GOTO / NAGASAKI
五島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
世界遺産「長崎と天草地方の潜伏キリシタン関連遺産」の教会群や遣唐使最後の寄港地で知られる五島列島の中心都市・福江島の五島市。離島集落の空き家や古民家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
五島市の不要不動産事情
五島市は人口約3.4万人、五島列島の中心都市・福江島と周辺島嶼を擁する離島自治体です。漁業・水産業の伝統があります。
街には潜伏キリシタン関連遺産の教会群（世界遺産）、遣唐使最後の寄港地、奈留島・久賀島・椛島・嵯峨島など離島集落があります。
一方で近年、五島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 奈留島・久賀島・椛島・嵯峨島の離島集落では集落消滅の危機に直面しています。
- 福江島の三井楽・岐宿・玉之浦・富江の山間漁業集落では空き家化が深刻です。
- 世界遺産教会群周辺は景観保護制約地区で、海風塩害・台風被害を背景に、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「世界遺産の教会群がある島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島集落の集落消滅危機・山間漁業集落の空き家化・世界遺産の景観保護制約などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
五島市で空き家が「手放しにくい」、この島ならではの3つの理由
五島列島の中心・福江島を擁する長崎県五島市の空き家率は24.91%（2023年・住宅土地統計調査、空き家5,420戸）で、新上五島町・壱岐市に次ぐ県内上位。世界遺産の教会群を抱える祈りの島で、空き家の出口が見えない所有者が増えています。
理由1：海を渡る重機と廃材で解体費が膨らむ
福江島など離島の解体は、重機・資材・廃材をフェリーで海上輸送する前提。離島・傾斜地・接道難の物件は重機搬入が難しく費用が大幅に上がり、市の所有者調査でも「解体費用が高い」が課題のトップ（36.8%）。本土より割高な解体費が放置の最大要因です。
理由2：先祖の土地・仏壇が手放しを止める
五島列島の空き家が動かない大きな理由は『先祖の土地である』『仏壇がある』など先祖を大切にする風土。日本建築学会の調査でも、これが売却・賃貸・除却が進まない要因と指摘されます。所有者の多くが島外居住で、帰省の交通費負担も重なります。
理由3：久賀島・奈留島は二重の離島で出口困難
五島市は福江島だけでなく久賀島・奈留島など有人の二次離島を抱え、福江経由でさらに船を乗り継ぐ『二重の離島性』。世界遺産の潜伏キリシタン集落が点在する漁村は高齢化が深刻で、業者手配も搬出も難しく、引き取り手がつきにくい地域です。
教会の島・五島で、ご先祖の家を手放せないという重荷
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率24.91%・約5,420戸）、日本建築学会（離島の空き家研究）、五島市（空き家バンク・改修/家財処分補助）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
五島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
五島市内で実際にいただくご相談例
🏚
五島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、五島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
五島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
五島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
五島市の不要不動産事情
行政の取り組み
五島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
五島市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 五島市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 五島市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 五島市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
五島市の不動産相場・中古住宅市場
五島市の不動産市場は、福江港周辺の観光地と奈留島・久賀島などの離島集落で事情が分かれます。
- 福江港周辺は離島観光地で流動性低位。
- 奈留島・久賀島・椛島・嵯峨島の離島集落は限界集落化・集落消滅危機。
- 福江島の三井楽・岐宿・玉之浦・富江は山間漁業集落で空き家化が深刻。
- 教会群周辺は世界遺産景観保護制約。
- 海風塩害・台風被害リスクが高い。
五島市内で空き家リスクが高いエリア
五島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 奈留島・久賀島・椛島・嵯峨島 ─ 五島列島離島集落・集落消滅危機。
- 三井楽・岐宿・玉之浦・富江 ─ 福江島山間漁業集落。
- 世界遺産教会群周辺・大瀬崎灯台周辺 ─ 世界遺産景観保護制約地区。
- 福江港周辺・遣唐使ふるさと館周辺 ─ 観光地周辺別荘地。
- 福江 ─ 旧五島市中心部。
行政窓口
五島市 建設課 建築住宅係
TEL：0959-72-6111
※詳細・最新の助成金情報は五島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
五島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから五島市・長崎県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。五島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが五島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
五島市外にお住まいで五島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長崎県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
五島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
福江・三井楽・岐宿・玉之浦・富江・奈留島・久賀島・椛島・嵯峨島・福江島・福江港周辺・五島列島・教会群・大瀬崎灯台周辺・遣唐使ふるさと館周辺
▸ 上記以外も含め、五島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（新上五島町・小値賀町・宇久町（佐世保市））も対応可能
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