UKIHA / FUKUOKA
うきは市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
吉井白壁の街並みと耳納山麓のフルーツ栽培で知られるうきは市。福岡県中央部・筑後川沿いの観光地の不要不動産を、伝統的建造物や豪雨被災跡地・山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
うきは市の不要不動産事情
うきは市は人口約2.7万人、福岡県中央部・筑後川沿いに位置する観光地です。2017年7月の九州北部豪雨の被災地でもあります。
街には吉井白壁の街並み（重要伝統的建造物群保存地区）、耳納山麓のフルーツ栽培といった町並み・果樹資源があります。
一方で近年、うきは市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 吉井白壁の街並みは重要伝統的建造物群保存地区で、保存制約があります。
- 耳納山麓の山間集落では限界集落化が進んでいます。
- 筑後川沿いの一部は2017年7月の九州北部豪雨の被災跡地を含み、取引にあたって特別な配慮を要する事情があります。
「白壁の街並みとフルーツの里だから売れるはず」と思われがちですが、実際には伝統的建造物の保存制約・豪雨被災跡地の事情・耳納山麓の限界集落化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
うきは市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
うきは市内で実際にいただくご相談例
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LOCAL INFO
うきは市の不要不動産事情
行政の取り組み
うきは市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
うきは市では、空き家の活用・除却や豪雨被災跡地の整理を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- うきは市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- うきは市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- うきは市豪雨被災跡地除却補助金 ─ 九州北部豪雨で被災した建物の除却・跡地整理を支援。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
うきは市の不動産相場・中古住宅市場
うきは市の不動産市場は、吉井白壁の街並みと耳納山麓・豪雨被災跡地で事情が分かれます。
- 吉井白壁の街並みは重要伝統的建造物群保存制約区域。
- 浮羽・耳納山麓の山間部は限界集落化。
- 2017年7月九州北部豪雨被災跡地が一部集積。
- フルーツ栽培地は人口流出。
- 吉井・浮羽の旧合併町中心部も空き家化が進行。
うきは市内で空き家リスクが高いエリア
うきは市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 吉井白壁の街並み ─ 重要伝統的建造物群保存地区。
- 耳納山麓 ─ 山間限界集落・フルーツ栽培地。
- 浮羽稲荷神社周辺・調音の滝周辺 ─ 観光地周辺集落。
- 筑後川沿い ─ 2017年7月九州北部豪雨被災跡地。取引に特別な配慮を要する事情がある。
- 吉井・浮羽 ─ 旧合併町中心部。
行政窓口
うきは市 都市建設部 建築課
TEL：0943-75-4985
※詳細・最新の助成金情報はうきは市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
うきは市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークからうきは市・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。うきは市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクがうきは市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
うきは市外にお住まいでうきは市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
うきは市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
吉井・浮羽・JRうきは駅境界・筑後川沿い・耳納山麓・吉井白壁の街並み・浮羽稲荷神社周辺・調音の滝周辺
▸ 上記以外も含め、うきは市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（久留米市・朝倉市・東峰村・大分県日田市）も対応可能
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