CHIKUGO / FUKUOKA
筑後市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
九州新幹線・筑後船小屋駅と船小屋温泉郷、福岡ソフトバンクホークス筑後ファームで知られる筑後市。福岡県南部・矢部川沿いの街の不要不動産を、温泉付き物件や農村古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
筑後市の不要不動産事情
筑後市は人口約4.9万人、福岡県南部・矢部川沿いに位置する街です。九州新幹線筑後船小屋駅を擁します。
街には九州新幹線筑後船小屋駅、船小屋温泉郷、福岡ソフトバンクホークス筑後ファームといった交通・温泉・スポーツ資源があります。
一方で近年、筑後市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 船小屋温泉郷では廃業旅館跡地が集積しています。
- 矢部川沿いの農村部では限界集落化が進んでいます。
- 福岡通勤圏南端でありながら農村部では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「新幹線とホークスの街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には船小屋温泉郷の廃業旅館・矢部川沿い農村部の限界集落化・旧市街地の空き家化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
筑後市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
筑後市の空き家率は12.14%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家2,690戸）で県平均・全国平均をやや下回ります。新幹線駅を持ち比較的安定した街ながら、固有の課題を抱えます。
理由1：新幹線駅・ホークス拠点の開発と旧市街のコントラスト
JR九州新幹線『筑後船小屋駅』に隣接して福岡ソフトバンクホークスの二軍本拠地が2016年に開業し、駅周辺は開発が進みます。一方、旧市街・周辺集落では空き家・老朽家屋が残る二極化が起きやすく、駅から離れた古家は需要が届きにくいのです。
理由2：筑後平野の田園地帯に立地する農地付き古家
筑後市は筑後平野の農業地帯に位置し、母屋＋納屋＋農地が一体となった古い住宅が点在します。相続時に農地法・農業委員会の手続きが絡み、宅地のみの空き家より処分が複雑になりやすい点が固有の論点です。
理由3：久留米・八女の中間立地と矢部川流域の低地
久留米市と八女市の中間に位置し、生活圏が広い反面、周辺自治体ほど空き家率は高くありません。一方で矢部川など河川流域の低地を含むため、立地により浸水・水害リスクの確認が売買・活用判断で重要になり、低地の物件は買い手が慎重になりやすいのです。
新幹線とホークスの街・筑後――駅周辺開発と旧市街・農村の古家
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所／筑後いこい（筑後市空き家率12.14%・2,690戸・県内34位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、福岡県12.40%）、筑後市（人口約4.9万・高齢化率27.4%・2020年国勢調査／老朽危険家屋等除却補助1/2上限50万円・空き家バンク）。その他空き家率はe-Stat要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
筑後市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
筑後市内で実際にいただくご相談例
🏚
筑後市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、筑後市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
筑後市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
筑後市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
筑後市の不要不動産事情
行政の取り組み
筑後市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
筑後市では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 筑後市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 筑後市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 筑後市温泉付き物件改修補助金 ─ 船小屋温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
筑後市の不動産相場・中古住宅市場
筑後市の不動産市場は、筑後船小屋駅周辺と羽犬塚駅周辺・矢部川沿いで事情が分かれます。
- JR筑後船小屋駅周辺は九州新幹線で流動性が復活。
- JR羽犬塚駅周辺は中心市街地で空き家化。
- 船小屋温泉郷は廃業旅館跡地が集積。
- 矢部川沿いの農村部は限界集落化。
- 福岡通勤圏南端は広域ベッドタウン。
筑後市内で空き家リスクが高いエリア
筑後市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 船小屋温泉郷・JR筑後船小屋駅周辺 ─ バブル期温泉地・九州新幹線駅周辺。
- 矢部川沿い ─ 旧筑後市農村集落・限界集落化。
- 筑後・羽犬塚・JR羽犬塚駅周辺 ─ 旧筑後市中心部。
- 福岡通勤圏南端 ─ 広域ベッドタウン。
- 旧筑後市集落 ─ 広域限界地域。
行政窓口
筑後市 都市整備課 建築指導係
TEL：0942-65-7019
※詳細・最新の助成金情報は筑後市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
筑後市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから筑後市・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。筑後市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが筑後市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
筑後市外にお住まいで筑後市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
筑後市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
筑後・羽犬塚・船小屋・JR羽犬塚駅周辺・JR筑後船小屋駅周辺・船小屋温泉郷・矢部川沿い・福岡通勤圏南端
▸ 上記以外も含め、筑後市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（みやま市・八女市・大木町・大川市・広川町）も対応可能
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