NAKAJIMA-MURA / FUKUSHIMA
中島村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
阿武隈川が村を包むように流れ、平らな土地に水田と畑が広がる福島県中通り南部の中島村。面積18.92平方キロメートルの小さな村で、トマトや緑化木づくりが盛んな一方、65歳以上は2025年に33.8%へ上がりました。田畑と一体の農家住宅などを、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
中島村の不要不動産事情
中島村は人口約0.45万人、中通り南部・阿武隈川沿いの田園の村です。
村には約20ヘクタールの童里夢公園なかじま、代畑地区の地蔵堂にまつられる村の文化財の汗かき地蔵、福島県の緑の文化財に指定された善通寺しだれ桜があります。
一方で近年、中島村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 役場のある滑津と吉子川、原山・浦原の住宅団地では、村が造成してきた分譲宅地や住宅団地に昭和から平成にかけて建てられた住宅が並び、子世代が村外で暮らすようになった家が、相続のあと住む人の決まらないまま残る例が見られます。
- 代畑・松崎・元村・吉岡・川原田など阿武隈川沿いの集落では、圃場整備された水田や畑と一体になった農家住宅が多く、阿武隈川の氾濫で浸水が想定される区域も含むため、建物と土地の扱いを慎重に考える必要があります。
- 村の西北部に広がる丘陵地の畑とハウスでは、トマトやシクラメンなどのハウス栽培や緑化木の生産に使われてきた土地と作業場が、後継ぎのいないまま相続を迎えると、住宅だけを切り離して手放すことが難しくなりがちです。
「矢吹インターチェンジから車で15分ほどで、白河市や矢吹町にも近い平らな村なのだから、実家も田んぼもいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で7.9%減った人口と33.8%に上がった65歳以上の割合・農地法の許可が要る水田や畑と一体の農家住宅・阿武隈川沿いで浸水が想定される区域・震度6弱を観測した東日本大震災を経た古い建物の状態確認・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
中島村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
福島県中通り・西白河郡中島村は、65歳以上が33.8%（2025年国勢調査）を占める阿武隈川沿いの田園の村。総人口は2020年の4,885人から2025年に4,500人へ減り、18.92平方キロメートルの村に水田と畑、住宅団地が広がります。
理由1：人口は5年で7.9%減の4,500人・65歳以上は33.8%
中島村の人口は2015年国勢調査の5,001人から、2020年に4,885人、2025年国勢調査の確定値で4,500人と、この5年で385人、7.9%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の30.3%から2025年に33.8%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は3,535人と、2020年のおよそ7割になる見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体の空き家率は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。
理由2：阿武隈川に包まれた平らな小さな村、浸水と地震を経験した住宅
中島村は東西約3キロ、南北約7キロ、面積18.92平方キロメートルの小さな村で、村の南から北へ阿武隈川が村を包むように流れ、代畑地区で泉川が合流します（村の国土強靱化地域計画）。2019年の東日本台風では代畑地区を中心に床上浸水10棟・床下浸水3棟の被害が出て、水田194ヘクタールが冠水しました。2011年の東日本大震災では震度6弱を観測し、住家の全壊3棟・半壊29棟・一部損壊954棟に及んでいます。2020年国勢調査では世帯数が5年で125世帯増えた半面、一般世帯の1世帯あたりの人数は3.53人から3.16人に減り、親世代だけが暮らす住宅が相続を機に空き家になりやすい構造です。
理由3：水田と畑、ハウスや作業場と一体の農家住宅と農地の手続き
かつて原野だった土地は基盤整備が進み、村の紹介では604ヘクタールの水田と427ヘクタールの畑が広がり、トマトやシクラメンのハウス栽培、明治の頃から続く苗木生産を受け継いだ緑化木づくりが行われています。こうした農家の住宅は、作業小屋や蔵、ビニールハウス、田畑と一体になっていることが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離して手放すのも簡単ではありません。村の住宅取得の支援は県外からの移住者向けが中心で、建物の傷みが進んだ物件や相続登記が済んでいない物件は、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
阿武隈川に包まれた田園の小さな村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（中島村人口4,885人・65歳以上30.3%、世帯数1,520世帯、一般世帯の1世帯あたり人員3.16人、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年4,500人・5年で7.9%減・65歳以上33.8%、2015年5,001人）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,535人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%、福島県統計課の取りまとめ）、中島村国土強靱化地域計画（令和7年11月改定。村の位置と地勢、東日本台風と東日本大震災の被害、浸水が想定される地区、空き家対策）、中島村（村の概要・村の沿革・定住促進サイト・住宅取得支援事業・移住・定住支援事業・役場組織）、福島県（来て ふくしま 住宅取得支援事業）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
