
※詳細・最新の助成金情報は西郷村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
西郷村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから西郷村・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。西郷村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが西郷村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
西郷村外にお住まいで西郷村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
西郷村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
熊倉・小田倉・米・羽太・真船・鶴生・長坂・柏野・折口原・上羽太・追原・大平・上野原・新白河駅西口（高原口）周辺・甲子温泉周辺
▸ 上記以外も含め、西郷村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（白河市・天栄村・下郷町・那須町）も対応可能
OTHER PAGES
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▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意