府中市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：府中家具・府中味噌の地場産業の町

府中家具は江戸期以来約300年の歴史を持つ全国有数の家具産地で、製造業就業比率が県平均を大きく上回ります。府中味噌も約400年の醸造の歴史を持ちます。作業場・倉庫を備えた職住一体型の建物が多く、後継者不在で空き家化した際に通常の住宅市場で買い手が限られやすいのです。

理由2：2004年合併で抱えた上下町（白壁の町並み・分水嶺）の山間部

2004年に甲奴郡上下町を編入しました。上下は石見銀山街道の宿場・天領として栄えた白壁の町並みが残り、中心部が芦田川水系と江の川水系の分水嶺です。市北部は中山間・農地付き古家が多く、放置空き家化しやすい構造があります。

理由3：市全域が過疎地域指定・芦田川流域の備後文化圏

市全域が過疎地域に指定され、市は過疎地域持続的発展計画を策定しています。一級河川・芦田川が市域を貫流し、古代備後国府が置かれた地で繊維工業（備後表＝畳表の産地圏）も発達しました。人口減・高齢化（約38.2%）が空き家増の背景にあり、『消滅可能性自治体』にも選定されています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

府中市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

府中市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 府中市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 府中市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 府中市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

府中市の不動産相場・中古住宅市場

府中市の不動産市場は、府中駅周辺の工業地帯と上下町の中国山地南麓山間旧村で事情が分かれます。

• JR府中駅周辺は工業で流動性中位。
• 上下町井永・矢野・水永・二森・階見・深江・有福・国留・小堀の中国山地南麓山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 出口町・栗柄町・行縢町の府中家具関連旧家具工場跡地・旧職住区域は負動産化が進行。
• 上下町上下の石州街道宿場町は文化財制約物件。
• 木野山町・斗升町の旧府中郊外農家集落も空き家化が進行。

府中市内で空き家リスクが高いエリア

府中市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 上下町井永・矢野・水永・二森・階見・深江・有福・国留・小堀 ─ 中国山地南麓山間旧村。限界集落。
• 上下町上下 ─ 石州街道宿場町。文化財制約。
• 出口町・栗柄町・行縢町 ─ 旧府中家具工場跡地・職住区域。
• 木野山町・斗升町・諸毛 ─ 旧府中郊外農家集落。
• 桜が丘・上山町・荒谷町 ─ 昭和分譲住宅地。

行政窓口

府中市 建設産業部 まちづくり課

TEL：0847-43-7196

※詳細・最新の助成金情報は府中市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

府中町・出口町・元町・栗柄町・行縢町・本山町・鵜飼町・上下町・上下町上下・上下町井永・上下町矢野・上下町水永・上下町二森・上下町階見・上下町深江・上下町有福・上下町有・上下町国留・上下町小堀・諸毛・上山町・荒谷町・河面町・桜が丘・木野山町・斗升町

▸ 上記以外も含め、府中市全域に対応しております