雲仙市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

雲仙温泉の老朽施設

雲仙温泉の観光地には老朽化した宿泊施設・別荘が残り、事業承継や処分が課題です。

火山・傾斜地の立地

雲仙の火山と傾斜地に集落が広がり、解体・搬出が割高になる地区があります。

半島の農漁村過疎

島原半島の農漁村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

雲仙市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

雲仙市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 雲仙市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 雲仙市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 雲仙市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

雲仙市の不動産相場・中古住宅市場

雲仙市の不動産市場は、温泉街の廃業旅館と半島中央山間旧村の限界集落化を抱えています。

• 島原鉄道愛野駅周辺のみで流動性低位。
• 瑞穂町古部・西郷、南串山町乙・甲、国見町多比良乙・小原名、吾妻町大木場ほかの島原半島中央山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 雲仙温泉街（小浜町雲仙）は廃業旅館跡地集積（国立公園）。
• 小浜温泉街（小浜町金浜・北本町・富津・飛子）も橘湾岸の廃業旅館跡地。
• 雲仙岳普賢岳活火山リスク区域、千々石町甲・乙・戊・丙の千々石海岸集落は人口流出が進行。

雲仙市内で空き家リスクが高いエリア

雲仙市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 瑞穂町古部・西郷、南串山町乙・甲、国見町多比良乙・小原名、吾妻町大木場・古城・阿母・三浦・栗林 ─ 島原半島中央山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 雲仙温泉街・小浜町雲仙 ─ 廃業旅館跡地・国立公園。
• 小浜温泉街・小浜町金浜・北本町・富津・飛子 ─ 橘湾岸廃業旅館跡地。
• 雲仙岳普賢岳活火山リスク区域 ─ 取引に特殊な事情。
• 千々石町甲・乙・戊・丙 ─ 千々石海岸集落。人口流出。

行政窓口

雲仙市 建設部 都市計画課

TEL：0957-38-3111

※詳細・最新の助成金情報は雲仙市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

吾妻町・吾妻町大木場・吾妻町古城・吾妻町阿母・吾妻町三浦・吾妻町栗林・国見町・国見町土黒・国見町多比良・国見町神代・国見町多比良乙・国見町小原名・小浜町・小浜町雲仙・小浜町北本町・小浜町富津・小浜町金浜・小浜町飛子・南串山町・南串山町乙・南串山町甲・千々石町・千々石町甲・千々石町乙・千々石町戊・千々石町丙・愛野町・愛野町野井・愛野町甲・愛野町乙・瑞穂町・瑞穂町古部・瑞穂町西郷

▸ 上記以外も含め、雲仙市全域に対応しております