庄原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：広島県最大面積×1市6町合併の農地・山林付き古家

庄原市は総面積約1,246km²で広島県内1位（全国14位）です。2005年に旧庄原市と西城・東城・口和・高野・比和・総領の1市6町が合併して誕生しました。中国山地の山間部に集落が点在し、田畑・山林が付帯する古民家が多く、相続・管理が一筆では完結しにくいのです。

理由2：北部は豪雪地帯指定×自然資源（比婆山・帝釈峡）

旧西城・東城・口和・高野・比和の北部は豪雪地帯に指定され、高野では166cmの積雪を観測した記録があります。一方で比婆山・帝釈峡など観光・自然資源も豊富です。空き家は冬季の積雪荷重で老朽が進みやすい反面、二地域居住・観光活用の余地もあります。

理由3：局地豪雨・土砂災害の履歴

2010年7月、市中山間部の狭い範囲に約3時間の集中豪雨が起き、約500箇所の土砂崩落・37箇所の土石流が発生し、死者1名・全壊14棟などの被害が出ました。流域・山際立地の物件は災害履歴・ハザードの確認が重要になり、買い手が慎重になりやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

庄原市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

庄原市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 庄原市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 庄原市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 庄原市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

庄原市の不動産相場・中古住宅市場

庄原市の不動産市場は、庄原駅周辺と中国山地最深部の広域の山間旧村で大きく事情が分かれます。

• JR庄原駅周辺は流動性低位。
• 高野町・比和町・西城町・東城町の中国山地最深部山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手がほとんどいない負動産地帯）。
• 帝釈峡周辺観光地は廃業旅館跡地が集積。
• 比婆山周辺の旧比和町・西城町中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 口和町大月・湯木・宮内、総領町亀谷の旧旧町中心部も負動産化が進行。

庄原市内で空き家リスクが高いエリア

庄原市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 高野町下門田・新市・上門田・和南原・比和町森脇・三河内・古頃・西城町熊野・油木・三坂・高尾・大佐・八鳥・東城町川西・福代・菅・粟田・新免・塩原 ─ 中国山地最深部山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 帝釈峡周辺 ─ 廃業した観光旅館跡地。
• 西城町・東城町・比和町中心部 ─ 旧旧町中心部。老朽化した木造空き家。
• 口和町大月・湯木・宮内 ─ 旧口和町中山間集落。
• 総領町亀谷 ─ 旧総領町中山間集落。

行政窓口

庄原市 建設部 都市整備課

TEL：0824-73-1158

※詳細・最新の助成金情報は庄原市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

庄原・西本町・東本町・三日市町・新庄町・上原町・本郷町・板橋町・是松町・川北町・口和町・口和町大月・口和町湯木・口和町宮内・高野町・高野町下門田・高野町新市・高野町上門田・高野町和南原・比和町・比和町森脇・比和町三河内・比和町古頃・西城町・西城町熊野・西城町油木・西城町三坂・西城町高尾・西城町大佐・西城町八鳥・東城町・東城町川西・東城町福代・東城町菅・東城町粟田・東城町新免・東城町塩原・東城町百歳・総領町・総領町亀谷

▸ 上記以外も含め、庄原市全域に対応しております