大川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：家具生産日本一の地場産業で工場・作業場併用住宅が多い

大川市は木製家具の出荷額が長年全国一の一大産地で、歴史は室町期に遡る職人町です。1階を作業場・倉庫、上階を住居とした工場併用住宅が多いのが特徴で、後継者不在に伴い大型の作業場付き空き家が発生しやすく、通常の住宅市場で買い手が限られます。

理由2：筑後川河口の低地・水郷（クリーク）地帯で有明海に面する

市域は筑後平野で地形は平坦、西部を筑後川が流れ有明海河口部に位置します。網目状の水路（クリーク）が発達した水郷地帯で、低地・水辺特有の地盤・浸水・湿気の管理が空き家維持の論点になりやすいのです。

理由3：市内に鉄道駅がなく移動はバス・車依存

かつて鉄道路線が通っていましたが現在は市内に鉄道駅がなく、最寄り駅は柳川・大木町・久留米です。移動は自家用車が中心の車前提の生活圏で、これが住み替え・相続後の遠方所有者による空き家放置の一因になりやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

大川市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

大川市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 大川市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 大川市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 大川市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

大川市の不動産相場・中古住宅市場

大川市の不動産市場は、大川中心部の家具産地と有明海岸・筑後川河口で事情が分かれます。

• 大川中心部・大川家具産地は家具産業衰退で中心市街地の空き家化が深刻。
• 有明海岸の漁業集落は限界集落化。
• 筑後川河口の旧集落は人口流出。
• 有明海は海風塩害リスク。
• 三潴境界は旧合併地区・農村集落。

大川市内で空き家リスクが高いエリア

大川市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大川家具産地 ─ 衰退産業地区。空き家集積。
• 有明海岸 ─ 漁業集落。限界集落化。
• 筑後川河口 ─ 旧港町集落。
• 大川 ─ 中心市街地。空き家が集積。
• 三潴境界 ─ 旧合併地区・農村集落。

行政窓口

大川市 建設経済部 建築課

TEL：0944-87-2101

※詳細・最新の助成金情報は大川市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大川・三潴境界・筑後川河口・西鉄柳川境界・有明海岸・大川家具産地

▸ 上記以外も含め、大川市全域に対応しております