IZUMIZAKI-MURA / FUKUSHIMA
泉崎村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
国史跡の泉崎横穴や総合運動公園のさつき公園があり、JR泉崎駅と東北自動車道矢吹インターチェンジに近い福島県中通りの泉崎村。人口は5年で6.2%減り、65歳以上は2025年に36.2%へ上がりました。こうした村の物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
泉崎村の不要不動産事情
泉崎村は人口約0.58万人、白河丘陵と須賀川盆地のあいだ・泉崎横穴の村です。
村には東北で初めて見つかった装飾古墳として知られる国史跡の泉崎横穴、野球場やプール、自転車競技場を備えた総合運動公園のさつき公園、村内を一望できる烏峠があります。
一方で近年、泉崎村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- JR泉崎駅と役場を中心とした泉崎地区の市街地では、駅に近い便利な立地に昔からの住宅が並ぶ一方、親世代が暮らしてきた築年数の古い木造住宅が、相続のあと住む人の決まらないまま残る例が見られます。
- 関和久・北平山・踏瀬・太田川など阿武隈川沿いや丘陵の農村部では、米を中心に畜産や葉たばこ、野菜を作ってきた農家の住宅が田畑や作業小屋と一体になっており、後継ぎがいないまま相続を迎えると、住宅だけを手放すことが難しくなりがちです。
- 村が平成6年度から分譲を進めてきた天王台住宅団地と都橋住宅団地では、令和6年1月時点で合わせて41区画が売れ残り、平成29年度から令和3年度までは売買の実績がなかったと村自身が公表しており、団地内の中古住宅も新しい区画と比べられる立場にあります。
「JR東北本線の駅も東北自動車道の矢吹インターチェンジも近く、白河市や須賀川市への通勤圏なのだから、実家も田んぼもいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で6.2%減った人口と36.2%に上がった65歳以上の割合・村が分譲を続ける住宅団地の空き区画との競合・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・令和3年と令和4年の福島県沖地震を経た古い建物の状態確認・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
泉崎村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
福島県中通り・西白河郡泉崎村は、65歳以上が36.2%（2025年国勢調査）を占める、白河丘陵と須賀川盆地のあいだの農村。総人口は2020年の6,213人から2025年に5,825人へ減り、駅周辺の市街地、農村部、村の住宅団地に分かれます。
理由1：人口は5年で6.2%減の5,825人・65歳以上は36.2%
泉崎村の人口は2015年国勢調査の6,495人から、2020年に6,213人、2025年国勢調査の確定値で5,825人と、この5年で388人、6.2%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の32.0%から2025年に36.2%へ上がり、県全体の34.1%を上回っています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は4,173人、65歳以上は47.9%になる見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体の空き家率は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。
理由2：売れ残る村の住宅団地、駅周辺と農村部の古い住宅
泉崎村は昭和29年に川崎村と関平村が合併して生まれた村で、JR東北本線の泉崎駅を中心に南北に広がります。村は平成6年度から天王台住宅団地（197区画）と都橋住宅団地（12区画）の分譲を進めてきましたが、村の経営戦略によると令和6年1月時点で合わせて41区画が残り、平成29年度から令和3年度までは売買の実績がありませんでした。2020年国勢調査では一般世帯の1世帯あたりの人数が3.09人から2.92人に減っており、親世代だけが暮らす家が相続を機に空き家になりやすい構造です。令和4年の福島県沖地震では、村が準半壊以上の住宅の応急修理を受け付けました。
理由3：田畑と一体の農家住宅、蔵や作業小屋の解体と農地の手続き
村の産業は米を中心とした農業が主体で、畜産や葉たばこ、トマトやキュウリなどの野菜が作られてきました。農村部の住宅は作業小屋や蔵、田畑と一体になっていることが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離して手放すのも簡単ではありません。村は空き家・空き地バンクや空き家の改修・除却への補助を用意していますが、建物の傷みが進んだ物件や、相続登記が済んでいない物件は登録までの手間が大きく、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
泉崎横穴の丘と駅前の住宅地でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（泉崎村人口6,213人・65歳以上32.0%、世帯数2,089世帯、一般世帯の1世帯あたり人員2.92人、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年5,825人・5年で6.2%減・65歳以上36.2%、2015年6,495人、福島県の65歳以上34.1%）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年4,173人・65歳以上47.9%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%、福島県統計課の取りまとめ）、泉崎村「村の概要」「泉崎村の歴史」（面積、地形、気候、交通、産業、合併の経緯）、泉崎村地域開発事業経営戦略（令和6年3月、天王台住宅団地・都橋住宅団地の区画数と販売状況）、泉崎村（泉崎横穴、さつき公園、泉崎カントリーヴィレッジ、住宅応急修理、空き家・空き地バンク、空き家改修・除却等支援事業補助金、住宅取得支援事業補助金）、福島県建築指導課「各市町村の空き家に関する補助事業」（令和8年7月）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
