島原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

雲仙普賢岳の火山リスク

1990年代の噴火・火砕流の被災地で、火山リスクを抱える地区は需要面で慎重に見られることがあります。

城下町・武家屋敷の旧市街

島原城の城下町・武家屋敷の古い建物が残り、景観の配慮もあって改修・処分が難しくなっています。

半島の遠隔・人口減

島原半島で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

島原市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

島原市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 島原市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 島原市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 島原市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

島原市の不動産相場・中古住宅市場

島原市の不動産市場は、島原駅周辺と中山間集落・被災地区で事情が分かれます。

• 島原鉄道島原駅周辺は流動性中位。
• 有明町大三東甲・乙・湯江、三会下町・上町・原町の旧旧町中山間集落は限界集落化が深刻。
• 南崩山町・水無川流域・南安徳町・北安徳町は雲仙岳普賢岳噴火土石流被災地で取引に特別な配慮を要する事情。
• 島原武家屋敷町（城内・上の町・新町）は文化財制約物件。
• 万町・中堀町・宮の町・札の元町の旧島原中心部は老朽化木造空き家が集積。

島原市内で空き家リスクが高いエリア

島原市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 有明町大三東甲・乙・湯江、三会下町・上町・原町 ─ 旧旧町中山間集落。限界集落化。
• 南崩山町・水無川流域・南安徳町・北安徳町 ─ 雲仙岳普賢岳噴火土石流被災地。取引に特別な配慮を要する事情。
• 島原武家屋敷町・城内・上の町・新町・大手原町 ─ 島原城下町文化財制約地区。
• 万町・中堀町・宮の町・札の元町 ─ 旧島原中心部。老朽化した木造空き家。
• 桜井町・霊南・浦の川町 ─ 旧島原郊外住宅地。

行政窓口

島原市 建設部 建築課

TEL：0957-63-1111

※詳細・最新の助成金情報は島原市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

城内・上の町・新町・大手原町・万町・中堀町・下の丁・桜井町・霊南・下川尻町・上川尻町・浦の川町・南崩山町・北安徳町・南安徳町・宇土町・札の元町・宮の町・三会町・三会原町・三会下町・三会上町・有明町大三東・有明町湯江・有明町大三東甲・有明町大三東乙・白土町・南島原

▸ 上記以外も含め、島原市全域に対応しております