安芸高田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：毛利元就・吉田郡山城の城下町

吉田は戦国大名・毛利元就が本拠を構えた地で、郡山城（吉田郡山城）は日本100名城に指定されています。歴史的な町並みや旧家の古民家が残る土地柄で、こうした古い住宅は維持・継承の負担が大きく、空き家化しやすい背景があります。

理由2：2004年6町合併による中国山地の山間部過疎

2004年に吉田・八千代・美土里・高宮・甲田・向原の6町が合併して発足しました。旧町域は中国山地の山間部で、人口は1970年の約3.9万人から2020年の約2.6万人へ大幅に減少しています。農地付き古家・遠方の集落が点在し、市は過疎地域持続的発展計画を策定しています。

理由3：江の川の源流域と「神楽の里」

市内に太田川（瀬戸内海側）と江の川（日本海側）の分水嶺があり、江の川流域の里です。神楽（神楽団）が盛んで『ひろしま安芸高田神楽』として知られる神楽文化の中心地です。高齢化率は約41.6%と高く、相続後に管理されない古家が生じやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

安芸高田市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

安芸高田市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 安芸高田市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 安芸高田市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 安芸高田市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

安芸高田市の不動産相場・中古住宅市場

安芸高田市の不動産市場は、向原駅周辺と中国山地の広域の山間旧村で大きく事情が分かれます。

• JR向原駅周辺は流動性低位。
• 美土里町本郷・横田ほか、高宮町原田・来原ほか、甲田町下小原ほか、向原町坂・長田の中国山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 郡山城下町（吉田町吉田）は文化財制約物件多発。
• 八千代町土師ダム周辺は廃業観光地。
• 八千代町佐々井・勝田の旧八千代町山間集落は負動産化が進行。

安芸高田市内で空き家リスクが高いエリア

安芸高田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 美土里町本郷・横田・北・生田・高宮町原田・来原・房後・羽佐竹・甲田町下小原・上小原・糘地・向原町坂・長田 ─ 中国山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 吉田町吉田・山手・相合 ─ 毛利元就郡山城下町。文化財制約。
• 八千代町土師・根野 ─ 土師ダム周辺。廃業観光地。
• 八千代町佐々井・勝田 ─ 旧八千代町山間集落。
• 吉田町多治比・常友 ─ 旧吉田町中山間集落。

行政窓口

安芸高田市 建設部 都市計画課

TEL：0826-42-5613

※詳細・最新の助成金情報は安芸高田市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

吉田町・吉田町吉田・吉田町山手・吉田町相合・吉田町多治比・吉田町常友・吉田町中馬・吉田町下入江・吉田町上入江・吉田町西浦・八千代町・八千代町土師・八千代町根野・八千代町下根・八千代町佐々井・八千代町勝田・美土里町・美土里町本郷・美土里町横田・美土里町北・美土里町生田・高宮町・高宮町原田・高宮町来原・高宮町房後・高宮町羽佐竹・甲田町・甲田町高田原・甲田町下小原・甲田町上小原・甲田町糘地・向原町・向原町坂・向原町長田

▸ 上記以外も含め、安芸高田市全域に対応しております