泉崎村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
泉崎村内で実際にいただくご相談例
🏚
泉崎村の泉崎駅に近い地区に親から相続した古い木造の家。自分は首都圏や県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、泉崎村の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
泉崎村の関和久や北平山に親が残した水田と作業小屋、裏手の山林。米作りを継ぐ人がおらず、農地のままでは買い手も借り手も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
泉崎村の住宅団地に親が建てた家。団地には新しい空き区画も残っていて比べられやすく、設備の古さや家財の片付けが壁になり、売りに出すにも貸すにも踏み出せないまま年数がたっている…
LOCAL INFO
泉崎村の不要不動産事情
行政の取り組み
泉崎村空き家・空き地バンク制度と移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
泉崎村では、空き家の改修や除却、移住・定住にともなう住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 泉崎村空き家改修・除却等支援事業補助金 ─ 県外移住者や子育て・新婚世帯などの空き家の改修を経費の2分の1・最大150万円、購入した敷地の空き家の解体などを最大80万円まで補助。予算の状況は村へ確認。
- 泉崎村住宅取得支援事業補助金 ─ 村に転入して住宅を取得した方を支援。申請は取得日から6か月以内、受付は各年度の4月1日から12月31日までで、事前相談が必要。
- 泉崎村空き家・空き地バンク制度 ─ 売却や賃貸を希望する空き家・空き地の情報を村が公開し、利用希望者と結び付ける制度。契約は県宅地建物取引業協会の加盟事業者が仲介。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
泉崎村の不動産相場・中古住宅市場
泉崎村の不動産市場は、泉崎駅や役場に近い住宅の状態のよい物件と、築年数の古い住宅、田畑と一体の農家住宅、村の住宅団地の中古住宅とで需要の差が大きい構造です。
- 泉崎駅や役場に近い状態のよい中古住宅は、JR東北本線と東北自動車道の矢吹インターチェンジに近く、白河市や須賀川市への通勤圏にあるため、村内では比較的動きが見込める物件です。
- 天王台住宅団地・都橋住宅団地の中古住宅は、村が分譲を続ける新しい区画と比べられやすく、築年数や設備の状態によって評価が大きく分かれます。
- 泉崎地区の築年数の古い木造住宅は、屋根や外壁、水回りの劣化が進んでいる場合が多く、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 関和久・北平山・踏瀬・太田川の農家住宅と水田は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 烏峠周辺など丘陵部の山林や原野は、境界がはっきりしないことや道に面していないことが多く、使い道が限られて買い手が現れにくい土地です。
泉崎村内で空き家リスクが高いエリア
泉崎村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 泉崎 ─ 泉崎駅と役場を中心とした市街地で、古い木造住宅が残り、相続のあと住む人の決まらない住宅が出やすい一帯。
- 関和久・八雲 ─ 阿武隈川に近い低地の集落で、田畑と一体の農家住宅が残りやすい地区。
- 北平山 ─ 旧関平村に属した農村部で、作業小屋や蔵の付いた住宅が多い地区。
- 踏瀬・太田川 ─ 旧川崎村に属した丘陵と田園の集落で、市街地から離れた住宅の買い手が限られやすい地区。
- 天王台住宅団地・都橋住宅団地 ─ 村の分譲地で空き区画が残り、中古住宅が新しい区画と比べられやすい一帯。
行政窓口
泉崎村 総務課
TEL：0248-53-2111
※詳細・最新の助成金情報は泉崎村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
泉崎村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから泉崎村・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。泉崎村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが泉崎村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
泉崎村外にお住まいで泉崎村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
泉崎村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
泉崎・関和久・北平山・踏瀬・太田川・八雲・関和久宿・原・天王台住宅団地・都橋住宅団地・泉崎駅周辺・烏峠周辺・さつき公園周辺・泉崎横穴周辺
▸ 上記以外も含め、泉崎村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（白河市・矢吹町・中島村・西郷村・鏡石町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意