那珂川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：福岡市南接ベッドタウンの昭和住宅地の世代交代

福岡市中心部まで約13kmで、市北部の平地が昭和後期から住宅地として発展しました。人口は微増・若年層割合が全国上位で空き家率は県内でも低めですが、初期に入居した世代の高齢化に伴い、今後は親世代の戸建ての相続・空き家化が想定されます。

理由2：南部・脊振山系の山間部の過疎と農地付き古家

市南部は脊振山系の山間部で、那珂川上流に南畑ダム・五ケ山ダムが立地します。五ケ山ダム建設では旧五ケ山地区の集落が平野部へ集団移転した経緯があり、山間部は人口希薄です。北部の住宅地とは性格が大きく異なり、農地・山林付きの古家など処分が難しい不動産が点在しやすいエリアです。

理由3：博多南駅（新幹線車両基地）と「新幹線で博多8分」の交通優位

1990年開業の博多南線により博多駅まで新幹線で約8分に短縮され、これがベッドタウン化と2018年の単独市制施行の原動力となりました。立地優位ゆえ北部の中古住宅には一定の流通需要が見込める反面、山間部や条件の劣る物件はその恩恵が届きにくいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

那珂川市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

那珂川市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 那珂川市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 那珂川市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 那珂川市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

那珂川市の不動産相場・中古住宅市場

那珂川市の不動産市場は、博多南駅周辺の福岡通勤圏と脊振山麓の山間部で事情が分かれます。

• 西鉄博多南駅周辺・那珂川中心部は福岡通勤圏で流動性中位。
• 西畑・五ヶ山・市ノ瀬の山間部は限界集落化が深刻。
• 脊振山麓は山間限界集落。
• 那珂川源流は脊振山麓集落。
• 福岡南隣エリアは広域ベッドタウン。

那珂川市内で空き家リスクが高いエリア

那珂川市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 西畑・五ヶ山・市ノ瀬 ─ 脊振山麓山間集落。限界集落化。
• 那珂川源流 ─ 脊振山麓集落。
• 西鉄博多南駅周辺 ─ 福岡通勤圏中心地区。
• 那珂川 ─ 旧那珂川町中心部。
• 福岡南隣エリア ─ 広域ベッドタウン。

行政窓口

那珂川市 都市整備部 建築課

TEL：092-953-2211

※詳細・最新の助成金情報は那珂川市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

那珂川・西畑・五ヶ山・市ノ瀬・西鉄博多南駅周辺・那珂川源流・脊振山麓・福岡境界

▸ 上記以外も含め、那珂川市全域に対応しております