中島村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
中島村内で実際にいただくご相談例
🏚
中島村の原山や浦原の住宅団地に親から相続した家。自分は首都圏で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、中島村の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
中島村の代畑や松崎に親が残した水田と作業小屋。米作りを継ぐ人がおらず、農地のままでは買い手も借り手も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
中島村の丘陵地で親が使っていたビニールハウスと作業場付きの家。ハウスの骨組みや資材の撤去費用が見通せず、住宅だけを手放すこともできないまま年数がたっている…
LOCAL INFO
中島村の不要不動産事情
行政の取り組み
移住定住の支援制度と空き家対策の推進（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
中島村では、県外からの移住や住宅の取得を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 中島村住宅取得支援事業 ─ 県外から移住して新築・中古住宅を取得する方を、県の補助と合わせ最大100万円まで支援。受付状況は村へ確認。
- 中島村移住・定住支援事業 ─ 東京圏から移住し、対象企業への就業などの要件を満たす方に移住支援金を支給。事前相談が必要で、受付状況は村へ確認。
- 来て ふくしま 住宅取得支援事業 ─ 福島県の事業で、村の住宅取得支援事業の要件に当てはまる場合に上乗せして交付。県予算の枠内で、受付状況は村へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
中島村の不動産相場・中古住宅市場
中島村の不動産市場は、住宅団地や役場周辺の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑やハウスと一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。
- 原山・浦原などの住宅団地の状態のよい住宅は、村が造成した区画で生活道路が整い、矢吹町や白河市にも出やすいため、村内では比較的動きが見込める物件です。
- 滑津・吉子川の役場や学校に近い住宅は、生活の便がよい一方、築年数の古い木造住宅は屋根や外壁の傷み具合で評価が大きく分かれます。
- 代畑・松崎・元村・吉岡など阿武隈川沿いの住宅は、浸水が想定される区域を含むため、建物の状態とあわせて立地の確認が欠かせず、買い手が慎重になりやすい物件です。
- 水田や畑と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 丘陵地のハウスや作業場付きの土地は、施設の撤去や資材の処分に費用がかかり、農業を続ける人以外には使い道が限られがちな物件です。
中島村内で空き家リスクが高いエリア
中島村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 代畑 ─ 泉川が阿武隈川に合流する地区で、2019年の東日本台風で浸水被害の中心となった一帯。
- 松崎・元村・吉岡 ─ 阿武隈川沿いで、氾濫時に浸水が想定される区域を含む集落。
- 川原田・小針・二子塚 ─ 水田と農家住宅が広がり、後継ぎのいない住宅が残りやすい地区。
- 原山・浦原 ─ 昭和から平成にかけて造成された住宅地で、同じ時期に建った住宅の世代交代が重なりやすい一帯。
- 滑津・吉子川 ─ 役場や学校が集まる村の中心で、古い木造住宅と新しい住宅が混在する地区。
行政窓口
中島村 建設課 建設係
TEL：0248-52-3484
※詳細・最新の助成金情報は中島村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
中島村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから中島村・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。中島村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが中島村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
中島村外にお住まいで中島村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
中島村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
滑津・吉子川・代畑・松崎・元村・吉岡・川原田・原山・浦原・二ツ山・御蔵場・小針・町畑・二子塚・大泉坊
▸ 上記以外も含め、中島村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（矢吹町・泉崎村・白河市・石川町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意