うきは市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：2町合併による2つの異なる町並み

2005年に浮羽町と吉井町が合併してうきは市が発足しました。山間部色の強い旧浮羽と、商家町として栄えた旧吉井という性格の異なる2地域を抱え、空き家の事情も地域で分かれます。それぞれ買い手の付き方が異なります。

理由2：白壁土蔵の在郷町「筑後吉井」の古民家・伝統的建造物

旧吉井は江戸期の在郷町で、大火後に白壁土蔵造りで再建され、伝統的建造物群保存地区に選定されています。古民家活用・移住で知られる一方、築100年超の歴史的家屋は改修・解体に配慮が必要で、維持負担が所有者の固有事情になりやすいのです。

理由3：「フルーツ王国」の農地付き古家と耳納連山の立地

農業産出額に占める果実の割合が高く、柿・ぶどう・梨などの観光農園が多数あります。筑後川流域の低地と耳納連山の山間部という地形で、つづら棚田など中山間地の景観も有名です。農地・果樹付きの古家や山間部物件が出やすく、相続後に流通しにくい傾向があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

うきは市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

うきは市では、空き家の活用・除却や豪雨被災跡地の整理を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• うきは市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• うきは市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• うきは市豪雨被災跡地除却補助金 ─ 九州北部豪雨で被災した建物の除却・跡地整理を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

うきは市の不動産相場・中古住宅市場

うきは市の不動産市場は、吉井白壁の街並みと耳納山麓・豪雨被災跡地で事情が分かれます。

• 吉井白壁の街並みは重要伝統的建造物群保存制約区域。
• 浮羽・耳納山麓の山間部は限界集落化。
• 2017年7月九州北部豪雨被災跡地が一部集積。
• フルーツ栽培地は人口流出。
• 吉井・浮羽の旧合併町中心部も空き家化が進行。

うきは市内で空き家リスクが高いエリア

うきは市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 吉井白壁の街並み ─ 重要伝統的建造物群保存地区。
• 耳納山麓 ─ 山間限界集落・フルーツ栽培地。
• 浮羽稲荷神社周辺・調音の滝周辺 ─ 観光地周辺集落。
• 筑後川沿い ─ 2017年7月九州北部豪雨被災跡地。取引に特別な配慮を要する事情がある。
• 吉井・浮羽 ─ 旧合併町中心部。

行政窓口

うきは市 都市建設部 建築課

TEL：0943-75-4985

※詳細・最新の助成金情報はうきは市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

吉井・浮羽・JRうきは駅境界・筑後川沿い・耳納山麓・吉井白壁の街並み・浮羽稲荷神社周辺・調音の滝周辺

▸ 上記以外も含め、うきは市全域に対応しております