大竹市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：全国初の石油化学コンビナートを擁する企業城下町

大竹〜和木地区は1962年に日本初の石油化学コンビナートとして誕生し、化学・製紙の大手事業所が集積する企業城下町です。基幹産業が化学・紙パルプに偏り、就業構造が大手事業所に依存しているため、産業構造の変化が住宅市場・空き家化に影響しやすいのです。

理由2：山口県岩国市・和木町と県境で隣接する一体都市圏

小瀬川を挟んで広島・山口の県境に位置し、岩国市・和木町と生活・産業が一体化した都市圏を形成しています。行政区域は県境でも経済圏は県をまたぐのが特徴で、需要の動きが県境をまたいで複雑になりやすい地域です。

理由3：沿岸低地と玖波などの斜面・旧宿場住宅地が混在

沿岸低地にコンビナートと市街が広がる一方、玖波地区は旧山陽道の宿場町で明治・大正期の卯建建築が残る斜面・密集の古い住宅地です。低地と斜面密集地が併存し、後者は高経年・接道難の空き家が生じやすい地形条件があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

大竹市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

大竹市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 大竹市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 大竹市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 大竹市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

大竹市の不動産相場・中古住宅市場

大竹市の不動産市場は、大竹駅周辺の工業地帯と中国山地南麓の山間旧村で事情が分かれます。

• JR大竹駅周辺は工業で流動性中位。
• 栗谷町後郷・大栗林・小栗林・広原、松ヶ原町栗谷・本郷の中国山地南麓山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 晴海・立戸の大竹コンビナート周辺・旧工業職住区域は老朽化木造空き家が集積。
• 玖波・玖波町の旧玖波町漁業集落は人口流出。
• 木野・松ヶ原町の旧大竹郊外農家集落は負動産化が進行。

大竹市内で空き家リスクが高いエリア

大竹市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 栗谷町後郷・大栗林・小栗林・広原・松ヶ原町栗谷・本郷 ─ 中国山地南麓山間旧村。限界集落。
• 晴海・立戸・三ツ石町 ─ 大竹コンビナート周辺・旧工業職住区域。
• 玖波・玖波町 ─ 旧玖波町漁業集落。人口流出。
• 木野・松ヶ原町 ─ 旧大竹郊外農家集落。
• 油見・港町 ─ 旧大竹港町中心部。

行政窓口

大竹市 建設部 都市計画課

TEL：0827-59-2143

※詳細・最新の助成金情報は大竹市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

小方・本町・新町・元町・西栄・東栄・南栄・北栄・中央・玖波・玖波町・栗谷町・栗谷町後郷・栗谷町大栗林・栗谷町小栗林・栗谷町広原・木野・松ヶ原町・松ヶ原町栗谷・松ヶ原町本郷・油見・港町・三ツ石町・晴海・立戸

▸ 上記以外も含め、大竹市全域に対応しております